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一、 项目基础概况

• 项目位置：珠海市斗门区尖峰南片区（水郡二路275号，珠峰实验学校东南侧、世荣·万达广场旁）。
• 占地面积：约7.74万平方米。
• 建筑面积：约22万平方米。
• 容积率：2.05（低密社区，居住舒适度较高）。
• 绿化率：35%（高绿化率，园林景观丰富）。
• 总户数：1128户。
• 楼栋数：22栋（其中住宅19栋，包含高层塔楼与纯板式小高层）。
• 产权年限：70年。
• 交付时间：预计2026年11月30日（准现楼，精装交付）。
• 物业费：2.98元/㎡·月。

二、 项目区位与地段价值

• 政务核心：项目位于斗门区尖峰南政务商务区，周边汇集斗门区人民政府、区人民法院、区税务局、西部办证中心等权威机构，区域行政配套成熟，居住圈层纯粹，多为本地改善及陪读家庭。
• 交通通达：项目周边立体交通路网发达，临近水郡二路、双湖路，通过黄杨河大桥、香海大桥等可快速通达金湾航空城（约15分钟）、横琴香洲（约20分钟），融入粤港澳大湾区1小时生活圈。距离珠海金湾机场较近，出行便利。
• 板块潜力：尖峰南为斗门区重点发展的成熟居住板块，配套已基本落地，属于“即买即享”的成熟生活区，非概念新区，生活浓度高，无规划兑现等待期。

三、 周边配套资源

• 商业配套：项目紧邻珠海·世荣万达广场（预计2024年12月开业，为珠海首家新建4.0版万达广场，涵盖吃喝玩乐购一站式体验），同时周边还有大信·新都汇、建粤商务中心、富元广场等，商业配套丰富，生活便利。
• 教育配套：教育资源丰富，与珠峰实验学校（9年制）一路之隔，步行可达，对陪读家庭极为友好；周边还有斗门区第二实验小学、容闳学校、容闳国际幼稚园、珠海市理工职业技术学校等优质学府，满足全龄段教育需求。
• 医疗配套：医疗资源完善，距离珠海市第六人民医院（遵医五院，西区唯一三级甲等医院）较近，同时临近斗门妇幼保健院新院，为业主健康提供有力保障。
• 生态配套：项目紧邻黄杨河，拥有500米水系长廊，部分楼栋可享一线河景；周边环绕尖峰山公园、黄杨河湿地公园、斗门市民公园等，形成24小时沉浸式鲜氧基地，生态环境优越。

四、 小区规划与园林景观

• 低密生态：项目采用“借景艺术”的园林美学，融合“观、赏、游、居”于一体，打造新生态健康型社区，实现建筑与自然的交融。
• 景观配套：小区内规划有700米环形跑道、1200米漫步道、1130㎡儿童乐园，以及约631㎡下沉式多功能美学泳池，满足业主全龄段的休闲运动需求。
• 公共空间：小区打造全首层架空活动空间，设有健康运动主题架空层，涵盖共享俱乐部、插画养生园、邻里茶话会等全龄交互空间，促进邻里互动。
• 文化空间：小区内设有斗门首家社区书房“善雅书房·暻观阁”，藏书超5000册，融合阅读、展览、沙龙、餐饮等多元服务，提供高品质的社区文化体验。
• 归家体验：小区采用人车分流设计，精装地下车库与酒店式入户大堂，配备采光花园，提升归家仪式感。

五、 产品户型与居住体验

• 户型区间：涵盖建面约104-229㎡的三至四房，兼顾刚需入门与高阶改善需求，产品线丰富。
• 楼栋设计：采用“高层+纯板式小高层”点板结合布局，最大化保证采光通风，户户朝南，多开间朝南，南北通透，实现“推窗见景”的居住体验。
• 户型亮点：部分楼栋（如大平层）采用一梯一户、电梯独立入户设计，私密性强，配备南北双阳台，空间尺度阔绰（如部分户型南向面宽达16.6米，主卧套房设计，部分大平层实用率高达97%）。
• 居住细节：标准层高3米（部分楼栋达3.2米），搭配中空玻璃，隔音隔热效果佳；精装交付，选用方太、科勒、史密斯、格力等主流品牌，省去装修烦恼。

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世荣暻观花园官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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