湖北
黄陂说 说黄陂
盘龙城居民真的相对较穷吗？
在武汉的城市话题里，盘龙城一直有个甩不掉的标签——“睡城”。
这个词本身不带贬义，但说的人多了，慢慢就变味了。在很多武汉人，包括在盘龙城买房的外地人的印象里，盘龙城就是刚需扎堆的地方，住那里的都是买不起二环内2万多一平米房子的农村人，或者本地拆迁还建的居民。言外之意：消费能力不高。
他们说，黄陂永旺之所以迟迟不能落地，就是因为咱们没有中产阶级
这个判断有数据支撑吗？如果只看人均收入统计，盘龙城确实比不上武昌核心、光谷中心，甚至和江岸、江汉也有差距。但问题是，盘龙城的“穷人”印象，到底是被低估了，还是被误读了？
我原来也这么觉得，直到我去了一个地方。
正文
藏在小镇里的“富人区”
在盘龙城巨龙大道旁边，有一片和周边画风完全不一样的小区。
外面是密密麻麻的高层住宅，川流不息的大货车和电动车，标准的城乡结合部景象。但拐进高大上的门楼之后，整个世界突然安静了。没有高楼，没有噪音，只有一栋栋独门独院的别墅，掩映在茂密的树木和人工水系之间。
这就是F天下。
2000多亩地，只盖了1377栋独栋别墅。容积率0.3，绿化率66%。什么概念？普通人住的高层小区，容积率低于3.0都算低密了，这儿直接干到了十分之一。
我查了一下价格，目前在售的独栋别墅，总价有的870万起步，目前单价还有2.3万一个平米
买这里的，没有一个是靠工资过日子的。做生意的老板、企业高管、外地投资客，几百上千万的房产说买就买，物业费一年交一两万眼都不眨。
更关键的是，这个小区2009年就开始交房了，十几年过去了，入住率一直不低。说明什么？说明有钱人是真住这儿，不是买了空着当投资品。
在盘龙城这种地方，突然冒出来一个纯独栋别墅区，还是挺魔幻的。外面是密密麻麻的刚需盘和还建房，里面是千万级的豪宅；外面是早高峰挤不上地铁的打工人，里面是开着奔驰宝马出入的老板。两种完全不同的生活，被一堵围墙隔开了。
盘龙城的“另一面”
其实，F天下只是盘龙城复杂生态的一个切片。
盘龙城从来就不只是“刚需大本营”，它是分层级的。巨龙大道西侧，有F天下这样的顶级别墅区；盘龙大道南面汤仁海湖边，有巢上城、中国院子、澜桥康城这样的洋房和联排；再往南，才是大量高层刚需盘。只不过普通人的视线，永远被最密集的那部分吸引。
为什么很多人觉得盘龙城居民消费能力低？因为他们看到的，是早高峰挤2号线的那群人。而住F天下的人，不需要挤地铁。他们住在盘龙城，但消费半径根本不在盘龙城——奥特莱斯、汉口核心、甚至武汉天地，才是他们的日常去处。
盘龙城不是穷，是“藏着富”。
几十万人口里，哪怕只有1%的有钱人，那也是几千户。几千户资产千万的家庭，放在武汉任何一个区，都不算小数目。只是这些人太低调了，低调到很多人以为他们不存在。
别再用标签看人了
回到开头那个问题——盘龙城居民真的穷吗？
答案取决于你怎么定义“盘龙城居民”。如果你把盘龙城等同于那几十个高层刚需盘，那确实，大部分是普通工薪阶层，消费能力有限。但如果你把眼光放远一点，看到巨龙大道沿线那些藏在树荫里的别墅，看到汤仁海边的洋房，你会发现，盘龙城的另一面，远比想象中复杂。
一个地方有没有消费力，不是看它有多少刚需盘，而是看它有没有让有钱人愿意住下来的能力。F天下十几年入住率不低，就是最好的证明。
说到底，用标签去定义一个几十万人口的区域，本身就很可笑。盘龙城有住还建房的拆迁户，也有住千万别墅的老板；有早高峰挤地铁的打工人，也有出门就开奔驰的生意人。这才是真实的盘龙城，一个分层、多元、不那么容易被定义的“睡城”。
如今这个社会，是物以类聚，人以群分，圈子不同眼光和格局也就不同，小编这种穷人，日常只能在巨龙大道上厮混，所以很在乎马路是否干净，盘龙城的有钱人，回到家看到的是满眼的绿色，干净整洁的小区道路，居住环境比市区安静许多
所以，他们不会像我们这样抱怨和吐槽！
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