100万㎡！大连2026老旧小区改造全面开工，你家在名单里吗？

住在西岗区新云巷的王阿姨最近心情特别好。在这栋楼里住了整整32年，从满头青丝到两鬓斑白，她看着小区一天天变老——楼顶漏雨、墙皮脱落、下水管道三天两头堵，楼道里的窗户坏了一半，冬天暖气也不怎么热。

"前几年就听说要改造，一直没信儿，我都快放弃了。"王阿姨站在单元门口，指着刚搭起来的脚手架说，"这回是真动上了！你看这楼，再过俩月就能穿上'新棉袄'了。"

跟王阿姨一样，2026年大连有上万户居民正在或者即将经历老小区的"脱胎换骨"。今年全市老旧小区改造总面积100万平方米，覆盖中山区、西岗区、沙河口区、金普新区、长海县等多个片区，从楼顶防水到外墙保温，从管网换新到道路重铺，从停车位到充电桩，能改的几乎都改了。

而且最关键的是——居民不用掏大额自费，主要由政府出资。

信息来源：大连市人民政府《大连市2026年重点民生实事项目》（大政办发〔2026〕文件）、大连市住房和城乡建设局、大连日报

一、具体哪些小区要改？最全名单在这里

很多居民最关心的第一个问题就是：有没有我家？我帮大家把目前已经公布的小区名单整理出来了，你可以对照着看看。

中山区（2个）

华山街小区

民运巷小区

中山区这两个小区都在老城区核心位置，房龄普遍比较长。华山街一带是大连最早的居民区之一，很多楼建于上世纪八九十年代。

西岗区（1个）

新云巷小区

新云巷位于西岗区站北片区，紧邻北海公园。这片区域的老楼很多都是上世纪80年代建的，基础设施老化严重。除了新云巷，西岗区今年还在推进民乐街54号、56号等D级危房的加固修缮工作。

沙河口区（1个）

马栏街道鹏程街小区

马栏街道是沙河口区老旧小区比较集中的区域，鹏程街小区建成年代早，配套设施跟不上居民需求。这次改造后，小区环境应该会有很大提升。

金普新区（5个）

阎家楼小区

民和小区

渤海街小区

桃园小区

金洋小区

金普新区是今年改造小区数量最多的区域，5个小区同步推进。其中阎家楼小区和民和小区进度最快，目前已经基本完工。

长海县（1个）

东山A园

长海县作为海岛地区，改造条件相对复杂，但也纳入了今年的改造计划，海岛居民同样能享受到政策红利。

二、到底改什么？四大类改造内容逐项拆解

很多人对"老旧小区改造"的理解就是刷刷墙、修修路，其实远不止这些。今年大连的旧改力度非常大，从楼体到管网、从环境到便民设施，几乎是全方位升级。我给大家一项一项掰开揉碎了说。

第一类：楼体改造——给老房子穿上"新棉袄"

楼体改造是最直观、居民感受最深的部分，主要包括四项：

1. 楼顶防水重做

老小区最常见的问题就是楼顶漏雨。一到下雨天，顶楼居民家里各种渗水、发霉，年年修年年漏。这次改造会把整个楼顶防水层全部重做，彻底解决漏雨问题。

2. 外墙保温加装

这是最让居民期待的一项。大连的冬天零下十几度，老房子外墙没有保温层，屋里暖气烧得再热也存不住，透寒、结露、长霉是常态。加了外墙保温层之后，室内温度至少能提高3-5度，冬天暖气费都能省不少。

不光冬天暖和，夏天也凉快。保温层能有效隔绝室外热量，夏天屋里不会那么晒，相当于给房子穿上了一件"冬暖夏凉"的外套。

3. 楼道整体粉刷

老楼道是什么样的？墙皮脱落、小广告贴满墙、灯泡忽明忽暗……改造之后，楼道墙面重新刮大白、刷涂料，楼梯扶手也会修缮，公共区域焕然一新。

4. 单元门和窗户更新

很多老单元门已经坏了好多年，关不严、锁不上，门禁更是形同虚设，外来人员随便进。这次会更换破损的单元门和楼道窗户，安全性和密封性都会大大提升。

第二类：管线改造——解决"里子"问题，告别跑冒滴漏

如果说楼体改造是"面子"，那管线改造就是"里子"。别看管线埋在地下、藏在墙里看不见，它直接关系到每家每户的日常生活。

1. 老旧供水管道换新

老房子的水管用了三四十年，里面锈迹斑斑，水质差、水压小，高层住户尤其受影响。全部换成新的PPR管道后，水质更干净、水压更稳定。

根据全市计划，今年要完成20万户老旧供水管网及水表改造。

2. 燃气管道更新

燃气安全关系重大，老旧管道锈蚀老化是很大的安全隐患。今年全市计划改造老旧燃气管网100公里，涉及的小区会把室内外燃气管道全部换新，消除安全隐患。

3. 下水管道更换

老小区下水管堵是家常便饭，一楼住户最遭罪，动不动就反水。改造后全部换新管道，管径也会根据情况调整，堵塞问题会大幅减少。

4. 供热管网改造

除了外墙保温，供热管网本身也会同步改造。今年全市计划改造老旧供热管网100公里，从源头提升供暖效果。再加上保温层的加持，这个冬天家里肯定比以前暖和。

5. 排水管网改造

今年全市计划改造老旧排水管网150公里。很多老小区一到下雨天就积水，改造后排水能力提升，再也不用担心小区"看海"了。

第三类：环境改造——小区颜值全面升级

小区环境好不好，直接影响居住幸福感。这次改造在环境上下了不少功夫：

1. 道路重铺沥青

坑坑洼洼的路面、随处可见的裂缝，走路硌脚、开车颠簸。改造后整条路重新铺沥青，平整又干净。

2. 绿化规整提升

老小区的绿化往往没人管，杂草丛生、树木杂乱。这次会重新规整绿化带，该补的补、该修的修，小区绿化档次上一个台阶。

3. 新增路灯

晚上小区里黑黢黢的，走路不安全。这次会新增和更换路灯，照明覆盖更全面，晚上遛弯也放心。

4. 监控设备完善

安全问题不容小觑。改造后会新增监控摄像头，提升小区技防水平，居民住着更安心。

第四类：便民设施——从"有得住"到"住得好"

这部分是今年改造的亮点，体现了"以人为本"的思路，不只是修房子，更要提升居住品质。

1. 新增停车位

停车难是老小区的通病。改造过程中会通过合理规划，挖掘小区空间潜力，新增停车位，缓解停车压力。

2. 电动车充电桩

现在骑电动车的人越来越多，私拉电线充电既不安全也不文明。这次改造会统一规划电动车充电桩，方便居民充电。

3. 加装电梯（符合条件可申请）

这个是很多高层居民最关心的。老楼没电梯，住在六楼七楼的老人下楼买菜都费劲。改造过程中，符合条件的楼栋可以申请加装电梯。

不过要注意，加装电梯需要本单元居民协商一致，而且可能需要居民承担一部分费用，具体政策可以咨询社区或街道。

4. 适老化设施

针对老年人较多的小区，还会同步推进公共区域适老化改造，比如无障碍坡道、扶手、带靠背的休闲座椅、休闲凉亭、棋牌桌等，让老年人生活更便利。

三、居民最关心的10个问题，一次说清楚

旧改涉及千家万户，大家关心的问题很多。我整理了最常见的10个问题，一一给你解答。

问题1：改造要居民出钱吗？

答：主要由政府出资，居民不需要掏大额自费。

这一点是大家最关心的，也是旧改最"良心"的地方。楼顶防水、外墙保温、管线更新、道路重铺这些主体改造内容，都是政府民生工程出资，居民不用掏钱。

那什么情况下居民需要出钱呢？主要有几种：

加装电梯（需要本单元居民协商分摊费用）

家里室内部分的改造（如果有的话）

个别需要居民自愿参与的项目

总体来说，绝大多数改造内容都是免费的，居民"坐享其成"就行。

问题2：工期多久？什么时候能完工？

答：计划11月底前楼体改造全部完工，年底整体交付。

目前各个小区进度不一：

已完工：金普新区阎家楼小区、民和小区

已进场施工：中山区华山街、沙河口区鹏程街等

其他小区：陆续进场中

全市的目标是11月底前楼体改造全部完工，年底整体交付。也就是说，最晚到今年年底，所有纳入今年改造计划的小区都能改完。

具体到你家小区什么时候进场、什么时候完工，建议关注社区通知，或者直接咨询街道办事处。

问题3：施工期间影响正常生活吗？

答：会有一定影响，但施工方会尽量减少干扰。

改造工程不可避免会产生噪音、粉尘，也会对出行造成一定影响。但施工单位一般会采取以下措施减少对居民的干扰：

分区域、分楼栋作业：不会整个小区同时开工，而是一栋一栋、一片一片来，尽量缩小影响范围

规定施工时间：一般是白天正常工作时间施工，晚上和周末不进行噪音大的作业

做好防护措施：脚手架会挂安全网和防尘网，减少粉尘扩散

保障基本通行：不会把路全封死，会留出行通道

居民也需要有个心理准备，改造是"阵痛"，几个月的不便是为了以后几十年的舒适。

问题4：我家小区不在名单里，怎么办？

答：可以关注后续批次，也可以向社区/街道反映需求。

今年的100万㎡只是第一批，后续还会有更多批次的改造。老旧小区改造是一个持续推进的民生工程，不是一次就完事了。

如果你的小区也符合老旧小区条件（一般是2000年以前建成、配套设施不全、居民改造意愿强），可以通过以下途径反映：

向社区居委会反映

向街道办事处反映

关注所在区住建局的相关通知

改造计划是按批次推进的，先改条件最成熟、居民意愿最强的小区。只要小区确实老旧、居民有需求，早晚会轮到的。

问题5：加装电梯怎么申请？需要满足什么条件？

答：加装电梯需要满足几个基本条件：

楼房符合加装条件：一般要求是4层以上（含4层）的非单一产权住宅，房屋结构安全，具备加装空间

居民达成共识：需要本单元（或本栋）一定比例的业主同意。具体比例各地规定不同，一般要求"双三分之二"以上同意，即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

办理相关手续：需要办理规划、建设等审批手续

费用方面，加装电梯居民需要分摊一部分，但政府也有补贴。具体标准可以咨询社区或街道。

实际操作中，最大的难点往往是低楼层居民的协调。低楼层居民觉得自己用不上电梯，还可能受噪音、采光影响，不愿意出钱。这就需要邻里之间充分沟通、互相体谅了。

问题6：改造质量有保障吗？会不会偷工减料？

答：有正规的施工和监理，质量有保障。

老旧小区改造是政府重点民生工程，有严格的招投标程序和监理制度，施工单位都是正规企业，工程质量有监理公司全程监督。

如果居民发现施工质量问题，可以通过以下渠道反映：

现场施工负责人

社区居委会

街道办事处

区住建局

民生工程最怕的就是"民心工程变闹心工程"，所以政府对质量把控还是很严格的。

问题7：改造后小区物业费会不会涨？

答：这要看具体情况。

很多老小区以前几乎没有物业费，或者物业费很低，只有基本的卫生清洁费。改造后小区环境好了，可能会引入正规物业管理，物业费可能会有所调整。

但这个不是强制的，要看小区居民的意愿。改造后也可以继续维持原有管理模式，不一定非要涨物业费。具体怎么定，应该由业主共同决定。

问题8：我家房子要卖，改造后会不会涨价？

答：大概率会升值。

老旧小区改造后，小区环境变好、配套完善、居住舒适度提升，房屋价值自然会水涨船高。尤其是加了外墙保温、换了新管网的房子，跟改造前完全不是一个档次。

但也不要期望暴涨，毕竟房子的地理位置、户型、房龄这些核心因素没变。改造带来的是"保值增值"，不是"一夜暴富"。

问题9：一楼居民反对改怎么办？

答：这个问题确实存在，需要协调解决。

比如加装电梯，一楼居民意见通常比较大。但一般的楼体改造（外墙保温、楼顶防水等），一楼居民是受益的，很少有人反对。

如果确实遇到邻里意见不一致的情况，建议：

多沟通、多商量，远亲不如近邻

请社区、街道出面协调

费用分摊上可以考虑差异化，低楼层少出或不出

问题10：改造期间家里东西坏了、丢了找谁？

答：分情况处理。

如果是施工造成的损坏，可以找施工单位协商赔偿

如果是被盗等治安问题，及时报警，同时可以查看小区监控

建议施工期间注意关好门窗，贵重物品妥善保管

四、分区域改造进度一览，看看你家到哪步了

为了让大家更清楚地了解各区域改造情况，我把目前掌握的进度信息整理如下：

金普新区：进度最快，2个小区已完工

金普新区今年改造的小区最多，5个小区齐头并进。其中阎家楼小区和民和小区已经基本改造完工，居民已经享受到了改造成果。

渤海街小区、桃园小区、金洋小区也在有序推进中。金普新区的改造经验比较丰富，前几年已经改造了不少小区，施工组织和居民协调都比较成熟。

中山区：华山街小区已进场施工

中山区的华山街小区和民运巷小区，华山街已经进场施工。中山区作为大连的老城区，老旧小区数量多、改造需求大，后续应该还会有更多小区纳入改造计划。

沙河口区：鹏程街小区正在施工

马栏街道鹏程街小区已经进场，施工正在进行中。沙河口区是大连人口最密集的区域之一，老旧小区也不少，居民对改造的呼声很高。

西岗区：新云巷等片区改造推进中

西岗区站北片区的新云巷小区在改造名单内。除此之外，西岗区今年还有民乐街54号、56号等D级危房的加固修缮项目。这两栋楼是1902年建成的百年建筑，属于大连市第二批历史建筑，按照"修旧如旧"的原则进行加固改造，预计11月中下旬完工。

长海县：东山A园改造同步推进

长海县作为海岛县，改造条件相对特殊，但也没有被落下。东山A园的改造正在推进中，海岛居民同样能享受到民生工程的红利。

五、施工期间居民注意事项

改造是好事，但施工期间也有一些需要注意的地方，我整理了一份"施工期间生存指南"，供大家参考。

出行安全篇

走路小心脚下：施工期间路面可能有坑洼、杂物，走路的时候注意看路，尤其老人和小孩，别崴了脚

远离施工区域：脚手架、施工围挡不要靠近，更不要让小孩在附近玩耍，防止高空坠物

注意临时通道：施工可能会占用部分道路，注意看临时指示牌，按指引通行

晚上出门带手电：如果小区路灯暂时受影响，晚上出门可以备个小手电

日常生活篇

关好门窗防灰尘：外墙施工的时候灰尘会比较大，白天尽量关好窗户。家里有呼吸道敏感人群的，可以备个空气净化器

噪音问题提前安排：噪音大的施工作业一般在白天进行，如果家里有老人需要午休、或者有小宝宝的，可以提前安排一下，比如去亲戚家避一避

停水停电提前囤水：管线改造可能会临时停水停电，一般会提前通知。收到通知后提前囤好生活用水，手机充电宝充满电

快递外卖改地址：如果单元门暂时不能用，可以跟快递小哥约在小区门口取件

安全防范篇

贵重物品收好：施工期间人员复杂，家里的贵重物品妥善保管，门窗锁好

电动车停好：电动车停到安全的地方，不要停在施工区域附近

发现问题及时反映：如果发现施工中有安全隐患、或者损坏了家里的东西，及时跟施工方或社区反映，别等出了大事再找

邻里相处篇

多一份理解和包容：改造期间大家都不方便，邻里之间多体谅，别因为一点小事闹矛盾

信息互相转告：谁家收到通知了，群里说一声，年纪大不会用智能手机的邻居也帮忙捎个话

有问题一起协商：对改造有什么意见和建议，大家可以一起跟社区和施工方沟通，人多力量大

六、改造后小区会变成什么样？前后对比一下

说一千道一万，大家最想知道的还是：改完之后到底能有多好？我给大家描绘一下改造后的样子，你可以对比现在的小区想象一下。

楼体：从"灰头土脸"到"容光焕发"

改造前：外墙斑驳、墙皮脱落、楼顶漏雨、楼道昏暗

改造后：外墙穿上保温层、刷上新涂料，楼顶不再漏雨，楼道干净明亮，单元门严实好用

想象一下：冬天家里温度提高3-5度，不用再裹着棉袄看电视；夏天也不会那么晒，空调电费都能省一笔。顶楼住户再也不用一下雨就拿盆接水。

管线：从"跑冒滴漏"到"畅通无阻"

改造前：水管生锈、水质发黄、水压不够；煤气管道老化有隐患；下水经常堵

改造后：全新的供水、燃气、下水管道，水压足、水质好、下水畅

想象一下：早上起来打开水龙头，水哗哗的，再也不用等半天；做饭的时候不用担心燃气安全问题；下水道再也不堵了，一楼住户不用再担心反水。

环境：从"脏乱差"到"洁净美"

改造前：路面坑洼、杂草丛生、路灯昏暗、停车乱停

改造后：平整的柏油路、规整的绿化带、明亮的路灯、规划整齐的停车位

想象一下：晚上吃完饭，小区里散散步，路平、灯亮、绿化好，心情都不一样了。下班回家不用再绕半天找车位。

配套：从"基本没有"到"便民利民"

改造前：没地方充电、没地方健身、老人下楼不方便

改造后：有电动车充电桩、有休闲健身设施、有条件的还能加装电梯

想象一下：电动车充上电就走，不用再从楼上扯电线；老人下楼有电梯，再也不用困在家里；小区里有座椅凉亭，楼下就能聊天下棋。

老旧小区改造，改的是房子，暖的是人心。

对很多大连人来说，住了二三十年的老房子，承载着一代人的记忆。这里可能是你结婚时的婚房，可能是孩子出生长大的地方，可能是父母辛苦了一辈子攒下的家。老房子有感情，但也确实老了、旧了、跟不上时代了。

旧改不是简单的"穿新衣"，而是真正的"内外兼修"——外面好看了，里面也好使了。从楼顶到地下，从楼体到管网，从道路到绿化，能改的都改了。而且居民不用掏大钱，政府出钱给你家房子升值，这等好事上哪儿找去？

当然，改造过程中难免会有一些不便。噪音、灰尘、出行受影响，这些都是暂时的。几个月的不便是为了以后几十年的舒服，这个账怎么算都划算。

如果你家小区已经在改造了，多一份理解和配合；如果你家还没轮到，也别着急，后续批次会越来越多。大连的老旧小区改造一直在路上，越来越多的老小区会迎来"第二春"。

你家住哪个小区？改造到哪一步了？改造过程中有什么趣事或者槽点？欢迎在评论区留言分享！

信息来源：

大连市人民政府《大连市2026年重点民生实事项目》，2026年1月21日印发

大连市住房和城乡建设局相关公告通知

大连日报/辽宁日报《大连16个城市危房改造项目进行时：百年民居"修旧如旧"》

西岗区人民政府2026年相关答复意见

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