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尊敬的购房者：南京嘉佰道售楼处官方电话：400-002-6100转接6666

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2026年的南京楼市，改善当道，产品内卷已进入白热化。尤其是在头部板块南部新城，最近新盘扎堆亮相，嘉佰道·南京公开示范区、金陵首璞产品发布在即，中信泰富G86也摩拳擦掌，跃跃欲试，区域热度一路飙升。

而近期大热的象屿·天誉东方，凭借“主城核心站位、低密纯洋房、高配四代宅”等一套组合拳，在市场掀起了不小波澜。

在一众高端改善项目中杀出重围，成为现象级的热销红盘。

实拍图|非交付标准

First｜壹

热销解码：理性市场下

改善客群用脚投票的三重底层逻辑

楼市冷暖，成交数据是最客观的试金石。特别是在南部新城高端盘贴身肉搏的背景下，象屿·天誉东方的热销更显得的含金量十足。

项目自4月份首开以来，荣膺2026年第二季度秦淮区三冠王600万-800万级成交套数/金额/面积TOP1。

同时，2026上半年度中国房企产品测评，中国“好房子”榜发布。象屿·天誉东方在众多优质项目中脱颖而出，入围2026上半年中国好房子20强。

天誉东方走出逆势热销行情，绝非短期营销红利，而是市场、客群、稀缺性三重共振的必然结果。

1、纯洋房业态形成供给断层

南部新城大校场作为南京主城改善第一梯队，高层、小高层产品扎堆，8-11层纯洋房社区近乎断供，高低配社区普遍存在。

而天誉东方作为南部新城核心唯一纯洋房四代宅，全盘11栋纯洋房、无高层混搭、总户数仅283户，低密纯粹属性直接填补板块空白，成为追求居住舒适度改善家庭的唯一选择。

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与此同时，从价格维度看，区域内高层600多万的预算，在天誉东方可以拥有一套门槛级的洋房，以洋房业态对标高层总价，形成清晰价格优势。可以洋房何必高层。

2、直击主城改善「一步到位」核心需求

项目的客群主要以主城秦淮、雨花、河西置换家庭为主，核心诉求高度统一：拒绝二次置换、适配二胎/三代/四代同堂、看重通勤与配套确定性。

实拍图|非交付标准

市场多数改善盘140㎡仍做大三房，牺牲功能换取奢阔尺度；天誉东方全系139-172㎡固定四房布局，一套户型覆盖新婚、三口、二胎、三代同住全生命周期，省去多次换房的麻烦、时间、成本，精准击中改善家庭痛点。

同时，他们也看重南部新城整体界面的纯粹性，没有老破小。

3、国企品牌确定性，抚平改善置业焦虑

当下购房者对交付、品质、资金安全敏感度拉满，象屿集团作为《财富》世界500强厦门市属国企，深耕长三角三十余年，兑现力经过市场验证。项目服务体系纳入金钥匙国际联盟标准认证，开发企业品牌与金钥匙服务标准共同为项目交付品质、后期物业服务提供支持。

Second｜贰

南部新城“核中核”

三轨全维配套无短板

地段价值是天誉东方热销的底层逻辑。项目位于秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东，地处大校场“核中核”位置，其配套能级与兑现速度构成坚实价值壁垒。

立体交通网络

立体交通网络，项目周边1公里范围内有3个地铁站：夹岗（6号线在建）、神机营（5号线）、机场跑道旧址（10号线/6号线）。加上84个公交站点、南站高铁枢纽，构建起高效通勤体系，神机营路等主干道通达全城。

全维生活配套

商业方面，顶流商业IP华东最大的万象城（在建），还有金地广场（在建）、丽笙酒店（已开业）以及多个社区中心商业，日常消费完全不用担心。

周边3公里范围内教育资源集中，有35所幼儿园、9所小学和7所中学。其中，南京外国语学校明远小学、南外明远初中、南京第一幼儿园国际部等都在附近。（项目不承诺学区，学区划分及入学政策以教育主管部门官方发布为准）

医疗方面，南京市中医院大明路院区已开业，南部新城医疗中心规划中。

文体方面，南部新城全民健身中心是全省单体最大的城市体育综合体，已开业运营，曾举办世界斯诺克国际锦标赛。中国第二历史档案馆新馆、南京博物院新馆、南京不动产档案馆等已投用。

项目被多个公园环绕，已开放的有神机营文化公园、七桥瓮湿地公园，规划中有备受期待的机场跑道公园、油库公园。

区域三大社区中心，国际路居住社区中心、机场三路社区中心、大明路东侧居住社区中心都在建设或装修中，且进度较快。

国际路居住社区中心

大明路东侧居住社区中心

机场三路社区中心

低密土地稀缺性

容积率仅1.6的纯洋房用地，在主城核心区几乎断供。相比周边竞品，居住密度优势明显。即便有新地出让也没有这么低的容积率，有低的容积率项目位置却不在区域正核。

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同时，项目周边皆是高端改善项目，聚集企业高管、教师、公职人员等高净值客群，形成了纯粹的豪宅居住氛围，长期保值、流通性优于板块边缘地块。

Third｜叁

产品力破局

重新定义高端改善天花板

如果说地段是底盘，产品则是天誉东方持续热销的核心杀手锏。公区标准对标千万级顶豪，在同等价位段几乎无竞品。

1、规划基底：1.6 容积率纯洋房，主城稀缺低密藏品

全盘规划11栋8-11层洋房，容积率低至1.6，绿地率30%，彻底摒弃高低配带来的拥挤、采光遮挡问题。

2、仪式感归家动线，三重递进礼序

“锦阙迎辉”主大门：约82米超长城市展示面，约6.6米高飞檐立柱，现代铝板+东方宫灯元素融合，车马落客区尺度开阔，酒店式迎宾仪式；

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约75米天工画廊风雨连廊：串联大门与园区，晴雨无阻通行，墙面镶嵌金陵艺术装置，弱化建筑生硬感；

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玉带飞虹景观桥：约27米景观石桥横跨镜面水景，倒影相映，打造入户第二重景观。

3、九境园林分层造景，2万㎡沉浸式自然空间

核心景观区域采用全冠移植方式种植乌桕、朴树、红枫等成年乔木，打造层次丰富的园区景观。（景观布局以最终交付实景为准）

核心「澄波月泛」千平下沉静水面，搭配7.8米叠瀑、雾森系统，傍晚水雾漫过水面，氛围感拉满；

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「水月洞天」月洞门奢石景观，冰川红玉石材打造东方意境，是园区标志性打卡节点；

分龄活动区：林下休憩平台、660㎡露台庭院、顶层观景会客厅，散步、露营、观景各有专属空间；

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4、建筑立面实景呈现，高窗墙比通透质感

楼栋美学外立面，高级灰铝板+大面积LOW-E玻璃，南向窗墙比高达0.65-0.75，远超市面普通住宅。竖向银白色铝板融合了南京云锦与宫灯弧线元素，辨识度极佳。错层露台错落排布，兼顾美观与隐私。

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5、约4320㎡双会所体系，户均配套85㎡

天誉东方打造约2000㎡地下下沉会所+约2320㎡架空层泛会所，总计约4320㎡会所群，仅服务283户业主，换算下来户均专属配套面积高达85㎡，尺度、功能、质感对标千万级豪宅，覆盖全年龄段日常休闲、社交、健身需求。

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下沉庭院直达10米挑高地下会所，空间通透无压抑感，核心功能分区清晰。

无边恒温双泳池：成人标准泳道+儿童浅水区，配套亲子淋浴间、独立汗蒸房，四季恒温，不用远行即可亲子戏水、日常游泳锻炼；

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专业健身+瑜伽空间：全套品牌健身器械，独立瑜伽室、拉伸区，满足减脂、塑形、冥想需求；

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全景私宴厅+棋牌艺廊：私宴厅可容纳大型家庭聚餐、客户会客、生日派对，艺术长廊、棋牌室适配圈层社交，周末好友小聚无需外出；

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地面约2300㎡架空层泛会所：分别打造了书吧、无界会客厅、老年服务中心、女性“她空间”、童趣造物社等主题空间 。

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地库采用星级酒店式精装，环氧地坪、艺术吊顶、光导照明，入户大堂通铺石材，从社区大门、景观中轴、单元大堂、地下车库构建四进式东方归家礼序，仪式感贯穿全程。

Fourth｜肆

颠覆性的空间革命

超高得房率适配全生命周期

天誉东方打造的纯洋房社区，无高层、无高低配，一梯两户无连廊独立入户，50-70米超宽楼间距，全盘仅139/157/172㎡三大改善四房户型，搭配少量 259㎡顶复，真正做到一套房适配三口、二胎、三代同堂全生命周期居住。

项目刚刚加推的3号楼建面约157㎡四房两卫产品备受市场追捧。

1、底层产品优势：洋房+四代宅双重红利

南向完整铺开客厅+三间卧室，无过道遮挡采光，窗墙比拉满，全屋几乎无暗角。市面上多数180㎡高层大平层南向面宽仅15米以内，这套157㎡洋房做到 16.1米，低层也能保证全天采光。

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搭配8-11层低密洋房，楼间距充足，无高层遮挡，采光通透度是高层改善无法比拟的。

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2、空间叙事：拒绝“唯客厅论”的均好主义

不同于市面上同面积段 “客厅大、房间挤、单卫抢用” 的通病，这套户型核心逻辑是：用四代宅超高赠送，把157㎡做出传统180㎡平层的尺度，同时解决多人口家庭所有日常痛点。

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所以，它最大的亮点在于“空间平权” 。在做到近60㎡LDKB一体化通厅、保证家庭公共互动空间足够体面的同时，它没有牺牲任何一个房间的舒适度。南向次卧能达到约16㎡，北向书房也有约12㎡，这在同面积段产品中确实少见。

3、产品卡位：四代宅风口下的“最优解”

它没有去追逐180㎡以上大平层的极致奢阔，也没有陷入139㎡初级改善的面积焦虑，而是卡在一个“不大不小”的微妙生态位上。

它在“四代宅”浪潮中找到了一个平衡点。一方面，它吃透了四代宅的政策红利，约100%的得房率，这个“账面数字”在资产估值和心里感受上很占优势；另一方面，它又保持了克制，没有去做极致的、略带表演性质的空间创新。它更像是一个“六边形战士”。

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而且，总价卡在南部新城最主流、流动性最强的改善区间，这种定位，其实是在为未来的资产流动性做铺垫。

4、每一处设计都精准击中多子女 / 三代家庭痛点

收纳系统是改善户型的隐性分水岭。157㎡相较139㎡大幅扩容玄关，做到双玄关柜。很多开发商只做装饰性玄关，忽略多人口家庭杂物收纳刚需。

这套户型把收纳前置，从入户就隔离杂乱，真正做到 “室内整洁、杂物隐形”，是长期自住的关键加分项。

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LDKB约60㎡一体化大通厅，家庭核心区无压缩。客厅开间6米、餐厅面宽3.6米，客餐厨北阳台连通，整体近60㎡完整公区。

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客厅是日常活动核心，6米大开间+南北双阳台对流，真正实现社交、烹饪、休闲一体化，不会出现 “客厅很小、房间堆面积” 的畸形户型。

四房尺度均衡，无 “鸡肋迷你次卧”。四间卧室全部方正，无异形、无暗卧，彻底规避主流户型 “一间主卧、三间小房间” 的失衡问题。

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靠近入户的次卧尺度堪比普通户型主卧，全景落地窗+大飘窗，堪称“第二主卧”。就连北侧面积最小的书房，也要比市面上同面积段产品的书房要大很多。

主卧豪华套房：约18㎡起居+独立衣帽间+外置露台。近10㎡私属户外空间，养花、烧烤、观景，属于主人专属私密花园。

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在我看来，象屿·天誉东方157㎡户型，是为那些预算充足但追求务实、注重家庭生活品质而非单纯炫耀性资产的买家准备的。它不追求用浮夸的尺度去震撼你，而是用均衡的尺度和扎实的社区质感去留住你。

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