新加坡HDB卖到130万新元，凭什么？

130万新元！

买一套四房组屋！

新加坡房市又创造了一个纪录——

2026年8月，碧山24街273A号Natura Loft一套四房组屋，以130万新元成交。

这套组屋的面积约1,023平方英尺，34至36楼高层，尺价约1,271新元，剩余屋契约85年。

130万新元的价格刷新了碧山四房组屋的历史最高纪录——比此前碧山纪录高出3.7万新元。

此前纪录也是Natura Loft创造：

5月份，22至24楼的一套单位以126.3万新元售出。

Natura Loft已经创造了多个百万组屋的战绩。

百万转售并不少见，但还是让人忍不住问：

130万新元买HDB，会不会太贵了？

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这套房凭什么值130万？

很多人以为“百万组屋”是炒作出来的。

但Natura Loft这130万的成交价，背后有实实在在的理由。

第一，碧山本身就很“贵”。

碧山是新加坡最受欢迎的成熟市镇之一。

2026年7月，碧山HDB转售中位价约67.5万新元，四房HDB中位价约79万新元。

这套130万的四房，比碧山中位价高出将近一倍。

不是HDB突然“变贵了”，而是碧山的“好HDB”本身就贵。

第二，Natura Loft不是普通HDB。

这是DBSS（Design, Build and Sell Scheme，设计、兴建和销售计划）项目，由私人开发商设计建造，2011年完工。

DBSS由私人开发商建造，品质和户型通常优于标准HDB。

虽然DBSS不会像EC那样私有化，仍然是HDB性质，但设施比普通HDB好不少。

第三，高楼层、大面积、稀缺供应。

34至36楼的高层视野，1,023平方英尺的四房，在碧山这样的成熟市镇供应极为有限。

DBSS项目本身已经绝版（2011年后政府停止了DBSS计划），整个Natura Loft只有480个单位。

当需求远大于供应时，价格自然被推高。

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130万新元

在碧山能买到什么样的公寓？

Natura Loft对比公寓项目，更便宜

用碧山最具代表性的公寓项目——The Gardens at Bishan来做个对比——它与Natura Loft相距不远。

The Gardens at Bishan Condo：

• 两房约159万新元；

• 两房约883平方英尺，尺价约1,801新元；

• 99年地契（2004年完工）；

• 私人公寓。

同样的130万预算，买Natura Loft的HDB性质组屋，能省下将近30万新元。

而这30万新元，够付好几年的物业管理费。

Natura Loft对比公寓项目，面积更大

除了价格，Natura Loft优势还有面积：

• 四房组屋，比两房Condo的选择多；

• 约1,023平方英尺，比883英尺宽敞。

不过，私人公寓的优势也很明显：

• 产权属性

• 设施（泳池、健身房、24小时保安）

• 更灵活的转售规则

但问题是：

多付30万新元换一个泳池和健身房，值不值？

对有些人来说，值。

对有些人来说，不值。

130万新元成交说明：有一部分人，选择了“不值”。

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优质HDB

可以实现逆势上涨

Natura Loft的四房组屋以130万成交，放在整个HDB市场的大背景下看，算是逆势上涨的典范。

HDB整体市场在降温。

2026年第二季度，HDB转售价格指数环比下跌0.3%，连续两个季度下跌。

这是自2019年第二季度以来，转售价格指数首次连续两个季度负增长。

交易量也同比下跌9.9%，至6,396个单位，创下六年来同期的最低纪录。

ERA的数据显示，第二季度约71.1%的HDB转售交易价格在25万至75万新元之间。百万组屋仍然只是“少数人的游戏”。

百万组屋交易量创新高

第二季度百万组屋交易达到491宗，占总交易量的约7.7%，创历史新高。

上半年百万组屋总数已达902宗。

大巴窑以66宗百万组屋交易领跑全岛，女皇镇65宗紧随其后。

房地产分析师麦俊荣指出，成交的二手组屋屋龄中位数是28年，而第二季的百万组屋转售量“是有史以来数量最高的一次”。

简单来说：

普通HDB在降温，但好HDB反而越来越贵。

碧山、大巴窑、女皇镇这些成熟市镇的高楼、大面积、长租期的优质单位，正在形成自己的“高端市场”。

这不是“HDB全面涨价”，而是“好HDB正在脱离普通HDB的价格体系”。

Natura Loft四房组屋130万成交的案例说明：

在下行大环境下，优质HDB也可以逆势增长，甚至创造新的纪录。

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谁会花130万买HDB？

哪些人会买130万的HDB？总结有三类：

第一类：看重成熟地段的家庭。

碧山有碧山-宏茂桥公园、Junction 8商场、莱佛士书院、莱佛士女中、公教中学等多所名校。

Natura Loft步行即可到达碧山北购物中心和碧山-宏茂桥公园。

这些“软件”比公寓的硬件更难复制。

第二类：从私宅“降级”或“换房”的家庭。

如果一套公寓太贵、贷款压力太大、面积不够用，130万的HDB反而可能成为更理性的选择。

尤其是在利率高企的时期，月供压力是实打实的。

第三类：把“房子本身”放在第一位的人。

“我不要泳池，我要1,000多平方英尺。”

对这类买家而言，居住空间本身比公寓的“身份标签”更重要。

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130万买HDB

到底值不值？

一个现实的问题：

如果给你130万新元，你会买这套HDB吗？

这没有标准答案——关键看你在意什么。

如果你更看重：

居住面积：

1,023平方英尺在碧山的公寓市场上，你得花150万以上才买得到。

130万买HDB，你多出来的不是几十平方英尺，是140平方英尺——差不多多出一间卧室的空间。

成熟地段：

碧山的学校、公园、商场、交通——这些东西不是价格标签能完全衡量的。

公寓可以建在任何地方，但碧山只有一个。

总价可控：

130万能买碧山的四房，但你在碧山根本找不到130万的公寓。

如果你预算就是这个数，那HDB可能是唯一的选项。

如果你更看重：

私人住宅属性：

永久产权（或99年地契）、无转售限制、更广泛的买家资格。

设施配套：

泳池、健身房、24小时保安、会所。

未来转售灵活性：

私人公寓的买家池更广，转售限制更少。

那么，HDB可能不会是你的首选。

房地产分析师麦俊荣此前曾指出，碧山Natura Loft的买家看中的不只是房子本身，更是“碧山这个地段的稀缺性”，而稀缺本身就是一种价值。

博纳产业研究主管黄秀莹也认为，转售组屋交易量接下来会保持在健康水平，市场对转售组屋的需求也会保持坚挺。

所以，130万买这套HDB到底值不值？

如果你问的是“未来还能不能涨”，那没人能打包票。

但如果你问的是“这套房子本身值不值这个价”——从位置、面积、楼层、屋契来看，市场已经给出了答案：

有人愿意花130万买它。