安徽
来源：芜湖该个
根据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，7月市区二手房备案约1594套，备案面积约16.44万方， 网签备案套数环比降16%，同比降8%。
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今年3月，芜湖二手房市场曾经历一波“小阳春”，单月成交高达2294套。7月的数据与之相比，回落了约30.5%，显示“小阳春”带来的市场脉冲效应已基本消退。
365淘房数据中心 / 制图
与成交量的下滑不同，7月芜湖市区二手住房挂牌均价为9897元/㎡，环比微涨0.73%，全市挂牌均价水平止跌微涨。
365淘房数据中心/制图
这是在4月跌破万元大关后的首次回升，可能预示着市场底部区间正在形成。不过，各区域表现冷热不均：
弋江区挂牌均价10271元/㎡，环比涨2.60%；
镜湖区挂牌均价10239元/㎡，环比涨1.11%；
鸠江区挂牌均价9218元/㎡，环比降1.96%。
365淘房数据中心/制图
为帮助购房者更全面了解当前市场格局，365淘房特别整理芜湖主城区150个热门小区的最新挂牌均价及环比涨跌情况，供您置业参考。
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【备注】以下数据来源365淘房二手房频道，每个小区价格以真实挂牌房源价格为依据，结合房价大数据分析得出，显示为小区月度综合挂牌均价。实际二手房售价因为其户型、楼层、装修等不同而售价不一。以下小区以各区域挂牌量为排列顺序，挂牌均价数据仅供参考，最终请以实际成交价为准！（本次数据统计时间节点：2026年7月1日-2026年7月31日）
镜湖区
2026年7月二手房挂牌均价 10239元/㎡
2026年6月二手房挂牌均价 10127元/㎡
环比上月 上涨 ↑ 1.11%
365淘房数据中心/制图
*仅展示部分小区
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鸠江区
2026年7月二手房挂牌均价9218元/㎡
2026年6月二手房挂牌均价 9402元/㎡
环比上月 下降 ↓1.96%
365淘房数据中心/制图
*仅展示部分小区
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弋江区
2026年7月二手房挂牌均价10271元/㎡
2026年6月二手房挂牌均价 10011元/㎡
环比上月 上涨 ↑ 2.60%
365淘房数据中心/制图
*仅展示部分小区
7月成交量的明显收缩，反映出市场在经历短暂反弹后，买卖双方再次陷入观望。一方面，购房者在价格下行周期中决策更加谨慎；另一方面，部分业主可能因价格不及预期而选择暂缓挂牌。
在成交量并未放大的背景下，价格止跌微涨，是一个值得关注的积极信号。这可能意味着，经过前期的价格调整，部分业主的挂牌意愿已触及底线，市场正在寻找一个新的价格平衡点。
成交量下滑而价格趋稳，是典型的市场博弈特征。市场的后续走向，将取决于成交量能否在现有价格水平上得到支撑。如果8月成交量能企稳回升，则价格有望进一步巩固。
对于真正的自住购房者，当前市场提供了一个相对从容的选房窗口期。虽然价格不一定在绝对底部，但选择面较宽，议价空间也存在。建议重点关注弋江、镜湖等核心区域价格企稳的房源，同时保持耐心，仔细甄别。
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