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一、 项目基础档案：城芯低密大盘，全现楼交付

1. 基本信息

• 楼盘地址：中山市火炬开发区东江路38号（中山职业技术学院西北门对面）。
• 开发企业：中山市迪兴房地产开发有限公司（深耕中山31年本土房企，代表作紫马奔腾、盛景尚峰等）。
• 项目规模：占地约300亩，总建面约58万㎡，分德、宝、怡、高四大组团，涵盖高层住宅、文创商业、低密别墅。
• 容积率与绿化率：容积率仅1.67（片区稀缺低密），绿化率高达49%，中央园林约5万㎡，楼间距最高超60米，采光通风极佳。
• 交付状态：全现楼，2024年2月整体交付，即买即收楼、即办房产证，无期房烂尾或延期风险。
• 物业情况：迪兴自持物业，物业费3元/㎡/月，提供7×24小时管家式服务。

1. 楼栋与户数

• 规划户数：约897户（部分组团如宝区、怡区合计约2000户），车位比达1:2，一户双车位，停车无压力。
• 层高标准：全部楼栋3.15米层高，大平层专梯专户，居住空间开阔不压抑。
• 交付标准：毛坯交付，支持业主自由定制装修，适配自住、长期持有等多种需求。

二、 区位与交通：深中通道桥头堡，双城芯交汇

1. 区位价值
   项目位于火炬开发区与东区交汇核心，紧邻岐江新城，是深中通道中山主城区首站，兼具火炬区产业红利与东区主城成熟配套，区域发展潜力大。
2. 自驾路网

• 主干道：三横（中山路、博爱路、南外环）三纵（长江路、东江路、起湾道）环绕，路网发达。
• 深中通道：距离深中通道博爱路出入口约10分钟车程，快速往返深圳宝安、前海，深中通勤便捷，适合深漂及深中双城通勤人群。
• 城区通达：5分钟直达东区远洋城、盛景尚峰，10分钟抵达中山站，15分钟直达利和广场、石岐大信，跨区出行顺畅。

1. 公共交通

• 公交：小区门口355米即达实验中学公交站，1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路（含BRT）途经，直达石岐、东区、港口、马鞍岛等区域。
• 轨道交通：距离中山站（中山唯一高铁站）约2.5-3公里，中山站可快速通达广州南站、珠海等湾区城市；未来规划的中山站城轨延长线距离项目仅3公里，轨道出行便利。

三、 配套解析：全龄学府，醇熟商业，生态宜居

1. 教育配套（全龄学府，教育资源优越）

• 幼儿园：周边有桦德幼儿园、加比达斯双语幼儿园等，接送步行可达。
• 小学：划分火炬开发区第四小学，部分区域就近分配片区公办小学。
• 中学：一路之隔中山市实验中学（中山四大公办名校），师资雄厚，中考成绩稳居全市前列；另有多所私立/国际学校（如阿丁莱国际湾区学校）环伺。
• 大学：对面为中山职业技术学院，人文氛围浓厚，片区书香氛围好。

1. 商业配套（下楼繁华，一站式生活闭环）

• 社区商业：自带约万方文创风情商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、美容、药店等，日常需求下楼解决。
• 周边商圈：3公里内覆盖东区远洋大信新都汇、火炬太阳城购物中心，5分钟可达盛景尚峰金融街区，满足高端商务与日常消费需求。

1. 医疗配套（健康保障，近三甲医院）

• 社区医疗：小区内部配套社区健康服务中心，小病诊疗、日常体检在家门口完成，方便老人居家康养。
• 周边医疗：3公里内覆盖火炬开发区医院、中山市三甲综合医院（如博爱医院、中山市人民医院），医疗资源丰富。

1. 生态与休闲配套（公园环绕，全龄社区）

• 生态公园：小区内部打造5万㎡沉浸式中央园林，配露天泳池、羽毛球场、网球场、分龄儿童乐园、康养步道、休闲廊亭，实现“一半公园一半城”的居住体验。
• 周边公园：驱车8分钟直达紫马岭城市森林公园，享受天然城市绿肺，适合周末休闲。
• 社区设施：每栋楼架空层均设有主题泛会所（含健身房、书吧、休闲区），满足全年龄段业主的休闲需求。

核心亮点

• 低密现房舒居：容积率仅1.67，居住密度远低于周边刚需盘。项目已是现房销售，避开了期房交付风险，社区内规划有双泳池、高尔夫景观园林及全龄活动区。
• 交通枢纽便利：地处中山路与长江路交汇处，10分钟可达深中通道博爱路出口。距离中山站仅约2公里，未来规划接驳广州地铁18号线及南中城际，通勤大湾区便利。
• 醇熟商圈环绕：自带文创商业街，斜对面即是天奕星河COCO City。5分钟车程覆盖远洋大信、紫马奔腾，10分钟可达利和广场，生活氛围浓厚。
• 教育资源密集：一路之隔是中山市实验中学中山职业技术学院，周边还有火炬开发区第四小学、香山小学等，全龄段教育配套完善。

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