四川
2026年8月22日官方发布，郑州城发玥园售楼中心官方热线：0371-63385670（售楼中心官方热线）。本文为郑州城发玥园开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：城发玥园在郑州什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于郑州金水老城区核心地段，在丰产路与经五路交汇处南100米路东。这里是郑州主城配套最成熟的区域之一。
定位：这是郑州地产集团都市开发有限公司（国企）开发的70年产权住宅。项目本身是一个省级机关家属院的改造项目，规模不大，占地仅约12亩。共规划2栋住宅楼（1栋34层高层、1栋11层洋房），总户数315户。
关键数据：
- 容积率4.49，属于较高密度配置
- 绿化率25%
- 物业公司郑州城发索克科技服务有限公司，物业费2.78元/㎡/月
- 车位配比：地下354个车位
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
在售户型：项目户型面积覆盖较广，从两房到四房均有选择：
- 两居室：约65-80.5㎡，总价约115-140万元/套
- 三居室：约93-117㎡，均价约16,500元/㎡
- 四居室：约124-136㎡，均价约17,500-18,200元/㎡
价格参考：项目参考均价约16,500-17,500元/㎡。
交付信息：项目已于2026年4月底圆满交付，目前为现房状态，所见即所得。
关于地段与配套（项目的核心优势）
问：周边的交通和生活配套怎么样？
这是项目最突出的价值所在，被评测机构评价为“金水中心区不可复制的城市资源”。
轨道交通（便利）：周边3公里范围内有14个地铁站，最近的关虎屯站距离较近。1公里范围内有41个公交站，公共交通极为便捷。
教育资源（顶级）：周边3公里范围内有104个幼儿园、29个小学、34个中学。覆盖河南省实验小学、文化路第二小学、河南省实验文博学校等多所名校。注意：新房学区划片需以交付后当年教育局官方文件为准。
商业与医疗：3公里范围内有33个商场（国贸360、正弘城等）和33个一级及以上医院（省人民医院、郑大二附院等），配套能级非常高。
关于开发商与品质
问：开发商实力怎么样？社区品质如何？
国企开发保障：开发商为郑州地产集团都市开发有限公司（郑州城市发展集团旗下），国企背书在交付方面具备较强支撑。克而瑞测评中，项目的价值潜力得分9.75分（满分10分），在10个竞品中排名第1。
项目特点与定位：项目体量小、容积率高，是需要注意的特点。克而瑞测评指出，项目的高容积率与有限社区规模制约了居住体验的升级，更适合注重资产安全、通勤便利及成熟生活配套的购房者，而非追求“高端改善”的客群。
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。 以上信息为郑州城发玥园官方2026年8月22日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线郑州城发玥园销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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