珠光和山悦花园占位南山西丽桃源街道，临近 7 号线珠光站，113-140㎡精装改善 3-4 房，尽享珠光村旧改更新、西丽科教城发展红利

深圳【珠光和山悦花园】

珠光和山悦花园宣传海报

最新消息：2026年8月16日珠光和山悦花园正式开放营销中心跟样板房（温馨提示：因近期过来现场参观的人员太多，本楼盘营销中心已开启在线预约，过来楼盘请记得提前拨打珠光和山悦花园开发商售楼处电话：400-811-3080 ，中介请勿扰），官方首发最新带尺寸户型已公布，珠光和山悦花园项目开盘首批推出432套建面约113-120-140㎡3-4房住宅产品，单价预计7万+/㎡（具体以取证后开盘现场公式价格为准）。

下面是我们楼盘营销中心：

珠光和山悦花园营销中心前台

珠光村旧改分两期开发，一期内又分为A、B项目实施：

其中，A项目（北地块）珠光和山悦花园曾用名“风格城事花园”，主要为商品住宅，由深圳本土房企花伴里系的宝祥源操刀，有着20年成熟旧改开发经验，其代表作为珠光花半里、花半里欣悦广场。

B项目（南地块）为京基地产地块，主要为回迁房和保障住房，进度同样十分缓慢。

珠光和山悦花园规划地块示意图

珠光和山悦花园涵盖住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）、商办及酒店13.3万㎡、商务公寓5.6万㎡、公共配套1.4万㎡，配建2所9班幼儿园，是集居住、商业、办公、教育于一体的大型综合体。

地块航拍示意图

珠光和山悦花园项目由3栋43层高的住宅、2栋7层高的公寓和2栋2层高的商业组成，总户数448户，容积率约4.5，绿化率约35%，可提供车位数623个，车位比约1:1.39，梯户比为3梯4户，预计2027年精装交付。

珠光和山悦花园规划平面图

景观是该项目的一大亮点。项目北侧与塘朗山零距离衔接，其中2号楼超高层及两栋商业因紧邻山体，视野绝佳，高楼层可尽享无遮挡天然山景。

西、南侧对望大沙河生态长廊，西侧规划的西丽文体中心与南山文理实验学校均为限高24米的低层建筑，无视野遮挡，真正实现“推窗见山、俯瞰河景”的宜居体验。

作为西丽时隔3年的稀缺新房供应，项目凭借塘朗山景、产业辐射与地铁通勤优势，吸引南山改善买家关注。

深圳南山南西丽珠光村旧改项目【珠光和山悦花园】这盘从2010年纳入旧改，熬了16年，连名字都从“风格城事”改成了“和山悦”。

根据住建局2026年第二季度计划预售商品房清单，珠光和山悦花园计划推出432套住宅（较此前2025年Q4计划的448套减少16套），外加24套商务公寓和15套商业。

产品户型：主力户型为建面约113㎡（3房2厅2卫）、120㎡（4房2厅2卫）及140㎡（4房2厅2卫），3栋住宅布局一致，一层四户设计。

价格对比

周边新盘：鼎胜金域阳光家园参考价7.4万/㎡，总章翡翠公馆7.7万/㎡。

周边二手：珠光花半里成交价约7万/㎡，半山翠林花园约6.7万/㎡，半山翠林花园挂牌价甚至达10万/㎡。

项目亮点：

1、西丽核心区，流通性有保障：紧邻留仙洞总部基地和西丽大学城，高薪产业人口密集，以后想转手不愁买家。

2、地铁就在脚下：离7号线珠光站才400米，1站换5号线，2站直达在建的西丽高铁枢纽，去科技园通勤爽得很。

3、一线塘朗山景：背靠塘朗山，高区基本是无遮挡绿海，外立面还做了玻璃幕墙，看着挺现代，吃完饭去大沙河生态长廊溜个弯也就600米，生态没得说。

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项目基础信息与开发背景

珠光和山悦花园位于深圳市南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，为南山“老大难”旧改——珠光村城市更新单元的一期A项目。该项目自2010年纳入城市更新计划，历经规划草案公示、开发主体更替等波折，直至2021年12月才取得规划批复，2023年9月正式动工，开发周期长达16年，被业内称为南山“鸽王”。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施。

整个旧改总建面约46.35万㎡。住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡），商业/办公/酒店13.3万㎡，商务公寓5.6万㎡，公共配套1.4万㎡（2所9班幼儿园）。

一期A（珠光和山悦）：分2个地块（03-01和03-02）

03-01地块为可售住宅部分。用地面积1.5万方，建筑面积约10万方。3栋超高层住宅（43-44层，约145米），2栋7层公寓，2栋2层商业，住宅与公寓混住，无物理隔离。

03-02地块为保障性住房168户+回迁房627户。用地面积约1.8万方，总建面约11.9万方。3栋回迁，1栋保障房，1栋商业，还有一栋幼儿园。

A项目开发主体为深圳市宝祥源投资发展有限公司，其背后由深圳市恒和基房地产开发有限公司100%持股，实际控制方为深圳本土房企花伴里集团（深圳华侨城城市更新投资有限公司占股1%）。花伴里在西丽片区有丰富的旧改经验，代表作包括珠光花半里等。此外，珠光村旧改一期B项目由京基集团操盘，目前进度缓慢。

03-01地块基础信息：

• 开发商：宝祥源投资发展有限公司（花伴里）
• 总建筑面积：约10万方
• 产品构成：住宅、商业、公寓
• 开发商电话：400-811-3080
• 建筑形态：3栋43-44层超高层住宅（最高约145米）+2栋7层公寓+2栋2层商业
• 总户数：448户
• 车位：632
• 车位比：约1：1.39
• 梯户比：3T4
• 容积率/绿化率：4.5 / 35%
• 交付标准：精装修

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项目规划平面图

珠光和山悦花园规划平面图

官方带尺寸户型图已经出来：113㎡、120㎡、140㎡，全部为3梯4户设计。

相比市场上同面积段拼命做四房的趋势，珠光和山悦的户型定位偏向“舒适改善”——不追求房间数量，更注重空间尺度。

113㎡三房两厅两卫（03/04户型）

竖厅布局，四开间朝南，主卧套间设计。113㎡只做三房，意味着客厅开间和卧室尺度都比同面积四房更宽敞。适合对居住舒适度有要求、不需要太多房间的家庭。

120㎡四房两厅两卫（01户型）

四房设计，空间利用率更高。客厅出阳台，主卧带飘窗。适合二孩家庭或有老人同住的改善型买家。

138㎡四房两厅三卫（02户型）

双套间设计，主卧带独立衣帽间+主卫。三代同堂各得其所，私密性强。大户型通常位于楼栋端头位置，采光和视野更佳。

景观方面，项目背靠塘朗山，部分楼栋可享无遮挡山景。特别是2号楼超高层及两栋商业最靠近山体，视野极佳。外立面采用玻璃幕墙设计，强调现代山居住宅的气质。

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珠光和山悦花园周边配套

交通配套

距离7号线珠光站约400米，步行5-6分钟；距离茶光站约700米。1站到西丽站换乘5号线，2站到西丽高铁站（在建），未来可换乘13/15/27号线。自驾经沙河西路、北环大道，15-20分钟可达科技园、福田。

商业配套

步行500米有半里·花海生活广场（约3万㎡），1公里有天虹商场西丽店，3公里可达京基百纳广场、华润万象天地。

教育配套

项目配建2所9班幼儿园。项目南侧还规划新建63班九年一贯制珠光学校：项目用地面积约28500㎡，小学42班/初中21班，拟提供学位2940个

目前小学学区为南山区文理实验学校（集团）文理二小，初中学区为科创学校。周边还有南二外平山小学、西丽小学等。整体教育质量在西丽属于中等水平。

文体生态

南面约600米是在建的大沙河文体中心，由华润代建，总建面13万㎡，包含健身、体育、娱乐、文化等功能。北侧紧邻塘朗山，西侧靠近大沙河绿化带，生态资源丰富。

优势：
1、西丽核心区，流通性有保障：紧邻留仙洞总部基地和西丽大学城，高薪产业人口密集，以后想转手不愁买家。

2、地铁就在脚下：离7号线珠光站才400米，1站换5号线，2站直达在建的西丽高铁枢纽，去科技园通勤爽得很。

3、一线塘朗山景：背靠塘朗山，高区基本是无遮挡绿海，外立面还做了玻璃幕墙，看着挺现代，吃完饭去大沙河生态长廊溜个弯也就600米，生态没得说。

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