江西
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项目概况
两江新区J08单元06街区006地块
土地面积：60亩
土地性质：二类居住用地
容 积 率 ：1.80
可建体量：72000㎡
成交总价 ：77200万元（溢价约13%）
成交楼面价：10722元/㎡
拿地企业：邦泰
拿地时间：2025年12月5日
开盘时间：2026年7月
交房时间：预计2027年12月(首批)
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项目全维评分>>
本测评基于克而瑞产品研究体系，从区位价值、产品规划、社区品质三大维度出发，细分9项核心指标，对项目进行全维评估。评分逻辑遵循以下原则：
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第一，看规划。
邦泰安岚处于两江新区照母山板块，照母山在整个两江新区也处于几何中心的位置。
过去把照母山叫做宇宙中心照母山，从规划的角度来讲，照母山板块的能级非常高，配套能级也比较高，未来整体发展不错。从板块规划和大地理位置来讲是不错的。
规划里面，从交通规划的角度来讲，这个地方的轨道交通不是很方便，离最近的在建15号线重光立交直线距离有1.3公里。这个项目如果出行，大概率要开车。但买这个房子的是豪宅，家家户户都有车，开车出行各个地方肯定很方便，旁边有金州大道、星光大道。
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第二，看商业。
这个楼盘的商业配套不算特别好，因为它不在照母山核心位置。
照母山最好的商业商圈就是光环购物公园，这个楼盘离照母山核心商圈有一定距离。
照母山可以以金山大道为界，分成照母山以东和照母山以西。照母山东面的房子配套更好，比如壹号半岛这些房子价格和流通性更好。
照母山西面相对配套差一些，这个楼盘商业配套就差一些，只有靠近最近的小区比如万科森林公园、东原、康田，有社区底商。
第三，看书包。
这个房子的书包参考就近的万科星光森林等楼盘，应该是星湖小学加西大附中的星辰校区。
未来旁边有一个在建的书包，是两江新区巴蜀照母山校区。如果这个书包修好，书包就不错。
第四，看产业。
照母山购买力非常强，二手房流通性也很好，因为照母山周边产业很好。
靠近光电园，光电园是重庆最大的产业园之一，有大量写字楼，重庆很多好的公司都在这里，比如腾讯西南总部、华为、阿里巴巴等高新科技和软件信息产业。
这些公司收入较高，会考虑就近买房，这也是照母山的豪宅如壹号半岛、舜山府价格比较坚挺的原因。
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第五，看环境。
公园环境方面，旁边有照母山森林公园、金州公园、九曲河湿地公园，整体环境不错，城市界面也非常新，周边其他小区品质也还可以。
负面因素也比较多，主要是靠近金州大道和星光大道两条主干道交汇，楼盘就在旁边，噪音影响非常大，难以改变。
第六，看品质。
邦泰开发商打造的品质都还可以，邦泰观山川也卖得比较好，市场认可度较高。
邦泰安岚定位甚至比邦泰观山川更高，起步面积139平米，还有210平米、265平米，几乎都是大面积。邦泰观山川还有125平米的小户型。
项目整体占地约60亩，容积率1.8，仅412户，2T2户纯粹改善盘。
为什么邦泰观山川晚拿地确更早开盘？开发商很聪明，因为这是照母山核心区第一个项目，要一炮而红。观山川位置更好、书包综合性更好、面积相对可控，一定更好卖。先把这个楼盘打火，再顺势推出邦泰安岚。这就是为什么邦泰安岚拿地更早，开盘却更晚。
整个邦泰安岚风格偏中式，与观山川的现代风格有区别。整体感觉是奢华厚重，跟建发望江云启的中式风格类似。
大门修得很好。
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