——年度风尚 @中建澐海元境府官方售楼处发布：都会华宅，格调生活！

中建澐海元境府，是福田沙头板块近三年唯一新增滨海住宅用地，由中建三局旗下中建壹品通过股权收购全盘拿下的福田文化创意园旧改项目，作为中建最高端"元境系"豪宅产品线在深圳的首秀，项目正处于地上主体施工阶段，预计2026年9–10月取证开盘。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息，另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目已全面动工，工程进度稳步推进，预计2026年9-10月正式开盘入市（四季度），目前暂无样板间开放及诚意登记启动通知，后续将逐步释放营销节点。

产品批次：首推南区地块高端住宅产品，楼栋为31-46层高层住宅，采用3梯4户、3梯5户高端梯户配比，主打纯改善豪宅户型。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

价格预估

项目暂无官方备案价，结合片区在售新房行情及地段价值，预计单价10万/㎡起，起步总价近千万

片区周边竞品参考：紧邻的金地环湾城新房参考均价11.4万/㎡，片区二手及新房均价普遍8-12万/㎡，项目凭借一线海景、央企品质及核心地段，价格将对标片区高端豪宅水准。

项目主打福田核心高端改善户型，适配自住、改善及高端置业需求，目前官方未公示全套户型图，最新爆料主力户型为105㎡四房两厅两卫，后续或将推出更大面积段改善户型，覆盖全维度高端居住需求。

产品核心优势：依托深圳最新建筑新规优化设计，空间利用率极致拉满，户型使用率接近100%，远超常规深圳新房得房率；楼栋排布错落有序，中高楼层可直面深圳湾15公里海岸线、红树林湿地景观，部分高层可远眺香港米埔自然保护区，景观资源稀缺。

项目整体规划分为01、02两大南北地块，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约30万㎡，计容建筑面积约23.13万㎡。整体规划6栋31-46层高层住宅、1栋21层写字楼，同时配建公共配套设施。

社区总计规划1005户，其中商品房789户、保障房216户；地下室3层，规划1034个车位，车位配比约1:1.31，充分满足高端居住停车需求。

社区绿化率30.02%，采用新岭南园林设计，打造13米高、60米长南区大门及下沉式庭院，搭配大面积玻璃幕墙外立面与底层架空设计，居住质感突出。

项目整体容积率6.65-7.49，户型新规优化后使用率接近100%，产品实用性极具优势。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目区域价值

核心区位赋能：项目占据福田三大核心发展引擎辐射圈，同时享受香蜜湖新金融中心、河套深港科创合作区、环中心公园活力圈三重政策红利，是福田核心区少有的兼具金融、科创、生态资源的居住板块，区域发展潜力持续释放。

深港协同价值：项目南邻河套深港科技创新合作区、靠近香港，承接深港融合发展红利，是深港科创走廊核心居住配套板块，适配高端科创人才、金融人士居住需求，置业圈层纯粹。

稀缺生态价值：直面国家级红树林生态湿地（国际重要湿地名录）、深圳湾海景，片区正在推进深圳湾潮汐湿地公园焕新工程，生态景观持续升级；且项目前排无高层旧改规划，海景、园景资源永久无遮挡，在福田寸土寸金的核心地段，生态宜居属性极具稀缺性。

交通配套（轨交+自驾双便捷）

轨道交通：紧邻地铁7号线沙尾站，步行约300-400米可达，5分钟直达地铁站；2站即可抵达车公庙枢纽，无缝换乘1/9/11号线，快速通达福田CBD、前海、南山等核心片区。距离福田口岸约2.3公里，便捷衔接深港通勤。

自驾交通：毗邻滨河大道、京港澳高速等城市主干道，快速串联全城核心商圈与交通枢纽，通达福田高铁站，城际、城市通勤高效便捷。

社区自带教育：项目内部配建1所12班高端幼儿园，满足业主学龄前教育需求，下楼即达、安全便捷。

公立优质学区：周边规划红岭教育集团红树林实验学校（福田二梯队优质教育资源），为72班九年一贯制公立学校（48班小学+24班初中），距离项目仅700余米。学校由国际顶尖事务所设计，配备恒温泳池、屋顶农场、标准化运动场等配套，采用创新教学模式，师资力量雄厚，教育品质优越。

商业配套（成熟商圈环绕）

社区自带临街底商、标准化社区菜市场，满足日常生鲜采购、便民消费需求。300米可达绿景佐阾新邑购物中心、祥云天都世纪商业中心；1公里内覆盖天虹商场、石厦时代广场；2公里内直达中洲湾C Future City、京基KK ONE等福田标杆商圈，吃喝玩乐购一站式全覆盖，商业氛围成熟浓厚。

医疗配套（三甲医疗护航）

项目紧邻深圳市妇幼保健院（三甲）、高端私立和睦家医院，两大优质医疗资源一路之隔，周边社区健康服务中心落地，日常诊疗、高端体检、妇幼保健等医疗需求全方位保障，就医便捷度极高。

社区及休闲配套

社区内部规划文化活动室、长者服务中心、社区健康服务中心等公共配套，适配全龄段业主生活需求。外部坐拥福田红树林生态公园、深圳湾滨海休闲带，日常休闲、运动观景、亲子游玩场景丰富，宜居属性拉满。

如需了解更多详情，欢迎咨询中建澐海元境府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

福田中建澐海元境府已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986热线为准，尊享一对一专属服务