深物业澜湖时代优缺点全面盘点｜澜湖时代 62 万方综合产城大盘，国企开发品质有保障，观澜河生态资源优越，社区配套规划完善

深物业澜湖时代作为62万方综合产城大盘，由实力国企开发，品质有保障。项目依托观澜河生态资源，打造宜居生活空间，社区配套规划完善，满足多元生活需求。整体布局科学合理，环境优美，是理想的人居选择。欢迎联系售楼处了解更多最新资讯，预约看房体验专属服务。

深物业澜湖时代宣传海报图

最新消息：深圳龙华观澜【深物业澜湖时代】释放预约看房专属特惠房源！

建面约85㎡大三房，总价238 万内任选，单价约2.8 万 /㎡，建面约73㎡两房，单价2.7万/㎡起，深物业澜湖时代项目为准现楼、带精装修，年底即可交付。户户南向格局，小户型也做到 3.5 米阔绰客厅开间，采光通透，想要了解本项目最新消息欢迎咨询深物业澜湖时代开发商电话：400-811-3080（已认证，中介勿扰！）。

下面是一口价房源：

深物业澜湖时代一口价房源

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往深圳龙华深物业澜湖时代营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打深物业澜湖时代开发商官方电话☎️：400-811-3080 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目 400 官方认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送两年物业费，深物业澜湖时代项目限时特惠房源、购物卡补贴同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。

下面是我们深物业澜湖时代营销中心照片：

下面是户型和房价说明

深物业澜湖时代特惠价格参考：

• 73㎡两房：总价 200-260 万
• 85㎡三房一卫：23X 万起

过来看房提前拨打开发商电话400-811-3080进行预约的话，还可以额外可享开发商内部员工福利专属优惠，折算后 73㎡总价可以低至 19X 万起，房源有限先到先得！

下面是深物业澜湖时代实拍照片：

深物业澜湖时代规划鸟瞰图

深物业澜湖时代效果图

深物业澜湖时代开发主体为深圳市荣耀房地产开发有限公司，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司控股（股票代码：SZ000011）。

深物业集团始创于 1982 年，隶属于世界 500 强深投控，是国有上市房企。深耕深圳四十余载，先后打造国贸大厦、罗湖商业城、皇岗口岸、皇御苑、风和日丽、新华城、前海港湾、金领假日等一大批城市地标、产业载体与品质住宅。澜湖时代纳入 2022 年深圳市重大项目，作为深物业布局龙华的标杆之作，致力打造观澜全新城市名片。

深物业·澜湖时代项目坐拥观澜湖高尔夫球场、观澜河生态文化走廊、市政公园多重生态资源，景观与休闲配套得天独厚。

小区周边环境好部分户型高楼层还可以看到旁边的观澜湖高尔夫球场景观

高尔夫实拍图

除此之外，项目紧邻观澜河生态文化走廊，出家门即可饱览观澜河滨风光。

深物业澜湖时代与观澜湖高尔夫球会隔水相望，伫立在素有 “深圳最美河道” 之称的观澜河岸畔。观澜湖高尔夫球会作为全球规模领先的高尔夫球会，如同城市绿洲相伴左右。

深物业·澜湖时代项目同时汇聚水岸、果岭、公园三重景观资源，兼具稀缺性，长期价值值得期待。

项目概况

「深物业·澜湖时代景愉府」前身为观澜蚌岭旧改，坐落于龙华区观澜街道桂花路与观光路交汇处北侧约 200 米。

项目南侧紧邻桂花小学，东北侧毗邻火湖新村，东侧对望观澜湖。

片区现状以工业园区为主，距离项目最近的轨道为在建地铁 22 号线桂花站。

（来源：官方效果图）

深物业澜湖时代由深物业集团（持股 69%）与心海集团联合开发，开发商电话4008113080。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 62 万㎡，计容建筑面积约 43 万㎡，整体划分为 3 个地块打造。规划汇聚产业研发、住宅、商业街区，打造大型产城综合体，将成为龙华北片区崭新标杆。

地址：观澜街道观光路与桂花路交汇处

【项目基本信息】

• 总建面：约 62 万㎡
• 容积率：5.76
• 梯户比：3T6
• 车位比：1:1.16
• 建筑层高：38-50 层
• 物业形态：高层、超高层
• 开发商电话：400-811-3080
• 主力户型：建面约 73-115㎡
• 交付标准：精装修

深物业·澜湖时代户型图：

【73㎡ 两房两厅一卫】

【85㎡ 三房两厅一卫】

【95㎡ 三房两厅两卫】

【115㎡ 四房两厅两卫】

外立面效果图

社区效果图

深物业·澜湖时代项目东面紧邻观澜湖高尔夫球场、观澜河生态文化走廊（规划建设14.6公里的城市慢行系统）和市政公园（约1万平方米），景观休闲资源优越。

示意图

交通配套

项目距离梅观高速约 1.5 公里，高速路网环伺，可快速通达深圳主城以及粤港澳大湾区各大城市。轨道方面，邻近地铁 4 号线松元厦站与在建地铁 22 号线桂花站；社区规划公交首末站，多维公共交通出行便捷。

地铁交通示意图

商业配套

深物业·澜湖时代项目距离约 30 万㎡观澜湖新城MH MALL 约 2 公里，距龙华区中心医院约 3 公里；片区坐拥版画村、体育公园等多元文化休闲配套，日常生活与休闲需求皆可满足。

观澜湖新城MH MALL实景

教育配套

深物业·澜湖时代项目南侧紧邻桂花小学原址、龙华高级中学观澜校区（高中部），适龄孩童可就近享受教育资源。桂花小学将于原址改扩建为 72 班九年一贯制学校，规划学位 3360 个，其中小学学位 2160 个、初中学位 1200 个。工程计划 2024 年初动工，预计 2026 年底建成交付。

⚠备注：学区最终划分以教育主管部门官方公示为准，本段仅体现项目与学校地理位置关系，不做入学承诺。

桂花小学效果图

未来展望

在《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示中，首先提到了龙华未来十年的发展目标：数字龙华、都市核心（来源：市规划和自然资源局龙华管理局2023.4）

这说明数字经济仍是龙华未来十年的方向，而且龙华将打造成为深圳真正的都市核心区。

另外一个重要变化，是龙华未来十年城市空间的改变：重心北移至观澜

构建的“一环一轴、双心多点”的空间格局中，龙华重心将北移，观澜升级为龙华市级功能中心，这个定位甚至超越了现在的北站中心。

不止城市空间重心北迁，龙华产业布局同样持续向观澜倾斜。

龙华规划 12 大数字区块，观澜独占 9 席。华为、富士康、华润三九、迈瑞医疗、美团、中光电、沃特沃德等一众龙头企业相继落址。

长远来看，观澜数字经济持续壮大，将拉动片区产业能级跃升，汇聚大量高精尖人才，持续助推城市界面更新、区域价值蝶变与人居品质全面升级。

【深物业·澜湖时代优点】

1、可远眺观澜湖高尔夫球场与观澜河景观，未来临近规划地铁，拥有稀缺生态景观资源。

2、地处观澜科创板块，周边集聚九龙山科技城、杜鹃工业园、宝能汽车中心、银星科技园等产业载体，邻近观澜汽车站；同时坐拥观澜湖高尔夫优质生态配套。片区产业、文化、生态资源兼备，基础生活氛围成熟。观澜北正处于城市更新发展阶段，未来人居界面有望持续迭代升级。

3、距离约 30 万㎡观澜湖新城商业，车程仅约 5 分钟，休闲购物便捷。

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深物业澜湖时代，作为62万方的综合产城大盘，凭借国企开发的品质保障，成为观澜河畔一颗璀璨的新星。项目依托优越的生态资源，打造宜居宜业的生活圈，社区配套规划完善，生活便利性十足。无论是从区位价值、产品品质还是未来发展潜力来看，都展现出强劲的优势。对于追求高品质生活的购房者而言，这里不仅是一个居所，更是一种生活方式的体现。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望了解更多信息，欢迎立即联系楼盘开发商售楼处，我们专业团队将为您详细解答。本楼盘开发商内场售楼处电话已于2026年08月21日更新发布，机会难得，建议您尽快行动，抢占先机，开启理想生活新篇章。