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望天际已取证，首开1号楼6号楼，均价142345元，创下杭州高层新房住宅的价格新高。

第一排386㎡，15万-20万，最贵的平层19.7万，最大面积跃层约626㎡，价格突破到243899元/㎡，总价1.5亿。第二排296㎡，11万-13万，也都要三四千万。

那么，第一排第二排的江景视野相差多少，几层以上能够看江，不同楼层间的价差值得吗，到底该怎么选房？本文以实景全楼幢全户型的江景视野航拍，供各位选房时参考。

望天际共5幢楼，第一排5号楼为506㎡，一层2户，6号楼和3号楼均为386㎡一层2户，顶跃分别为5号楼816㎡和6号楼3号楼626㎡。

第二排为1号楼和2号楼，均为296㎡一层2户，顶跃为506㎡。

项目标准层共158套，顶跃共10套，合计168个传奇。

先来看5号楼506㎡的最大户型。80m高度20层望出去江景一览无遗。

不在产品上形成碾压，相同的价格谁会大老远跑东李买房，图它远，图交通不方便，当然环境绝对没问题。

龙哥举一个例子，胜利桥附近的海信望天境，有三条地铁，1号线，8号线，5号线，去市南崂山地铁三十分钟。

不喜欢坐地铁开车，走重庆路高架，或者跨海大桥高架，市南山东路，崂山海尔路这两个堵点。

关键海信望天境，价格不贵，精装修2.4万左右，商业有万科广场教育有启润学校。产品接近零公摊。你是购房者你还跑东李吗。

所以当青岛都开始流行小高层零公摊的时候，东部就剩下环境优势，其实也没有几年，配套就起来了，但是东李能开发的土地多啊！

土地一多项目就多，青岛光东李就有八九个项目在卖，和达和山，和达和川，芳华地，森林公园，青特景逸，世园金茂府，璀璨璟园，外加融海启城。

就东李这个小板块就占了青岛主城区在卖项目的二分之一左右，青岛还想持续卖地，只能降低小区密度，在购房者不变的情况下，卖出更多的土地。

低密度对房价的影响。

低密度对东李的楼市影响非常大，尤其是进入楼市下半场，首先是配套影响，容积率低代表人口密度少。

人口密度少，当年规划的公共配套会有很大的概率被推翻，因为没有人口基础维持，很多商业很难运转。按照这种土拍趋势走下去东李很难出现大型商业

在2023年在东李买房的朋友最尴尬，当年买的地方偏，还被蓝图规划所迷惑。在未来生活中就很无奈。

原因也很理解，以前买东李的人有很大一部分中产家庭的年轻人，现在东李的产品更像土豪的第二居所。

两者生活方式有根本不同，比如子女教育，很多家庭你上个辅导班，补习班等。

辅导班，你孩子需要开车接送，人家直接请家教。

你开车下班回来还得找个商场买菜，人家蔬菜直接送到小区单元门楼下。

也就是整个东李的生态链随着这场容积率改变，而改变，将来会逐渐趋向低密度住宅。

如果我们仔细观察青岛楼市就会发现，青岛东部城区，从张村河到东李，从南到北的发展过程，会逐渐的向低密度社区演变。

开发商应该看到时代的潮流，做好提桶跑路的准备，青岛的房子很多，小高层也变多了。而低密环境好的只有青岛东部。青岛东部还是那个富人区，富人区里配套只适合富人

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