巨亏10亿、被央视点名的“空城”，爆改后客流破百万，如今咋样了

曾经斥资24亿打造，四年亏损超过10亿元；

被央视点名，一度沦为“空城”的大庸古城；

在经过一番爆改后上演了一场惊人的反转；

可当热度过去，它又是怎样一番光景呢？

从来都不缺轰轰烈烈开工；

最终却悄然落幕的项目。

过去十几年间；

全国各地突然掀起了一股古城建设热潮；

一座座仿古建筑拔地而起；

想要靠宏大气派的建筑来吸引游客；

以达到带动地方经济与地产收益的目的。

但想象很美好，现实却很残酷。

这些仓促执行的古城项目；

大部分都只顾着打造建筑，却忽略了内容运营；

因此在投入大把的资金之后；

迎接他们的并不是人山人海的游客；

而是冷冷清清的门店。

最具代表性的便是：张家界大庸古城。

大庸古城建造在张家界老城区地界；

这个位置背靠每年数千万人次的庞大游客数量；

按理来说，游客看完武陵源、爬完天门山之后；

总该有个吃吃喝喝、逛逛夜市的地方吧。

当初建立大庸古城的开发商，也是这么想的：

通过复原古地名“大庸”的历史风貌；

但问题也恰恰出在这里：

而是一个披着古城外衣的房地产项目。

它的核心逻辑不是“怎样让游客玩得开心”；

而是“如何快速把商铺和物业卖出去回本”。

这个项目自2016年动工直到2021年正式建成；

前前后后投入了高达24亿的资金；

其中大部分砸在了仿古建筑上：

飞檐翘角、青砖黛瓦、石板长街；

这些硬件确实很漂亮；

在航拍镜头里呈现出来的景象也确实十分壮观。

可这漂亮的外壳之下装得是什么呢？

古城里面到处都是千篇一律的烤肠、臭豆腐、义乌小商品；

以及几家毫无特色的“本地特产店”。

对于这类古镇建筑而言，外表是骨架，内容是灵魂。

而大庸古城，从一开始便是个没有灵魂的躯壳。

更要命的是；

大庸古城与张家界的核心旅游项目完全脱节。

来张家界的游客是干嘛的？

看山、看水、吸氧、拍照发朋友圈。

游客逛完武陵源已经累得筋疲力尽；

爬完天门山更是只想回酒店躺平。

谁还有精力专门跑到老城区；

去逛一条和全国各地古镇没多大区别的商业街？

没有游客，商铺便租不出去；

开发商便没有收入来源；

背后的上市公司也被拖累得喘不过气。

古城开业仅四年；

亏损便已超出了10亿元。

一时间“空城”“亏损”“闲置”；

成为大庸古城甩不掉的标签。

逐渐沦为了行业反面案例。

而它这惨淡的经营状况；

也引起了官方媒体的关注。

2025年6月；

盲目跟风、重建设轻运营；

项目建成之后没有可以持续吸引游客的内容；

最终造成巨额资金浪费以及大量建筑闲置的景象。

但事实上除了大庸古城以外；

全国其他地方也出现过同样的状况。

天真地以为只要房子盖起来；

游客自然会来。

可结果呢？

大片仿古建筑完工后；

当地既没有给它添加的适配的内容策划；

也没有挖掘本土历史民俗；

更没有设计游客愿意参与的体验项目；

最终留给他们的只有空荡荡的街巷和高额债务。

在很长一段时间里；

大部分人都觉得：

这个项目投入太大，沉没成本太高；

想要盘活难度极大。

但就在所有人都认为大庸古城没救了的时候；

事情却迎来了反转。

2025年，张家界旅游集团启动重整计划；

湖南广电旗下芒果超媒、电广传媒带着近16亿的资金入局；

与张家界旅游集团三方联手；

正式接盘大庸古城。

以往接盘烂尾项目时；

接盘者的思路几乎都是推倒重来；

但芒果系却反其道而行；

选用了一条“旧瓶装新酒”的轻资产路线：

他们将大庸古城的建筑主体全部保留；

把资金重点放在IP打造、业态更新和场景运营上。

这个决策十分明智；

因为大庸古城的问题从来都不是“房子不好看”；

而是“房子里没东西玩”。

与其花几亿重新装修，治标不治本；

还不如将资金放到做内容上；

让游客愿意走进来、留下来、还想再来。

时间来到2026年7月10日；

改造后的大庸古城重新开业；

此时的古城被划成了三大主题街区；

每一条都有精准的人群定位。

首先是对准综艺粉丝群体的“好六街”；

它完整复刻了《你好，星期六》的录制现场；

明星同款门店、综艺同款互动玩法全部落地：

线上追的综艺，线下可以亲身体验。

这种“线上线下联动”的打法；

直接将综艺流量转化成了景区客流。

其次便是锁定年轻消费群体的“怪市”；

在这里，霓虹灯与非遗光影；

所呈现出来的赛博国潮的视觉风格；

精准命中了年轻人“拍照发朋友圈”的刚需；

可以说，这里卖的不是商品，而是“出片率”。

这里的11家非遗体验门店；

直接将传统手工艺搬到街区里活态展示。

也给亲子家庭提供了一个“看起来很有教育意义”的消费场景。

除此之外，芒果系强大的内容IP还在持续为古城造血。

开业期间，李小冉等艺人助阵大庸青春芒果演唱会；

该节目播出后直接拿下同时段省级卫视收视第一。

《歌手2026》《乘风2026》两大头部综艺IP也纷纷落地古城；

NPC扮演的“大庸捉妖队”全天在街区游走；

与游客进行互动。

在这强大的内容赋能之下，大庸古城迅速引爆市场；

大批游客慕名而来。

数据显示，截至8月13日；

大庸古城开业刚满一个月；

它的总客流便突破100万人次；

营收突破1500万元，一楼商铺出租率高达100%。

曾经冷冷清清的空城，一时间人声鼎沸；

社交平台上到处都是打卡分享。

从“空城”到“爆款”，大庸古城仅用三个月时间；

便上演了一场教科书式的绝地翻盘。

但这繁华的景象之下；

它所存在的隐患同样不容忽视。

其实，大庸古城现在的爆火；

很大程度上是由“天时地利人和”这三重因素叠加出来的效果；

而不是它本身就已拥有持续造血的能力。

据媒体实地调查发现：

古城内的多数商户都是持“观望”的心态；

因为现在的爆火与暑假和综艺脱不开关系；

他们心中最大的忧虑是：暑期与综艺结束后；

古城是否还能持续吸引游客，维持现有的人流量。

因为客流量一旦大幅度回落；

商户的经营压力便会立刻显现。

更关键的是；

大庸古城当前的流量高度依附于芒果的综艺IP；

来这里玩耍的游客，很大一部分都是综艺粉丝；

她们目的很明确：

发一条“我和NPC捉妖队合影了”的朋友圈；

再追一次综艺落地活动。

这类“粉丝型”游客来得快，去得也快。

综艺有播完的那天，明星也有过气的时候；

当《乘风2026》播完最后一期；

当“好六街”的新鲜感被下一个打卡地取代；

他们还会再来吗？

东门溪、西门溪、城墙巷，都是真实留下来的历史遗迹。

可如今的大庸古城；

非遗手艺巷确实有，但占比太小；

赛博国潮的“怪市”很好看；

但和“大庸”却没有很大的联系。

那它本质上就是一个大型综艺周边卖场；

定下2028年暑期开园目标。

曾对标迪士尼的长沙恒大童世界；

被湘江集团收购后；

也已经正式开启了招商规划。

如今都在摸索自救、寻求重新复活的机会。

但盘活并不代表从此可以高枕无忧；

IP赋能确实可以快速救场；

但它却不能一劳永逸。

流量来得快；

但景区如果拿不出实打实的内容来留住游客；

那它热度褪去的速度也会很快。

从四年亏损十亿、被央视点名“空城”；

到如今开业满月客流便破百万的热门景点。

大庸古城的故事让我们看见：

借助成熟内容IP、更新运营思维；

确实可以激活沉睡资产，实现短期的逆转。

但同时它也提醒整个行业；

一时的热度并不等于长久成功。

对于大庸古城而言；

百万客流仅仅是一份阶段性答卷；

现在还远远不到盖棺定论的时候。

期望大庸古城能够接住眼前的热度；

将短期流量打造为长久口碑。

真正实现从“活下来”到“活得好”的长远蜕变。