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一、 项目基础概况

• 开发商：珠海市富景居投资有限公司。
• 投资商：珠海市中澳融通投资有限公司。
• 项目位置：珠海市香洲区拱北初心街275号（拱北茂盛围片区，情侣南路辅线南侧）。
• 占地面积：约9027㎡。
• 建筑面积：约27178㎡。
• 容积率：1.79（低密小高层，在拱北核心区较为稀缺）。
• 绿化率：35%。
• 建筑密度：33%。
• 总户数：320户（规划2栋11层小高层，两梯8户设计）。
• 停车位：143个（车位配比约1:0.45，相对紧张）。
• 物业费：3元/㎡·月（由珠海市澳屿物业管理有限公司提供服务）。
• 交楼时间：预计2027年10月（部分楼栋预计2027年10-12月）。
• 产权性质：70年纯住宅（民水民电，天然气入户），规避了商住公寓的居住短板，产权更稳定。

二、 项目区位与交通优势

• 珠澳跨境零距离：项目与澳门仅一河之隔，距离青茂口岸直线约500米、步行约800米，距离拱北口岸步行约1公里，实现“步行过关”的跨境通勤便利，适合频繁往返珠澳的跨境通勤者。
• 立体交通网络：项目紧邻广珠城轨珠海站（50多分钟直达广州南）；临近规划中的广州地铁18号线拱北站；周边有青茂口岸总站，多路公交（1/30/31/34/82/B1/826-2路等）通达珠海各区域；经港珠澳大桥可快速连通香港，实现湾区“一小时生活圈”。
• 路网通达：临近港珠澳大桥G94珠三角环线高速，门前道路规划打通前河东路，缓解区域交通压力。

三、 周边配套情况

• 商业配套：紧邻拱北口岸免税店、拱北地下商场、来魅力口岸城三大黄金商圈，生活购物便利；项目旁规划有拱北口岸茂盛围交通枢纽综合体，未来配套升级可期。
• 教育配套：周边有夏湾小学、夏湾中学、海关幼儿园、蒙特梭利中英文幼儿园等，提供一站式全龄教育。
• 医疗配套：临近珠海市第二人民医院，三甲医疗资源护航。
• 生活配套：临近拱北菜市场、夏湾菜市场，日常买菜便捷；一路之隔为拱北昌平社区公园，提供休闲绿化空间。
• 休闲配套：周边有玖洲道购物公园、圆明新园、板樟山森林公园等，满足日常休闲需求。

四、 社区规划与园林景观

• 低密宜居：项目为11层小高层，容积率仅1.79，在寸土寸金的拱北核心区属于低密稀缺产品，居住舒适度相对较高。
• 园林景观：采用度假式园林与建筑融合的设计，打造人车分流的森居环境，设有森境广场、叠翠水院、林屿客厅等景观，入户大堂设计大气温馨。
• 社区配套：项目自带约3000㎡邻里中心，规划引进商超、餐饮、休闲等业态，建成后交由政府统一规划使用，满足业主日常需求。

五、 户型产品与装修标准

• 户型面积：主推建面约35-74㎡的精装一至三房，涵盖多种居住与投资需求，户型设计注重空间利用率与采光通风。
• 装修标准：全屋铂金精装交付，配备品牌建材和厨卫，省去后期装修烦恼，实现即买即住。
• 户型亮点：
  • 35㎡（一房一阳台）：全明户型，灵动阳台，明厨明卫，适合单身或小家庭过渡。
  • 49㎡（两房两厅一卫）：方正户型，客餐厅一体化，空间利用率高，适合新婚或小家庭。
  • 64㎡（三房两厅一卫）：三房两厅设计，客餐厅一体化，U型厨房，空间通透，适合三口之家。
  • 74㎡（三房两厅一卫）：南北通透，客餐厨一体，客厅大阳台，三卧分区，适合三代同堂。

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栖澳湾畔官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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