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地块位于锡山区东亭北路与锦阳路交叉口西南侧，总可建设用地面积达66452㎡，规划为住宅用地，容积率＞1.01且≤1.5，出让总价72382万元，折合起拍楼面价约7262元/㎡
地块基本信息
地块位于锡山区东亭北路与锦阳路交叉口西南侧，总可建设用地面积达66452㎡，规划为住宅用地，容积率＞1.01且≤1.5，出让总价72382万元，折合起拍楼面价约7262元/㎡。无锡裕隆华樾府售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
地块鸟瞰图（来源土拍网）
地块规划建设指标
XDG-2025-54号地块打造为“二级高品质住区”。
1.地块容积率＞1.01且≤1.5，住宅建筑高度控制在12米（4层）至54米，其他建筑不超过12米。指标适合打造“小高层+洋房”或纯粹洋房社区，与周边早期刚需楼盘形成差异化。
2.作为“二级高品质住区”，XDG-2025-54号地块要求住宅建筑的层高不低于3.0m，提升室内空间的通透感与舒适度；住宅主要阳台的进深不小于1.6m，增加实用空间的同时，保障采光与观景效果。
3.根据出让条件，地块还需配套建设养老、社居委、物业管理以及文化体育设施等。
周边配套
交通配套：东北塘街道东与锡山经济开发区连接，南与东亭街道接壤，西与梁溪区相邻，北与惠山区毗连，交通条件便利，区位优势明显。地块周边路网较为发达，锡沙公路、芙蓉三路、友谊北路等主干道环伺。值得期待的是，规划中的地铁6号线二期将穿过该地块，未来一旦落地，将极大提升该片区公共交通能级。
项目概况
位置：无锡锡山区东北塘街道东亭路与锡沙路交叉口东南侧
开发商：无锡市华方置业有限公司
土地成本：2023年10月以楼面价 5705元/㎡ 竞得该地块
建筑类型：3栋21层高层住宅（板楼）+ 部分商业配套
容积率：2.0，绿化率 30%
建筑面积：约16655㎡
最新动态：已动工，预计2025年下半年至2026年入市，目前售价待定
周边配套
交通：地处东北塘核心位置，周边路网较完善，可较快到达无锡市中心及各大商业区
教育：周边有中小学资源，适合有学龄儿童的家庭
生活配套：附近有菜市场、便利店、餐饮等日常设施，社区内规划文化活动广场和公共绿地
空间布局上，规划形成“两轴三带、四区四心多点”的结构：
- “两轴”：锡港路综合服务轴、东亭路发展轴
- “三带”：京沪高速生态绿廊、北兴塘生态廊道、锡北运河生态廊道
- “四区”：智造集聚片区、塘色生活片区、现代服务片区、品质居住片区
- “四心”TOD综合服务中心、产业服务中心、片区中心
也就是说，东北塘的TOD不再是民间传言，而是正式写进了官方的规划蓝图。
图源：无锡市自然资源和规划局
TOD，全称Transit-Oriented Development，简单说就是以轨道交通站点为核心，集成商业、办公、居住、休闲等多种功能于一体的综合开发模式
通俗点讲，出了地铁站，就能直接进商场、回家，一站式搞定。
根据规划，东北塘单元的综合交通将形成“两横一纵”快速路和“两横两纵”主干路网络，加强跨京沪高速道路预控，强化与梁溪科技城及东亭片区的联系。
而地铁方面，根据无锡地铁6号线北延段规划，3个站点位于东北塘板块范围内，分别为颐家庄站、东北塘站、石新路站。
根据此次规划显示，又新增了一条地铁规划，并新增两个站点，分别为芙蓉山站、西新路站，将于东北塘站实现换乘
图源：无锡市自然资源和规划局
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