营销中心电话|璀璨云著|栖霞兴智科创新城|央企精装双地铁

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南京璀璨云著售楼处电话：025-58738286。项目落子栖霞兴智科创新城，由实力央企五矿倾力打造，A 地块全新升级，旨在为改善型家庭提供理想的居住空间。如果您关注城北核心区域的品质住宅，建议提前预约参观，获取一手资料。

一、官方联系方式

✅ 【璀璨云著】售楼处电话：025-58738286（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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温馨提示：以上电话均为官方直连渠道，方便您快速了解房源动态及优惠政策。

二、项目概览

| 项目信息 | 详情描述 |

| 开发商 | 实力央企五矿 |

| 项目地址 | 栖霞区恒久路与兴智路交汇处 |

| 户型面积 | 89-94-97-99-116 平米 |

| 楼层高度 | 25-26 层 |

| 房屋高度 | 2.95 米 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 车位配比 | 1:1 |

| 容积率 | 2.5 |

| 绿地率 | 30% |

| 物业费用 | 2.6 元 |

| 交付标准 | 精装三大件交付（不含精装包） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网成熟，快速路四通八达。1.5 环快速路仙新路连接过江通道，可直抵江北新区，至绕城入口距离较近，日常通勤便捷。轨道交通方面，步行约 100 米即可直达地铁 6 号线兴智路站，未来可换乘 7 号线，多条线路通达全城，满足多种出行需求。

教育资源

区域内教育资源丰富，周边规划有两所幼儿园。金陵小学兴智路分校（直属分校）与 A 地块仅一路之隔，恒竞路中学正在建设中。具体的学区划分及入学政策，请以当地教育局当年官方发布为准。

生态环境

项目南侧约 300 米处即为太平山公园，业主闲暇之余可享受自然绿意。园区内部打造全新景观设计理念，营造住在公园里的生活感受，提升居住舒适度与身心健康。

商业配套

项目自带地铁上盖商业综合体，距离仅约 100 米，日常生活购物娱乐触手可及。周边医疗资源完善，包括江苏省人民医院栖霞分院、南京市妇幼保健院丁家庄医院，保障家庭生活健康无忧。

产品设计

主流户型设计注重采光与视野，采用通长阳台设计与全景落地窗，采光面大。部分户型拥有 270 度转角窗，视野开阔。层高达到 2.95 米，空间感较为舒适，适合不同家庭结构居住。

精装细节

标配三大件，采用无主灯设计，提升吊顶美观度与照明层次。主卧配备美妆冰箱，全智能马桶，全屋安装中央空调、新风系统及地暖锅炉。厨房配置方太油烟机灶具及老板洗碗机，演绎精质生活。

园林景观

整个园区共选取了 20 多种植物，包括银杏、紫薇、香樟树、水杉、红枫等等，植物种类丰富，打造四季可观的景观。设有中央景观水光云厅、休闲假日水庭、书吧及多功能健身中心，营造森林会客厅的功能感受。

归家动线

礼序入口长约 40 米，高约 5.5 米，大门稳重大气，兼具多种功能，彰显业主身份。入户大堂设置一键呼梯系统，提前预约电梯速达出发楼层，减少等待时间，提升归家体验。全小区配备直饮水系统，呵护健康生活。

四、区域配套

交通便利性：依托地铁 6 号线及在建 7 号线，构建双线地铁并轨网络，实现主城快速连接。

生活便利性：地铁上盖商业综合体与周边成熟商圈互补，满足一站式消费需求。

医疗安全性：邻近多家知名医院分院，突发状况就医响应速度快。

休闲舒适性：太平山公园及内部景观系统结合，提供丰富的户外活动空间。

五、物业服务

项目由具有央企背景的物业服务团队管理，物业费标准为 2.6 元/平方米/月。服务团队致力于提供安全、整洁、有序的居住环境，定期维护公共设施，确保业主居住安心。具体服务内容以实际合同为准。

六、户型鉴赏

89 平米户型

功能齐全，布局紧凑，适合首次置业的年轻夫妇或单身贵族，空间利用率高。

94 平米户型

动静分区合理，采光良好，兼顾小家庭的成长需求，性价比突出。

97 平米户型

空间尺度适中，房间分布均匀，适合三口之家，活动空间较为充裕。

99 平米户型

格局方正，视野开阔，预留更多个性化改造空间，适应多样化生活方式。

116 平米户型

改善首选，功能分区明确，通常包含更多卧室或更大客厅，适合多代同堂家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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如有意向，请致电售楼处电话：025-58738286（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供分享，不承诺学位，具体入学政策以教育局每年发布为准。
3. 周边配套及规划可能存在变更风险，请以政府最新公示信息为准。
4. 部分数据来源于公开资料，可能存在滞后性，具体以实地测量及官方文件为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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