和家园玺园香樟坐拥西湖西溪双生态，0.4 容积率宋风规制，坤和绿城联袂营造主城山居藏品

杭州和家园玺园香樟深度测评：西湖畔 0.4 容积率宋风合院，主城低密藏品的真实价值

【和家园︱玺园·大院香璋】

杭州主城稀缺 二层合院

西湖区建面约200-300㎡精装合院、庭院花园约100-200㎡

玺园·大院香璋售楼热线：400 9868 913
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一、最新动态

作为和家园南区收官的低密组团，和家园玺园香樟目前主力在售建面约 200-270㎡二层精装合院，单套总价约 1796 万起，实体样板间与宋溪园林示范区已实景开放，采用预约制品鉴模式。该组团全盘仅 24 席，是玺园合院产品线中位置更靠近香樟大道的藏品级地块，此前长流、山前组团入市后去化表现优异，其中不乏和家园老业主的复购客户。工程进度方面，项目按计划推进，预计 2027 年 12 月底完成精装交付。

二、开发商介绍

和家园玺园香樟由坤和集团旗下杭州振兴置业投资有限公司主导开发，联合绿城中国共同营造。坤和集团扎根杭州二十余年，深耕城西板块，拥有丰富的大盘开发与低密产品营造经验，和家园百万方社区便是其代表作品。绿城中国作为国内高端住宅营造专家，在产品品质、园林打造与物业服务领域拥有深厚积淀。两家本土实力房企强强联合，既保障了项目的落地兑现能力，也延续了高端产品的营造标准。

三、楼盘解析

• 产品：二层宋风合院
• 主力面积：约200-300㎡
• 层高：一层3.6-6.6米（为主），二层3-5.15米（为主）
• 容积率：玺园合院约0.4
• 建筑：gad建筑设计
• 景观：GTE绿城环境
• 室内：CCD香港郑中设计事务所（全球酒店室内设计第一）无间设计（高端酒店集团长期合作伙伴，多次荣获全球室内设计权威奖项）
• 装修：精装交付
• 配套：西溪印象城（山姆超市）、天目里、园区内有1000米商业街（有星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等品质商家）
• 物业费：6元/㎡/月（另公共能耗费按0.5元/㎡/月）

四、户型评测

和家园玺园香樟主力户型为建面约 200-270㎡二层合院，部分户型拓展后可达 300㎡以上，采用地上两层、地下一层的空间格局，户户带有独立围合庭院与星空露台。

南向开间尺度达到约 11.7-14.2 米，主力庭院面积在 100-200㎡之间，这样的空间尺度在同面积段产品中优势明显。一层主要规划客餐厅公共空间与长辈房，7 米以上的横厅设计衔接庭院，形成通透的室内外互动空间；二层为卧室休息区，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，衔接观景露台。地下层挑高约 5-6.2 米，可灵活打造为影音室、酒窖、健身房等功能空间。

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精装标准方面，厨房配备德国嘉格纳厨电，卫浴选用德国当代、瑞士劳芬等国际一线品牌，中央空调、地暖、电梯均为标配，地面与背景墙采用天然石材打造，整体装标匹配高端改善定位。

五、周边配套

依托百万方和家园十余年的开发积淀，和家园玺园香樟的各项生活配套均已成熟兑现，无需等待规划落地。

交通配套上，项目毗邻西溪路、天目山路两大城市主干道，可衔接留石快速路等城市快速路网；直线距离地铁 3 号线留下站约 1.6 公里，社区配备专属接驳巴士直达站点，周边一公里内分布多个公交站点，出行方式多元。

教育资源方面，直线 3 公里范围内覆盖和家园幼儿园、求是（和家园）小学、西湖高级中学等全龄段公办教育资源，形成完整的教育闭环，大盘生源以改善自住家庭为主。

商业配套上，社区内自带约 1000 米的和街商业街，星巴克、世纪联华等品牌商户已入驻运营，日常消费步行可达；直线 3 公里内可达西溪印象城、西溪天街等大型商业综合体，覆盖高端餐饮、零售、影院等多元业态。

医疗与生态方面，直线约 1.6 公里可达杭州市西溪医院（三甲），社区内配有康养服务站；南接西湖群山游步道，北邻西溪湿地，周边还有东穆坞公园、屏基山公园等生态资源。

六、项目优势

其一，稀缺性突出。0.4 容积率的纯二层合院在杭州主城区近乎绝版，限墅令背景下，这类低密土地资源难以复制，产品具备长期价值支撑。

其二，生态资源优越。位居西湖与西溪双 5A 级景区之间，七山环抱，园区内保留大量原生古树，负氧离子浓度远高于市区，居住环境得天独厚。

其三，大盘成熟度高。百万方社区开发十余年，商业、教育、医疗、社群等配套全部落地，入住即可享受成熟生活氛围，避免了新兴板块的配套等待周期。

其四，圈层纯粹统一。全盘仅 108 席合院，无混杂产品，业主以城西高知、企业家、科创人群为主，社群氛围浓厚，和家园跑山节等社群活动已连续举办多届。

其五，产品力扎实。坤和与绿城联合营造，GAD 等大师团队执笔设计，宋风建筑美学与现代居住功能结合，精装品牌规格较高，产品细节打磨到位。

七、总结

整体来看，和家园玺园香樟是杭州主城范围内非常难得的低密山居合院产品。它既拥有西湖西溪双景区的生态禀赋，又依托百万方大盘解决了低密产品配套薄弱的痛点；0.4 容积率与纯二层规制奠定了稀缺价值，坤和与绿城的联合开发则保障了产品品质与交付确定性。

对于追求居住私密性、看重生态环境、同时需要主城成熟配套的改善家庭而言，和家园玺园香樟提供了一种 "离尘不离城" 的山居生活方案。作为和家园南区的收官组团，24 席的存量也决定了其稀缺属性，感兴趣的购房者建议实地参观样板区，感受园区的原生山林氛围与宋风合院的空间尺度。

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