沈阳【龙湖·千山新屿】品质迭代住宅｜主城核芯板块｜立体交通快速通勤

项目名称：沈阳龙湖·千山新屿开发商：沈阳世纪华泰房地产开发有限公司项目地址：沈阳市于洪区怒江北街与千山西路交汇处西行1000米咨询热线：400-886-9083温馨提示：项目具体信息以售楼处现场公示及最终签署的《商品房买卖合同》为准，敬请提前致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务。

一、项目基本信息

北二环旁终极改善优选住区，只有龙湖·千山新屿和其他！

核心在售楼栋：Y15/Y16/Y17栋

核心在售产品：•143平类四代宅洋房：使用率101%、16米总面宽，板块内同级产品中尺度之王，媲美160平产品住感！•126平全能四室性价王：6米宽厅，北侧结构性优化，可自由改造，性价比之王！

物业公司：龙湖智创生活

物业费：3.8元/平/月（洋房）

绿化率：30%

容积率：1.5

车位配比：1:1

二、项目优势

交通：

（1）同步一环/二环/三环，近邻黄河大街、怒江北街、西江街城市主干道；

（2）南侧约5公里一环崇山路、南侧约2公里二环白山路，北侧三环快速路；

（3）近邻2/9/10号线地铁，周边106/260/200/116多条公交线路，便捷换乘；

商业：

（1）项目自建配套商业街区；

（2）周边中海城醇熟商街、优乐桃源里商圈；

（3）约4公里三台子万象汇商圈；

学校：

（1）划片国奥小学齐云山分校、东北英才教育集团第三中学（以教育局公示规划为准）

（2）周边辽宁省实验中学赤山校区（500m）、沈阳市实验学校中海城小学(850m)、东北育才丁香湖小学（3.5公里）

（3）东北育才再落于洪！东北育才于洪高中落址造化板块，距离本案约6公里，未来只面向于洪区招生，近水楼台先得月！

医疗：辽宁中医嘉和医院、中荷医院、242医院等

生态：近邻约410万平丁香湖公园、约330万平北陵公园，两大景区级公园绿肺，健身娱乐好去处。

三、户型赏析

约7.5平独立电梯厅，类一梯一户设计；

5.8平独立玄关区，净收纳空间达2.6平，可做储藏室设计，容量超大；

16米南向四面宽，9米宽幕客厅；

近50平社交客厅，可间隔一室做四房布局；

餐客厨一体化设计，4米阔绰厨房；

全明双卫设计，通风好避免潮湿；

3.8米宽套房式主卧，270度转角窗；

主卧衣帽间独立采光窗，室内宽敞明亮；

主卫特设270度转角窗，空气对流通透；

Q1：这房子位置咋样？平时出门买菜逛街方便不？A：项目位置在沈阳北二环，属于主城稀缺地段。不过说实话，如果您特别依赖地铁或者下楼就要逛大商场，这里可能会稍微有点距离（离最近的地铁站大概3公里，大型商业需要开车去）。但如果您平时习惯开车通勤，周边有丁香湖和北陵公园两大“城市绿肺”，生活氛围浓厚，这种闹中取静、向内求品质的环境，反而特别适合改善型家庭。

Q2：听说这小区绿化和容积率特别牛，是真的吗？A：绝对保真！在主城二环沿线，能做到1.5超低容积率的项目屈指可数。这意味着楼间距拉得很开，您窗外看到的不是邻居家的墙，而是约30%绿化率的园林。加上超90%的楼栋都是纯洋房，没有高低配，整个小区的圈层非常纯粹，住进去就像把家安在了植物园里。

Q3：现在买的话，都有多大面积的？是现房还是期房？A：目前主推建面约126㎡和143㎡的洋房户型，得房率超高（超90%）。特别是143㎡的户型，做到了类四代宅的设计，户户有花园庭院的感觉。而且项目现在是现房在售，即买即住，不用担惊受怕等交房，所见即所得。

Q4：龙湖的物业到底咋样？物业费贵不贵？A：龙湖物业在沈阳的口碑一直很能打，毕竟是连续多年满意度超90%的国家一级资质物业。物业费是3.8元/平米/月。对于这种低密洋房社区来说，靠谱的物业不仅意味着园区干净、安保严密，更是未来二手房保值增值的“安全锁”，绝对物超所值。

项目名称：沈阳龙湖·千山新屿开发商：沈阳世纪华泰房地产开发有限公司项目地址：沈阳市于洪区怒江北街与千山西路交汇处西行1000米咨询热线：400-886-9083免责声明：本文内容仅为项目宣传推广，不构成任何要约或承诺，项目相关信息（包括但不限于规划、配套、价格、优惠等）可能因政府规划调整、市场变化等因素发生变更，最终以政府部门审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

Q：一键拨售楼处电话：400-886-9083咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨营销中心电话：400-886-9083了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨开发商电话：400-886-9083咨询哪些优惠活动？

A：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨展示中心电话：400-886-9083获取 2026 购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-886-9083是本项目的认证电话？

A：该电话经官方认证备案，一键直连项目总部。售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-886-9083能改期或取消吗？

A：可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。

Q：拨打 400-886-9083有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商 100% 直营热线，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-886-9083咨询吗？

A：可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。