北京
来源：海峡导报
别墅1080万元成交
过户时变成300万元
买卖双方签“阴阳合同”
企图逃税
厦门法院判了
为节省房产交易税费，买卖双方签订“阴阳合同”，以低价申报过户、高价实际交易。殊不知该行为涉嫌规避国家税收，属于违法无效行为。
近日，集美法院发布这样一起别墅交易纠纷，为房产交易双方敲响警钟。
案情回顾
为省税费，买卖双方签“阴阳合同”
此前，市民老吴（化名）向小杨（化名）购买一套别墅，双方为逃避房产交易税费，恶意签订两份价格不一致的合同。其中，私下真实履行的“阴合同”约定房屋成交价为1080万元，用于房管、税务部门过户申报的“阳合同”仅约定成交价300万元，双方同时约定全部交易税费由购房者老吴承担。
后续房屋过户核查过程中，因申报价格与实际交易价格差距悬殊，税务部门依法核查追责，卖方小杨被追缴财产转让所得个人所得税16.2万元，同时产生滞纳金37746元。
补缴相关费用后，小杨将老吴诉至法院，要求对方承担全部税费、滞纳金及违约金。老吴则抗辩，双方虚假交易行为本身违背诚信原则与公序良俗，小杨诉求不应得到支持。
法院判决
双方均存在过错，应各自承担责任
集美法院审理认为，依法纳税是房产买卖双方的法定义务，交易双方必须按照真实交易价格如实申报纳税，不得通过虚假合同规避国家税收。
本案中，双方签订“阴阳合同”、虚假申报低价的行为，属于典型的虚假通谋意思表示，目的是逃避纳税义务、损害国家税收利益，双方备案的低价《存量房买卖合同》依法认定为无效。
法院指出，双方对于签订“阴阳合同”、少缴税款均存在过错，应各自承担相应的责任。综合考量双方的过错及获益程度，法院酌定对小杨已补缴的税款及滞纳金，由小杨承担30%，由老吴承担70%，依法判决老吴向小杨支付相应代垫税款及滞纳金。
一审宣判后，双方均不服判决提起上诉，二审法院审理后，维持一审关于税费、滞纳金分担比例的判决结果。
法官说法
虚假合同无效，避税得不偿失
法官提醒，买卖双方为逃避国家税收，故意签订与实际交易价格不符的合同，损害了国家利益，属于虚假通谋意思表示，合同应属无效。依法纳税是每一个公民的义务，“阴阳合同”看似省了钱，实则风险巨大，不仅要补缴税款，还可能面临罚款。买卖双方在交易过程中应遵循诚实信用原则，严格遵守国家法律规定，切勿因小失大。
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十七条规定，民事法律行为无效后，各方均有过错的，应当各自承担相应责任。
海峡导报记者 陈捷 曾艺轩
通讯员 集法/文
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