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一、 项目概况

• 项目位置：南京市秦淮区佳营路与神机营路交汇处（南部新城大校场核中核板块）。
• 项目规模：总占地面积约4.41万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率2.4，绿化率≥30%。
• 楼栋规划：项目共规划10栋住宅，包括4栋6-9层洋房（低密）和6栋17层小高层，总户数468户，车位比约1:1.2。
• 物业与交付：由中信泰富物业提供服务，物业费为小高层10.75元/㎡/月（含科技费4.35元）、洋房9.85元/㎡/月（含科技费4.35元）。项目为精装交付，无装修包，预计2026年12月底交付。

二、 区位与交通配套

• 板块核心：项目位于南部新城大校场核中核板块，不靠高架、不紧邻商业，闹中取静，享南部新城顶级配套辐射。
• 轨道交通：距离地铁5号线神机营站约800米（步行约10分钟），距离地铁6号线夹岗站较近，距离地铁3号线、10号线亦较近，地铁通勤便捷，可快速通达南京南站、新街口等核心区域。
• 生态景观：北侧紧邻机场河风光带，南侧紧邻油库公园，双重景观环绕，生态宜居。
• 商业配套：紧邻在建的华润金陵中心（含万象城）等大型商业，步行可达，满足高端商业与日常消费需求。
• 教育配套：周边分布南京外国语学校（南部新城校区）、南外明远初中/小学，教育资源优质。

• 医疗配套：临近南部新城医疗中心、南京市中医院，医疗资源完善。

三、 规划与建筑设计

• 建筑立面：采用现代艺术豪宅风格，首度引入3000K色温概念，采用米白色仿石铝板、冷灰色Low-E玻璃幕墙、弧形铝板及转角弧形玻璃，打造温润玉石质感与立体画框式立面，南向窗墙比达0.44-0.5，采光与视野极佳。
• 楼栋布局：采用围合式布局，中间留出大面积中央景观，楼栋高低错落，保证良好的采光与通风，同时兼顾景观均好性。

四、 产品与户型设计
项目户型面积段为125㎡-230㎡，涵盖小高层与洋房，主打大面宽、大横厅、大尺度，满足不同阶段的改善型需求：

• 125㎡（小高层）：三室两厅两卫，南北通透，入户花园，双阳台，适合刚需及初级改善家庭。
• 150㎡（小高层）：四室两厅两卫，南北通透，大宽厅，采光充足，空间布局合理，适合改善家庭。
• 180㎡（小高层/央景楼王）：四室两厅三卫，南向四开间，约16米大面宽，约9米双阳台，客餐厅厨（LDKB）一体化，南向双套房，空间尺度阔绰，适合高端改善及终极改善家庭。
• 200㎡（洋房）：四室两厅三卫，南向四开间，约9米跑道阳台，中西双厨，双套房，空间尺度阔绰，私密性极佳，适合高净值家庭。
• 230㎡（洋房）：四室两厅三卫，一梯一户，超18米五开间朝南，约9米南向跑道阳台，270°观景客厅，双套房，极致大平层体验，适合顶级改善家庭。

五、 景观与园林设计

• 中央景观：打造约1万平方米的中央立体景观，由北京顺景园林赵卓毅院长操刀，规划横向约160米景观中轴，包含双下沉式庭院、三重叠水景观、约6米高瀑布、艺术花境及中信书屋，呈现立体流动画卷。
• 归家仪式感：小区主入口宽约52米，采用近百吨进口保加利亚维纳多石材打造，呈环抱式格局；单元入户大堂采用海派风格，搭配蓝翡翠奢石背景墙与双色石材拼花，提升归家尊贵感。

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象屿泰富九庐官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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