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一、 项目基础概况

• 占地面积：约53亩（约3.5万平方米）。
• 建筑面积：约5.4万平方米。
• 容积率：1.5（低密社区，住宅仅18层，低密程度堪比别墅区）。
• 绿化率：35%。
• 总户数：382套。
• 车位配比：677个（车位配比约1:1.77，停车相对充足）。
• 产权年限：70年（住宅）。
• 物业公司：碧桂园生活服务集团（物业费：2.98元/㎡·月）。

二、 项目区位与交通

• 行政区位：位于中山市火炬开发区中心片区，为中山火炬开发区与岐江新城、翠亨新区两大主中心交汇的黄金轴芯区域，是深中通道的辐射区。
• 外部交通：项目北面约300米为沿江路（规划）可接驳深中通道，南面约500米为科技东路（已通车）连接岐江新城，西面为中山港大桥连接中山主城区。周边约7公里为中山站（广珠城轨与深茂铁路交汇），约3公里为中山港客运码头，交通路网发达，可快速通达深圳、广州、珠海等大湾区城市。
• 内部交通：小区实行人车分流，设有主次出入口，内部道路规划合理，保障业主出行安全与便利。

三、 小区规划与建筑

• 建筑布局：采用围合式一字楼布局，楼栋南北排布，超宽楼间距，保证户户南北通透、采光通风俱佳，且户户瞰景。
• 楼栋设计：全盘为2梯2户一字楼，电梯直接入户，配私家电梯厅，居住私密性高，有效减少等电梯时间，提升居住体验。
• 建筑风格：现代简约风格，楼栋为18层小高层，低密设计提升了小区的居住舒适度与景观视野。

四、 小区景观与配套

• 园林景观：规划约14000平方米的中轴立体主题园林，人均绿化面积达10平方米，打造“花园式”居住环境，实现景观最大化。
• 休闲康体：小区内配备室外成人/儿童双泳池、约470平方米主题儿童乐园（时代巨轮乐园）、约400米环氧跑道、健身广场等全龄化康体设施，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。
• 生活配套：小区内规划有风情商业街，满足业主日常购物、餐饮需求；同时配备物业管理用房、垃圾收集点等基础便民设施。

五、 户型产品

• 建面约119㎡（3+1房2厅2卫）：户型方正，南北双阳台设计，三房朝南，配备U型厨房与灵动创意空间，适合改善型家庭居住，空间利用率高。
• 建面约140㎡（4房2厅2卫）：户型南北通透，双阳台设计，客厅朝南，干湿分离，动静分区，适合多代同堂家庭，空间阔绰，居住舒适度高。

六、 周边配套

• 商业配套：周边3公里内环绕佰汇广场、益华太阳城、德仲广场等大型商圈，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖火炬中心小学、卓雅外国语学校、火炬职业学院等，满足业主子女从幼儿园到大学的全龄段教育需求。
• 医疗配套：临近火炬开发区医院，周边医疗资源完善，保障业主健康需求。
• 休闲配套：紧邻得能湖公园（约240亩多功能体育公园）和华佗山公园，自然生态资源丰富，提供良好的休闲散步环境。

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