「社论」“沪八条”：巩固向好态势，提振市场信心

上海楼市再度迎来政策组合拳。8月20日，上海住建委、房管局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，在优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面推出了8项具体政策措施（以下简称“沪八条”）。

总体来看，“沪八条”有力回应了当前住房消费领域的主要热点与需求。如在优化个人住房信贷方面，新政明确对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。这实际是进一步降低了外环外改善型购房的准入门槛，有望释放更多的潜在住房消费空间。

同时，“以旧换新”最高可享8万元补贴，以真金白银加大对居民置换改善需求的支持力度，有利于进一步畅通一二手住房的置换通道。

此外，新政在征收拆迁补偿安置中增加了房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，多种方式满足居民多元化安置需求。房票安置的引入，不仅赋予被征收居民更大的选择空间，也利于将补偿资金有效引导至商品房市场，实现安置与去库存的良性互动。

这些举措的一个总导向是，既更好满足居民刚性和改善性住房需求，也为促进房地产市场平稳健康发展，强化政策工具的托底支撑。

作为全国楼市的风向标之一，“沪八条”的出台，还有两个现实背景值得注意。一是，新修改的《住房公积金管理条例》已于上个月底经国务院常务会议通过，将于2026年9月20日起施行。其中明确提出要“更好满足多样化住房消费需求”，大大拓展了公积金的使用范围。

“沪八条”同步扩大了公积金支付购房首付款提取范围，优化购房提取公积金频次和限额，并拓宽住房公积金购房支出情形，支持购买住房配套车位（库）、储藏室。这既是对国家法规修改的及时跟进，也体现了地方因地制宜的积极探索，有利于真正提升缴存者对公积金的使用价值，撬动更大的住房消费空间。

二是，此番新政建立在当前上海楼市持续企稳回升的基础之上。日前国家统计局发布的数据显示，7月上海二手房价格环比上涨0.3%，连续六个月环比上涨；二手房成交量连续5个月维持在2.3万套以上。同时，7月上海新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3%。这表明在前期政策的发力下，上海楼市的基本面正在发生积极变化。

于传统楼市旺季“金九银十”来临前出台新一轮楼市政策，可谓趁热打铁，有利于巩固和扩大既有成果，延续楼市进一步企稳回暖之势。这不仅体现了政策工具的创新和前瞻布局抓住窗口期的主动而为，也有望为其他城市提供参照，不断巩固行业的向好态势，提振市场信心。

楼市的健康稳定发展，一端连着市民的居住民生，一端连着行业的良性循环。政策适时升级，正是与市场的积极互动，为其持续稳健发展注入更多的确定性。可以相信，随着“沪八条”的落地实施，上海楼市有望在“金九银十”交出更为亮眼的成绩单，为行业筑底企稳提供更坚实的基础和更明确的预期。