郑州东站东广场那个“一代烂尾神盘”，要复活了！

外传：失踪多年的他复活了！

郑州高铁东站东广场片区，从逻辑上分狭义东广场片区和广义东广场片区。

狭义东广场片区，指的是东三环——七里河南路——明理路——商鼎路所围合的区域。广义东广场片区，指的是东三环——商都路——东四环——金水东路所围合的区域。

其中，又分为北片区、核心片区和南片区。

其中，南片区就是商鼎路以南、商都路以北。

这个片区，除了这两年迅速崛起的新发展楷林智慧广场外，很多人对以南的发展和建设关注较少。

很多人之所以对这里了解较少，是因为这里几乎没有商品房住宅楼盘。偌大的区域，除了安置房商都嘉园三号院、二十七研究所家属院恒兴嘉苑外，都是单位、产业园，或者是空地。

事实上，这里的产业园和单位都很牛的。

譬如已经建成投入使用的中原金融产业园、国家质检中心郑州综合检测基地、河南省计量科学研究院、中原量子谷、郑州日产汽车研发中心、中国邮政公司郑州邮件处理中心、郑州新区信息电商产业园、中原科技城智慧智造产业园、建信人寿保险郑州中心、最高法第四巡回法庭、新发展楷林智慧广场。

还有即将投入使用的郑州银行金融服务中心

你发现这里的产业有两个关键词：金融保险、科技。

科技先不细说，大名鼎鼎的中原量子谷就在这里。

金融方面，除了中原金融产业园、郑州银行金融服务中心、建信人寿保险郑州中心外，传闻多年的中国民生银行郑州研发服务基地项目终于来了。

此项目，位于汉月街南、徐庄街东、东四环西、白佛南路北。

就在建信人寿保险的东边、中国邮政的北边。

项目共分两期建设。

目前公示的是一期。

其鸟瞰效果图如下：

其建设内容包括中国民生银行数字化运营服务中心、信用卡研发运营中心、区域研发运营中心、配套用房、金融科技产业预留功能等。

此项目计划2026年第二季度开工，2028年二季度竣工

由于这个项目，和我们大多数人无关，关于其规划和细节，我就不多说了吧。

我想说的是另外一个事儿。

前传：消失的10年！

当我们行走在郑州东站东广场片区莲湖路与博学路交汇处时，一个烂尾盘伫立在我们眼前。

所有人都会惊叹这个楼盘位置的好。但不明白他为何烂尾。

这个盘，就是民生佳园

也叫蓝城民生佳园。

此盘，占地约82.5亩，容积率2.01，建筑限高54米，由11栋15-17层的小高层组成。总套数为700+套。

由于项目从没对外开售和公开，户型面积我也不知。据闻，是140平米起步，有143平米左右的，有167平米左右的，有188平米左右的，甚至还有220平米的楼王大户型。——这标准，在当年绝对“改善级”。

此地块，于2014年被“民生置业有限公司”拿得。

很神奇，我第一次见开发商公司的名字是这样的，前面没有河南或者郑州的字样。

现在，经天眼查还能查得他成立于2009年，股东只有一家：中国民生银行股份有限公司工会委员会。

这块地的摘地时间是2014年2月27日。土地编号是郑政东出【2014】1号地。

地块占地约54987平米，成交总价为22430万元。

楼面价仅为：2029元/平米

非常巧合的是，当天东区还成交了另外一宗产业办公用地，【2014】2号地。此地占地约179亩，其产业，就是中国民生银行郑州研发服务基地。

随后，那个住宅地块，名字叫“蓝城民生佳园”，对民生银行内部员工开始了“内购”。

这种模式，在当年，是普遍的事儿。

就是无证集资买房卖房。

员工为啥积极参与？便宜呗。

至于具体价格是多少？我不知。

肯定不到10000。应该是七八千吧。

那时，这一片还啥也不是。很多人认为这里鸟不拉屎。

谁知道，后来这个项目命运多舛。主体封顶后，停工烂尾。这一停，就是N年。

为什么停工？原因复杂。

其中原因之一，内部人士告诉我其实是民生银行承诺的项目没建导致的。这块住宅地，和那个产业项目是绑定的。所以，住宅项目被叫停了。说白了，就是你毁约了，所以我也得毁约。你把产业项目落地了我才同意住宅的建。

这个承诺的项目，就是文章开头说的中国民生银行郑州研发服务基地项目。

我无法保证这个情报的真伪；我也无法获知蓝城民生佳园停工10年的核心原因。

但直觉告诉我，这个说法应该是接近真实原因的。

事实上，这个项目曾经在2013年6月24日已举行过奠基仪式。

如今搜索这个信息，网上还有那时的新闻报道。只是时代久远，奠基仪式的照片找不到了。

讽刺的是，新闻中有这样一段话：

2013年6月24日，民生银行郑州战略研发服务基地奠基仪式结束后，中国民生银行党委书记、行长洪崎当即表示：“加快郑州战略研发服务基地建设步伐，将原定3年工期压缩为2年半。”

本该在2016年就应竣工的中国民生银行郑州战略研发服务基地项目，到2026年了，依然是一片空地。奠基仪式后就没后续了。

而那个“民生佳园”的住宅，却呼呼呼往上盖了。

然后，封顶后，他也戛然而止。

正传：复活的气息！

事实上，还有另外一个信息值得关注。

今年4月29日，东区官网发布了《蓝城·民生佳园规划变更建设工程规划许可证批后公告》。时隔多年，民生佳园重新浮出水面。

在这个公告文件里，显示了项目建筑外立面的之前方案：

更显现了变更后的建筑外立面效果图：

文件中特别说明：

此次规划变更为建筑外立面变更，将建筑外立面原有一二层的黄色石材变更为浅色石材、原三层以上米黄色涂料变更为浅色仿石涂料及局部深色涂料。外立面变更不改变项目原有的日照分析结果和经济技术指标。

10年了，黄色外立面是当年的流行。

而变更的外立面，却不是现在的流行了。

而且，还不是四代宅。

过去这10年，郑州发生了很大变化，郑州房地产发生了很大变化，房子的审美也发生了很大变化。

一切，都物是人非。

其实，现在纠结外立面的美丑并不重要了。

甚至，纠结还是不是蓝城代建，还是亚新代建，还是其他代建，都不重要了。

最重要的是“民生佳园”能够尽快复工，尽快交付。

复工的意义，有两点：

1、让交了钱却收不到房的业主尽快归家。

2、让留有伤疤的东站东广场片区的城市界面尽快恢复美观。

你看，现在的他，多丑啊，多影响东广场片区形象啊，多影响郑州形象啊。

我是探城探盘探郑州的东哥。

本文完。