北京
2026年8月18日，官方修改住房公积金管理条例，一共修改了20条，调整幅度为20年之最。
很多人对公积金没概念，看4个数字你就明白了。
截止到2026年，公积金累计缴存30多万亿，缴存人数超过1.7亿，贷款超过8万亿，目前结余超10万亿。
也就是说，如果把公积金池子里的水放出去，大概是个10万亿量级。
而且这10万亿的水，会定向流到房地产市场，属于定向精准放水。
这次修改中，最重要的一条是关于公积金存贷利率改为由国务院决定，删除了之前的央行提出环节。
但保留了国务院住建部会同财政部、央行、金融监管总局拟定政策并监督执行。
其实央行也隶属于国务院，过去的最终决策权其实也在国务院，这次决策人没有变，变化的是发起人。
虽然通知里没说谁发起，但肯定不再是央行，当然也不可能是财政部和金融监管总局，前者是管税的，后者管信贷首付，跟房地产没有直接关系。
所以，最后只剩下住建部合适，未来公积金利率调整估计就是由住建部发起了。
说到这，也确实挺别扭的，住建部本来就是管住房和建筑的，但过去除了公布统计数据之外，跟房地产好像没啥关系。
央行管贷款利率，自然资源部管住宅用地规划，金融监管总局管首付比例，地方政府管限购，财政部管税费，发改委管城市规划。
对于房地产而言，这6个部门哪个都比住建部影响力大，对口的住建部最多排第7。
可问题是，人家这六个部门的重点都不是房子，作为中国最重要的市场，房地产和建筑合计占GDP的10%以上，居然成了姥姥不疼舅舅不爱的野孩子。
一边是公积金结余都已经超过了10万亿，只能趴在银行吃利息，最多投资点国债。
一边是房价持续磨底，国家着急稳楼市，却迟迟打不开局面。
消费投资一降再降，眼瞅着GDP目标要够呛，这不活脱脱拿着金碗要饭？
你说你要是负责人，急不急？
央行的核心工作是管货币，包括流通、利率、汇率这些，由它牵头管公积金，压根就不是那么回事，没有哪国央行会专门管房贷利率的。
结果就只能是公积金被放在一边，每个月20号调整LPR，但你看公积金利率都已经多久没变过了。
2025年甚至一度出现商贷利率低于公积金利率的倒挂，那还要公积金干嘛？
所以，这次调整为由国务院决定，发起人改成住建部，这事才能顺。
9月20日起自动实施，核心目的其实就一个，盘活这10万多亿的余额。
怎么盘活呢？
这次调整大大放宽了公积金提取条件，建造、翻建、租房、装修，甚至交物业费都可以用公积金了。
这就是针对房地产的针对性消费刺激政策。
当然，既然是收回了利率调整的决定权，那下一步是不是就该降息了，不然不就成了白折腾？
如果未来央行不降息，那么公积金可能会单独降息。
现在5年以上利率2.6%，如果降25个基点，到2.35%，很多房子的租金就可以覆盖月供，届时房价会怎么走就不用多说了吧。
现在中国的消费和投资熄火，消费补贴已经没用了，剩下的就只有抓房子这一条路。
房价涨，居民资产负债表修复，产生财富效应，才敢消费。
房地产直接和间接带动就业岗位超过1亿，有了就业才有钱消费。
所以你就知道为什么8月以来密集出台房地产相关政策了。
关于中国房价未来的走势，可以读这篇。
至于要不要买房，除了买房还有什么别的投资机会，可以读。
至于如何投资核心资产，请详细阅读，并严格执行，否则就算你买了也拿不住，中途被波动颠下车，那依然还是韭菜。
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