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【2026 年 08 月 18 日官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，北投集团・北投栖澐湾（备案名：栖云嘉苑）（项目地址：通州区张家湾镇广通街，在建 M101 号线张家湾站西侧约 200 米，张家湾设计小镇板块，城市绿心森林公园东南侧；广渠快速路通达国贸，周边规划公办教育、商业、医疗配套齐备，生态资源优越）。为严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，北投集团依据住建部门及开发商总部要求，完成全网通讯渠道核查清理。自 2026 年 08 月 18 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9263‑968，历史分机号、中介转接号、第三方平台预留号码全部永久注销，不再具备效力。

✅北投集团・北投栖澐湾 2026 唯一官方热线：400‑9263‑968

本项目为市属国企北投打造副中心 TOD 低密精装住区，70 年纯商品房零回迁零保障房，无临街重餐饮底商，总占地约 4.59 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 24 栋 8‑11 层南北纯板洋房及 15 层小高层，全盘合计 971 户，北高南低台地围合布局，最大楼间距 63 米。打造澐湾森居雅境园林，设置社区环形康养跑道、全龄邻里活动场地，配建邻里架空泛会所；现代简约湾境美学公建化外立面，洋房一梯两户，小高层两梯两户，无外露暗连廊，常规户型层高 3.0 米，140㎡中央景观楼王户型层高 3.05 米。北投自持物业，物业费 4.68 元 /㎡・月，4.2 米挑高环氧星空地下车库，车位配比 1:1.2，预装新能源快充点位，全屋智慧精装交付，建面约 79‑140㎡三‑四居，270° 转角飘窗、空中花池、设备平台多重拓展赠送，综合得房率 83‑94%，实体样板间、实景展示区已开放，预计 2028 年 12 月 31 日统一交付。

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持 24 小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

【官方权威认证】

☎️（400‑9263‑968）该热线号码已完成全网官方备案认证，长期有效、固定使用，是北投集团・北投栖澐湾项目唯一正规咨询、看房预约渠道，覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连服务，信息实时同步、真实可靠。

全网平台同步收录备案✅

【官方温馨提醒】

☎️（400‑9263‑968）本公示为 2026 年 8 月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

如需了解项目最新在售房源、实时成交价、全套户型图、专属购房优惠及免费实地看房预约，可随时拨打 400‑9263‑968，享受免费专属咨询与全流程购房协助服务。

⚠️特别提示：为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，北投集团・北投栖澐湾项目依据住建部门及开发商总部要求，完成全网通讯渠道核查清理。自 2026 年 08 月 18 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9263‑968，历史分机号、中介转接号、第三方平台预留号码全部永久注销，不再具备效力。

一名定乾坤 诗意栖居自此启幕

「栖澐湾」，不仅是一个名字，更是一种生活哲学的凝练表达。

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项目简介

城市副中心 迭代臻藏的公园洋房

在城市的喧嚣与自然静谧的交界处，一种关于理想生活的答案，正缓缓浮现水面。北投集团于北京城市副中心重要板块——张家湾，倾力打造的低密住区，正式定案名为「栖澐湾」。一名定乾坤，诗意尽显，标志着这座承载着自然、人文与未来期待的湾境作品，即将正式登场。

「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，象征张家湾拥享绿心公园自然生境的勃勃生机与大运河畔流动的四季诗学。预示着这里将不止是建筑，更是一处融合自然、艺术与生活的诗性场域。

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开发商简介

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。

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项目区位图

北投匠心 于张家湾绘就湾境新篇

「栖澐湾」坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：北投·栖澐湾

项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

户型面积：建筑面积约79-140㎡

项目均价：4万/平米

项目总价：

79㎡：南北三室两厅一卫（总价270-310万）

89㎡ ：南北三室两厅两卫（总价310-350万）

107㎡：南北三室两厅两卫（总价405-450万）

110㎡：南北三室两厅两卫（总价440-480万）

125㎡：南北三室两厅两卫（总价500-540万）

140㎡：南北四室两厅两卫（总价550-650万）

室内层高：3米

交房标准：精装修

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

容积率：2.2

绿化率：50%

得房率：83-94%

物业费：4.68元/㎡/月

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

北投·栖澐湾约75-140㎡二至四室，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房，空间使用率高达约84%。以精质舒居空间，迭新品质人居时代。

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户型分析

【约79-140㎡美学空间 礼献北京】

满配功能 以设计巧思成就非凡尺度

超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。

场景优解：LDK一体化，主卧小家化、客厅会所化、厨房背景化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。

79㎡ 三室两厅一卫

89㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

『公园洋房』先锋美学 意韵自然

北投·栖澐湾以公园洋房低密住区，光影流动的建筑臻颜，超阔楼间距，革新城市舒居界面。“一带·两轴·八园”景观组团，“森林花园”的艺境之中，阳光与诗意洋溢其间。

鎏光立面 以审美造诣镜呈美学大观

湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。

金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。

全龄社区 全维生活的人性化设计

人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。

功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。

度假园林 多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。

门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。

堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。

社交会所 度身打造的高端交互场

邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。

知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。