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武汉星科缦庭

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项目首开推出 2 号楼，户型面积涵盖 105-126-137㎡，展厅预计 8 月 14 日对外开放，8 月 26 日启动圈存。

这是继 2025 年伟星星宸玖序之后，后湖久违上新的纯新楼盘。

星科缦庭位于江岸区青松路与夏鹃街交汇处，属于后湖板块。
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楼栋规划和户型

▲二元找房制图

项目第三次报规相关资料暂无网络公示，仅可检索到首次调规公示文件。

目前项目已完成第二次规划调整，楼栋总数由原规划 6 栋增至 7 栋

产品配比为：1 栋洋房（4 号楼）+2 栋小高层（5、6 号楼）+3 栋高层（1、2、7 号楼）+1 栋超高层（3 号楼）。

各楼栋楼层明细如下：

1 号楼：31/33 层

2 号楼：33 层

3 号楼：44/46 层

4 号楼：5 层洋房

5 号楼：25/27 层

6 号楼：22/26 层

7 号楼：31/33 层⚠️❗❗❗武汉星科缦庭官方热线：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭展示中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

▲项目楼栋户型分布图

从项目效果图能看出，整体打造偏向改善定位，质感在线。

但纵观全部楼栋层高，仅 3 栋楼层数不足 30 层，整体容积率偏高是客观短板。

这属于早年地块出让遗留问题，开发商难以更改；拿地成本高昂，规划阶段只能最大化利用土地指标。⚠️❗❗❗武汉星科缦庭官方热线：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭展示中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

▲项目效果图

▲项目效果图

▲项目效果图

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▲项目效果图

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▲项目效果图

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▲项目效果图

▲项目效果图

项目首开楼栋 2 号楼的正式户型图现已对外释放。

据项目口径介绍，综合实得使用率约 110%，更为详尽的面积、空间参数信息预计数日后对外公示。⚠️❗❗❗武汉星科缦庭官方热线：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭展示中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

①105m²户型：三房两厅两卫

▲105m²户型图

②126m²户型：四房两厅两卫

▲127m²户型图

③137m²户型：四房两厅两卫

▲137m²户型图

项目综合点评

星科缦庭项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

星科缦庭坐落于江岸区青松路与夏鹃街交汇处，归属成熟后湖居住板块。

2. 交通配套

地铁：项目距离6号线杨汊湖站B出口约360米。⚠️❗❗❗武汉星科缦庭官方热线：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭展示中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

▲图源高德地图

自驾：项目紧邻机场二高速、三环线，二环线、金桥大道亦近在咫尺，自驾通勤通达性出众。

二、配套分析

商业配套：项目约 200 米直达山姆会员店，日常高品质采购举步即达；

1.5 公里内覆盖泛悦 Mall北都店，2.3 公里可达新唐万芊荟，2.6 公里坐拥永旺梦乐城金桥店。

除此之外，中百・邻里汇（唐家墩店）、财神商业广场等便民商业环绕；片区跃进 C4 地块还规划有约 8 万方大型商业，未来消费版图持续升级。⚠️❗❗❗武汉星科缦庭官方热线：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭展示中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

▲山姆会员店

▲周边的商业

教育配套：项目紧邻的星悦城六期隶属于江岸区塔子湖街道跃进社区。

参照 2026 年学区划分规则，该项目预期对口育才实验第二小学（原塔子湖小学）与实验初级中学（塔子湖校区）。

结合 2025 年中考数据，实验初级中学（塔子湖校区）普高率仅 52.42%，该成绩在江岸全区公办初中里处于末尾梯队。⚠️❗❗❗武汉星科缦庭官方热线：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭展示中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

▲2026年江岸区中小学划片

▲2025年江岸区中考情况

医疗配套：项目最近三甲医疗配套为武汉市中心医院后湖院区，搭乘地铁 6 号线仅 1 站直达，直线步行距离约 1.4 公里。⚠️❗❗❗武汉星科缦庭官方热线：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭展示中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

▲武汉市中心医院后湖院区

▲图源网络

休闲配套：项目南侧紧邻星悦公园，步行仅约 50 米；

稍远处还有塔子湖体育中心、石桥游园两大城市公园，休闲散步选择丰富）

▲星悦公园⚠️❗❗❗武汉星科缦庭官方热线：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭售楼处电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭营销中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭开发商直连电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️❗❗❗武汉星科缦庭展示中心电话：☎️400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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