散装的西青，开始组团“抢人”了！

近期，天津甩出了“站产城”的重磅规划。

毫不夸张地说，能改写未来十年的楼市格局。

其中，划了6个重点片区，市区和环城各有一个“超级枢纽”。

市区无疑是西站，环城的头号种子是天津南站。

它是“站产城”中核心面积最大的片区，体量达到16平方公里。

更关键的是，这里存在一个含金量极高的铁三角。

即天津南站、华苑117片区以及大学城，1个超级枢纽+2个城市级“头号工程”。

之前我们说过，西青的楼市是“散装”的，各自为伍。

看来，现在要组团“抢人”了！

三兄弟分工非常明确，南站出“站”，华苑117出“产”，大学城出“城”。

论成品指数来说，大学城的确是最适合做“城”的。

而且，顶层规划给买房人圈出了“锚点”，大学城的预期还存在很大的上升空间。

实际上，政策来临之前它就已经开始升级了。

大学城的2.0进阶

说这里是天津第一大学城，估计没人能反驳吧？

客观说，在现有的大学集群中，没有比它更成熟的了。

从最初的高校聚集地，发展成了多维的生活圈。

有一说一，这里的生活方式在天津都“别无分号”，既有产业带来的高级、又有人文带来的松弛。

简言之，既有钱又有闲。

可能大家的体感不太明显，把高阶当做了普通日常，甚至连自己人都不知道大学城到底有多厉害！

接下来的三个层面，足以说清大学城的“与众不同”。

大学城的“家底”

不怕千招会，就怕一招精。

天津“有钱”的板块太多了，有“文化”的真没几个。

这两年，天津大搞产业结构调整，发展新质生产力。

想要聚拢有知识有文化的年轻人，大学城本身就具有先天优势。

自己培养、自己输出。

所以，把“校产城”融合当做了城市的“头号工程”。

天开园，就是极具代表性的项目，除了南开“主园”以外，大学城是当仁不让的重要一翼。

也正因如此，三年来积攒了很厚的家底。

大约889家科技型企业，一水的高素质人才，创收114.65亿元。

别在腰间的“钱包”鼓鼓的，产业升级大获全胜！

栽下梧桐树，引得凤凰来，产业结构的转向也带来了人口的升级。

大批的“三高”人群从两个方向汇聚大学城。

一边从市区过来。

本身，大学城和南开就一衣带水，中间只隔了一条外环西路。

地铁3号线成为了“脐带”，来往于大学城和市中心。

与此同时，大学城的交通路网还在加码。

经历了10年的时间，迎水南路终于打通了！

以前，从大学城通往华苑只有一条宾水西道，而且到了早晚高峰非常拥堵。

迎水南路建成之后，不仅人口导入的路径又多了一条，还能极大提升通勤效率。

非高峰期，沿迎水南路进入市区仅需一首歌的时间。

更关键的是，人们对于大学城与市区的“心理距离”被拉近了，这对于提升板块共识意义重大！

另一边从北京过来。

先抛出一个问题，南站为啥要扩建？

1万人的设计客流，竟然有3万人涌入南站。

庙小容不了大佛！大部分可都是往返于京津两地的。

南站的意义不止是带来人口，也能带来产业。

作为“站产城”的辐射区，大学城必然得做好准备迎接这些城市精英。

换言之，板块的吸附力还会持续飙升。

不仅如此，叠加高校聚集，这里还将形成天津最具特色的人文圈层。

不一样的“烟火”

城市发展的逻辑，就是人口—需求—资源。

大学城的人口圈层，决定了板块资源的独特性。

大型商圈、商业地标可以交给城市中心，毕竟地理位置在这摆着了。

板块需要的是有活力的“烟火气”。

老年人要菜场、孩子要学校，年轻人要什么？

要夜生活！

姚村夜市，都快成为天津的“名片”了，就连外地人都会慕名而来。

最早，是小商贩推着三轮车自发形成的。

十多年过去，鸟枪换炮，升级为铁皮房、文艺餐车。

没有大商超的富丽堂皇，却有属于地域特色的烟火文化。

看似是硬件的升级，实则是烟火的进阶。

除了姚村夜市，你见过哪个名创优品开在铁皮房里？

“青春气息”就代表了当下城市最“先进的需求”。

当越来越多的人涌入板块之后，还会倒逼城市界面发展，资源的更替交给时间就好了。

楼市“抢人”

一般来说，抢人有三板斧：产业、配套、居住。

客观说，大学城在居住层面上还有很大的提升空间。

尤其是楼市创新呈现“摩尔加速”的当下，板块内还都是传统的“二代住区”。

想“抢人”，必须得有居住兜底，还要有匹配圈层的生活方式。

真正的“好房子”，一方面要有板块预期，另一方面要填补市场空白。

这样才能完成完整闭环。

于是，楼市把“宝”都压在了今年西青首宗出让的土地，付村地块。

下半年，这宗地终于有实质性动作了！

提前剧透“新生活”

绿城来了！

这几年，它的出镜率可太高了，而且个顶个的都是区域“头盘”。

产品力的出挑，是有目共睹的。

品牌效应的积攒并非在于产品做的有多豪，而是在于有多精准。

不同阶层的需求把控得很到位。

首进大学城，带来全新产品绿城·晓墅雲章。

这次，绿城依托约5.65米的架空层设计，打造大学城首个4.0立体住区。

展开一种“面向未来”的生活方式。

新产品满足工作、社交、家庭、自我的四大生活场景，与城市高度融合，赋予一种无界体验。

工作

天津90%的软件行业都分布在项目周边。

西侧是天开科创园、北侧是华苑117片区，向东能直插市区核心，又自带大学城高教区的本体。

绿城·晓墅雲章区位图

不论你在哪上班，都能保证高效率的通勤。

最大程度缩短在路上的时间，还能兼顾照料家庭。

社交

4.0产品最大的好处就在于架空层的存在，可以预留出很多“灰空间”。

既然是“无界”社区，就要保证和城市的高度交融。

所谓“社交”，是一个很泛泛的概念，每一处场景都可以作为沟通的场地。

那么，营造尽可能多的场景，才是新产品要做的，要有面子，更要有里子。

首先，是社会属性的体现。

任何周期，做新盘都脱离不开归家仪式感。

本质上这是一种身份的象征。

社区门庭是重中之重，一眼就能看出住在里面的是什么样的圈层。

项目在设计时，融入了一些跳脱“市场模板”的设计。

大多数项目都是横平竖直的几何线条，没有什么设计感，而且很冰冷。

但绿城的做法是，加入了三朵百合花瓣的造型，清新、雅致，还有记忆感。

由此，进入到城市与生活的过渡空间——前庭景观。

其次，是优质社交的体验。

下沉式庭院与全龄会所相融合，不仅在审美上水准很高，更具实用功能。

当社区被架起来之后，架空层下的大部分空间都可交给社区活动使用，还能隐藏不利因素。

内外交互的会所体验，在交谈活动的同时，还能观赏景色。

尤其是下沉式庭院，同一片天空下留给业主的专属的天地，更能完成工作与生活的转换，情绪价值拉满。

绿城·晓墅雲章效果图

内部的泛会所，拥有书吧、会客厅、运动健身、斯诺克、四点半学堂、童趣乐园六大功能，覆盖全年龄段的社区活动需求，营造圈层社交氛围。

即便是恶劣天气，也能随时随地体验社区生活。

自我

听说过20分钟公园疗法吗？

绿植、流水、叠石，这是舒压的“天然工具”。

不论是下沉式庭院，还是中式意境的“空中园林”，都是业主实现自我的场域。

绿城·晓墅雲章效果图

只要置身其中，一种难以言表的文化底蕴、自然气息便扑面而来。

空中园林的设计，如同赋予了一座观景平台，与城市对望，感受大学城不一样的烟火。

好像这一刻，完全属于自己，感受难能可贵的松弛。

家庭

容积率1.6的纯洋房住区，是城市中最为舒适的居住形态，圈层也相对纯粹。

从市场化的角度来说，洋房在天津既有资产上的价值，也有情感上的价值。

绿城·晓墅雲章效果图

建面约88、104、115平米全生命周期的户型、全三居配置，从首次置业到改善需求都能覆盖。

户户均有高附加值空间，部分楼座首层配有私家庭院，顶层附赠阁楼，加量不加价！

新一代产品的“后发优势”体现得淋漓尽致。

最关键的是，现在的大学城的地段价值还没有充分发挥，房子还是最合适的价格。

这对于80、90后，甚至00后的买房群体来说，已经非常友好了，质价比极高。

任凭家庭结构如何变化，总能找到适合自己的生活空间。

总而言之，绿城在大学城不是追求极致的奢华，而是要找到品质和需求的平衡点，营造最符合板块圈层的生活方式。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。