广东
买了房却迟迟收不到楼，该怎么办？
最近，有业主反映，自己在东基天河阳光购买的一套公寓，交房路上波折不断...
事情是这样的：2024年9月，有业主以75.3万元购入一套带装修公寓，合同约定2025年12月底精装交付。
但据业主称，项目至今已逾期超过八个月，且自今年5月起，工地便陷入停摆状态，至今仍未正式收楼。
｜来源：小红书@广州珠江新城读书会
更令人不满的是，业主多次与开发商沟通交涉，但交房时间始终没有明确答复。
而部分已收楼的业主，同样发现问题不断——墙体踢脚线松动脱落，施工质量明显不过关。
｜来源：小红书@雀猫受害者
另有一些购买毛坯房的业主，收房后才得知开发商并未按承诺安装阳台隔离设施。
即便自己花几千元把地面部分补齐，楼顶防水却是一笔更大的开销，动辄需要数万元才能整体处理。更棘手的是，防水没做好，直接拖累了后续装修进度。
｜广州楼市发布 摄
为了解真相，楼市君顶着烈日，实地探访了东基天河阳光。
从区位来看，项目条件并不差。
项目位于天河大观街和天年街的交汇处，与保利天汇五期只有一路之隔，与保利辰园湖境隔着一片湖。
｜广州楼市发布 制
项目由两栋11层高的楼栋组成，共675户，户型涵盖27至144平方米，属50年产权公寓。
现场看，交付中心已布置妥当，装饰陈列齐整，乍一看像是随时可以交楼的状态。
｜广州楼市发布 摄
楼市君注意到，1栋楼下堆放着不少建筑材料。
｜广州楼市发布 摄
部分房源尚未完工，而目前，房屋内部并无施工团队作业。
｜广州楼市发布 摄
走进2号楼，电梯设备虽标有“已移交”字样，实际状态却相当原始。
｜广州楼市发布 摄
部分客梯的电线，甚至裸露在外。
｜广州楼市发布 摄
以一套门口标为“已交付”的房源为例，楼市君走进发现，屋内的建筑废料散落一地。
｜广州楼市发布 摄
另一套精装房源，家电和柜子等等虽已进场，却未安装，水电也未接通。
｜广州楼市发布 摄
另外，还有不少公寓的墙面、地面目前尚未完工，施工材料成袋堆放，现场一片“半成品”景象。
｜广州楼市发布 摄
更令人担忧的是，现场仅有一两名工人搬运材料，未见大规模施工团队运作。
面对这种情况，不少业主心急如焚，已主动向开发商提出逾期交房违约金赔偿诉求，但至今未获明确回应。
而面临交付问题的业主，远不止个别案例。
楼市君查阅克而瑞数据发现，东基天河阳光自2023年底入市以来，已网签260套。
｜广州楼市发布 制
其中，2025年项目降价后成交明显加快，一年内网签超过140套。
目前，项目在售31㎡、43㎡、58㎡等户型，均价2.3-2.5万/㎡，毛坯交付，工作人员称预计今年9月起会陆续交楼。
｜广州楼市发布摄
那么，项目为何会陷入停滞？有律师指出，楼盘逾期常见原因主要有两类：资金链紧张，或施工存在违规。
公开资料显示，该项目由广东东基投资控股有限公司与广东咏声动漫联合开发，后者正是知名动漫IP“猪猪侠”的母公司。
然而，楼市君查询企查查发现，东基投资旗下公司存在26条欠税公告，涉及金额超3000万。
｜来源：企查查
而咏声动漫关联的乐为互联投资管理公司，也存有股权被冻结等风险信息。
｜来源：企查查
隐患层层叠加，业主的焦虑也就不难理解了。
面对种种乱象，业主们最关心的无非是两个问题：房子什么时候能交？逾期赔偿怎么算？
律师表示，开发商逾期交房属于明确违约行为，业主有权依据合同约定主张违约金。若开发商拖延不付，业主可联合起来通过集体诉讼或向住建部门反馈。
目前，项目方给出的“今年9月起陆续交付”承诺能否兑现，仍是未知数。对于翘首以盼的业主来说，这无疑是一场煎熬的等待。
如果你也遇到类似的买房纠纷，欢迎留言或滴滴楼市君（gzlsfb3）。毕竟，房子不只是一堆砖瓦，它承载业主对生活的期待。
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