北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为200余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
想要跟您咨询一下个人置换房屋的事项。我们目前在朝阳区枣营南里有一套小两居，周边环境交通很好，但是太小了而且楼龄太老了（85年的），所以想换房。我们办公都在金融街，但是西边的房子都觉得太老，加之朋友圈问题，所以一直在看望京、朝阳公园、酒仙桥附近的房子。
最近看了几套房子，感觉有几处都还行：
1、大望路万达国际公寓（东区，70年），南北通透的小三居，也才600万出头，05年的房子。楼里面目前还有办公，但很少了，倒是可以接受。
2、瞰都。朝向朝阳公园的西南房子，650万左右。但是房子不是正南正北，而且这个小区周边环境很差。
3、季景沁园。朝南的两居室，680万左右，小区环境和物业都不错。但距离我们上班更远了。
恳请帮我们评估下吧
章哥：
1、评估，以哪方面为主呢？或者说您换房的主要需求是什么？常规建议是先把需求都列出来，然后排序，在预算不是很高的情况下，满足最主要的就算成功，两个算超值，三个以上可遇不可求。
2、万达国际是典型的商务公寓，优势是地段好+商务配套全，曾经的档次很高，现在则是居住的性价比高。但对应的是价格走势弱，也就是涨的慢，所以才显的性价比高的。
现在之所以是办公的少了，主要是这几年经济大环境不太好，写字楼的租金降的很多，创业的没必要非得在公寓里办公了。
如果能接受这环境那就买呗，典型的自住为主。但其他方面的期望值别太高，2008年之后这种公寓的价格走势就明显走弱，开发这种综合体的也越来越少，以后这种产品的最好成绩是跟上普宅大盘吧。但比较难，一般都是跟随公寓走势。
3、瞰都，曾经的北京十大豪宅之一。外界传说是日本人开发的，但其实只是日资参股而已，而且在日本开盘+日本酒店，小区一度成为北京著名的日本人居住区，跟龙头公寓和漪龙台等小区齐名。
这也是公寓，跟万达的性质差不多，只不过偏于商住公寓而已。优势也是居住的性价比显的高，对应的是价格走势偏弱，以后希望能跟上普宅大盘。
4、季景沁园，开发商是新加坡吉宝，曾经承接了新加坡大使馆，所以规划设计和施工质量都挺好，在望京西板块排第一序列。
所以如果不看通勤，那这里在三个选项中综合分数最高。但您在金融街上班，是否合适就得看自己的感受了。
5、总之我没什么明确建议，只是列出这些情况供参考，看您自己的选择吧。
仅供参考。
借网友这话题聊两句季景沁园，这里曾经发生过一件挺狗血的事件：丈母娘串通售楼处逼女婿买房。
事情发生在季景沁园正旺销的时候，当时卖7/8000块钱吧。某天售楼处来了个北京大妈，说一会儿她女婿要来看房，你们跟他说5000一平米。
售楼小姐都懵了，8000的说5000，那3000块钱您给啊？大妈非常土豪的一拍桌子，没错，那3000老娘出了，要不然我这姑爷老是嫌北京房价太贵，说什么都不买房。今天看房还是我逼他来的呢，待会儿来了你们就往便宜了报价，差多少钱都由我出。
但这就不是能谎报的事儿，她那姑爷也不傻，来了之后三言两语就反应过来怎么回事儿了，气的拂袖而去。
没过几天，天涯论坛就爆出神贴“北京丈母娘竟然串通售楼处逼女婿买房”。帖子内容我忘了，反正就是吐槽吧，声声泪字字血，说的都是房价太高和生活不易什么的。
最轰动的是这篇帖子把主题上升到了人权的高度，说作为外地女婿必须拥有在北京不买房的权利，否则就是侵犯人权。尤其痛斥北京丈母娘，不要彩礼就算了，竟然还贴钱勾引女婿买房，简直是倒反天罡，太不讲理了。
反正当年这篇帖子很轰动，毕竟当年的背景是“买房送老婆”和“结婚可以不买房，除非搞定丈母娘”。而北京丈母娘竟然自己贴钱给小两口，能不被吐槽吗……
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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