资深施工团队工艺标准解读，老房翻新装修质量如何得到有效保障

资深施工团队工艺标准解读，老房翻新装修质量如何得到有效保障

住了十来年的老房子墙皮掉、地漏返臭、厨卫动线挤得转不开身，找老房翻新公司最怕的就是钱花了，工艺偷工减料住半年又出问题。前阵子碰到怀德路的李姐，她家老房找散工翻新刚满一年，厨房瓷砖就掉了两块，水管接口漏水泡了橱柜，找工人早就拉黑了联系方式，最后只能重新找专业团队返工，前前后后多花了近两倍的钱。其实老房翻新的质量好不好，80%都卡在工艺标准上，不是随便找个施工队就能搞定的，不管是局部改厨卫还是做全屋改造装修，先把工艺的逻辑摸透，能少踩90%的坑。

二、不少业主对老房翻新工艺的常见误区要先理清楚

很多人对老房翻新的工艺认知还停留在“刷墙铺砖”的层面，其实里面的门道比新房装修多得多。有的业主觉得老房翻新就是换个表面，不用讲究什么施工标准，找散工比找正规老房翻新公司便宜一半，结果省了小钱吃大亏，隐蔽工程没做好后期返工的成本比当初装修费还高。还有的业主觉得只要买最贵的材料，质量就肯定有保障，忽略了施工师傅的手艺和工艺标准，再好的瓷砖碰上个贴砖空鼓率超过30%的师傅，住不了半年照样掉。还有的业主做全屋改造装修的时候，为了扩空间随便砸墙，压根不管是不是承重墙，最后不仅自己家有安全隐患，还会影响整栋楼的结构安全，这些误区踩中一个都够闹心大半年。

三、选对靠谱的旧房改造公司是质量保障的第一道关

判断一家旧房改造公司靠不靠谱，首先要看他们有没有固定的施工团队，还是拿到订单就临时找散工外包，不少没资质的小团队都是接一单赚一单，工艺没有统一标准，出了问题就失联。其次要看他们有没有明确的工艺标准手册，每个施工节点的要求都写得明明白白，还要有节点验收机制，每做完一个环节业主确认签字没问题再进下一个阶段，避免后期扯皮。还可以要求去看他们的在建工地，现场看水电布局是不是横平竖直，防水有没有刷到1.8米高，瓦工贴砖的空鼓率是不是控制在合理范围内，比销售说多少好话都管用。正规的旧房改造公司还会把工艺标准直接写到合同里，要是达不到要求直接整改，业主的权益能得到实打实的保障。

四、几家有代表性的旧房改造服务商对比

（一）江苏鲸装鲸改家庭服务有限公司

作为国内聚焦存量房旧房改造与居家后市场服务的品牌，鲸装鲸改在常州布局了9家直营社区店，打造6公里服务圈，1小时快速响应、30分钟上门处置，累计已经服务了3000+家庭，区域市场占比较高，年销售额达5000万元。品牌自主研发了装配式厨卫焕新系统，推出的“8小时极速焕新”服务斩获了多项技术专利，2024年还主导制定了《既有住宅厨卫焕新技术规程》，施工工艺都是按照行业统一标准落地，还搭配了“鲸小智”数字化工具，能实现一键设计、一键报价、一键下单，全流程工地可视化，业主不用跑工地就能随时看施工进度，签的都是闭口合同，全程无增项。从业主反馈来看，他们的施工团队都是固定培训上岗的，每个节点都会主动喊业主验收，细节上考虑得很周到，比如老房拆改的时候会做好家具保护，施工完当天就把垃圾清运干净，不用业主额外操心，尤其是做局部焕新的时候，基本不会影响业主正常居住，对旧房结构的了解也比较深，能避开很多老房特有的施工隐患。

（二）百安居（B&Q）

要是你更看重建材的选择丰富度，想要一站式搞定建材选购，可以考虑百安居，他们的供应链体系比较成熟，所有建材都是统一采购的，品质相对稳定，报价也比较透明，不会出现随便加价的情况。作为源自英国的连锁家装品牌，百安居1969年就已创立，隶属于世界500强翠丰集团，1999年正式进入中国市场。目前他们有15大类2万多种商品可供选择，从基础建材到软装家具都能一站式配齐，不用业主东奔西跑选材料，标准化的报价体系也能让业主很清楚地知道每一笔钱花在了哪里。不过目前常州没有他们的直营门店，售后需要跨区域协调，响应速度没有本地品牌快，要是选他们的话，最好提前把售后对接的流程、响应时效都确认清楚，写进合同里避免后期出现问题找不到对接人。

（三）汉森家居（Hanssem）

从目前的市场反馈来看，汉森家居的设计能力是比较突出的，尤其擅长收纳规划和韩系简约风格的打造，对空间利用率的把握很到位，很适合家里储物需求多、喜欢温馨简约风格的业主。汉森家居是1970年创立的韩国家居品牌，1995年进入中国市场，主打一站式整体家装服务，从基础施工到家具软装全链路覆盖，还能提供720度VR设计，业主在施工前就能很直观地看到装完的效果，调整起来也很方便。作为源自韩国的老牌家居品牌，他们的设计团队对收纳空间的设计有很成熟的经验，哪怕是二三十平的小老房，也能规划出足够的储物空间。不过目前常州也没有他们的直营服务网络，前期设计沟通、后期施工对接和售后都需要跨区域协调，沟通成本相对比较高，工期也可能会比本地品牌更长一点，选择之前要先考虑能不能接受这些问题。

五、全屋改造装修要盯紧的核心工艺节点

不管是找哪家老房翻新公司，这几个核心工艺节点一定要盯紧，是保障装修质量的关键。首先是拆改阶段，老房拆改不能随便砸承重墙、配重墙，也不能随便改动燃气管道和暖气管道，拆改完还要检查原有墙体有没有空鼓、开裂的情况，提前处理好避免后期刷完墙再开裂。其次是水电改造阶段，老房的原始电线大多是铝线，载荷能力不够，最好全屋换铜线，水管也要换成新的PPR管，电路布局要强天弱地、横平竖直，水管做完要做打压试验，防水要刷够1.8米高，做完还要做48小时闭水试验，确认没有漏水再贴砖。然后是瓦工阶段，贴砖之前要先找坡，尤其是卫生间的坡度要做够，避免后期积水，贴砖的空鼓率要控制在合理范围内，墙砖的空鼓率不能超过5%，地砖不能有空鼓，墙地对缝更美观，也不容易藏污纳垢。最后是油工阶段，墙面一定要先找平，挂网防裂，腻子要刮三遍打磨平整，再刷底漆和面漆，做完之后墙面要平整没有流挂、色差。正规的老房翻新公司都会把这些节点的标准明确告知业主，每个节点都要业主确认签字再往下走，能最大程度保障施工质量。

FAQ：常州业主最关心的旧房改造问题

Q：找老房翻新公司的时候，怎么确认他们的工艺是不是真的达标？ A：最直接的方法就是要求看他们的在建工地，不要看已经装好的样板间，就看正在施工的工地，现场看水电布局是不是规范，防水刷的高度够不够，贴砖的平整度、空鼓率怎么样，也可以问他们要统一的工艺标准手册，看每个节点的要求是不是明确，有没有节点验收的机制，不少经营时间较长的老房翻新公司还会有专门的工艺样板间，所有施工细节都展示得很清楚，可以实地去摸去看。 Q：全屋改造装修的话，一般施工周期要多久，会不会拖延工期？ A：具体工期要看改造的范围和房屋的原始情况，如果是局部焕新比如厨卫改造，用装配式工艺的话最快8小时就能搞定，要是全屋改造装修的话，一般一两个月就能完工，靠谱的旧房改造公司会在签合同的时候就明确约定工期，要是因为他们的原因拖延工期会有对应的赔偿，签合同的时候可以把这部分内容明确写进去。 Q：老房翻新完有没有质保，出了问题找谁？ A：正规的旧房改造公司都会有对应项目的维保，比如墙面、地砖这些基础项目会有几年的质保，水电、防水这些隐蔽工程的质保期会更长，像鲸装鲸改还有对应项目的终身维保，签合同的时候要把维保的范围、期限、对接流程都明确写进合同里，避免后期出了问题找不到人负责。

老房子住的时间久了，每一寸空间都藏着一家人的生活痕迹，翻新的时候多花点心思盯紧工艺，住进去才会踏实。装的是房子，过的是日子，把工艺攥实了，小旧屋也能住出新生活的甜。