丁祖昱的朋友圈，多了两位新朋友

上海普睿数智科技有限公司的股东名册，最近出现了两个新面孔。

最新工商信息显示，公司注册资本已由成立之初的1000万元增至1250万元，上海数葩信息科技、上海钢联科技服务分别持股10%。

股权穿透后，这两个主体的背景并不简单——数葩信息的实际控制人孙益功，正是老牌房地产代理机构同策房产的创始人、董事长；而上海钢联，则是复星国际实际控制的上市公司，其8月12日已在深交所互动易平台官方确认"今年上半年对外投资参股上海普睿数智科技有限公司，持有其10%的股份"。

一家深耕房产代理二十余年的行业老兵，一家掌握大宗商品产业数据的上市平台，在同一个月里相继出现在丁祖昱新公司的股东名单上，这本身就是一个值得玩味的信号。

普睿数智是什么？

普睿数智是丁祖昱2025年6月牵头创立的房地产数字化科技企业，他本人担任董事长。公司核心业务，是把他在克而瑞积累二十余年的房地产数据资产，嫁接到AI和数字化场景里，做一次能力升级。

今年8月7日，普睿数智在上海举行"数启新程 智见未来"产品发布会，正式发布两大核心产品。

其一是数智云住宅开发平台，覆盖全国101座重点城市，沉淀超5.66亿条可核验的真实业务数据，贯通市场研判、土地投资、项目定位、产品决策等关键环节；其二是数智云商业不动产REITs投研平台，覆盖全口径87只上市公募REITs及97个产权类底层资产，提供资产评价、基金研究、运营分析，并结合AI技术实现舆情监测与风险预警。

两个新股东与这两大产品的协同逻辑清晰：同策手握大量一手案场与交易场景数据，能为住宅开发平台补足线下颗粒度；上海钢联深耕大宗商品产业数据二十年，其数据运营方法论和"产业数据+资讯+电商"的闭环生态，与普睿数智的路径高度同频。产业数据平台的"老师傅"和新玩家走到一起，数据资产的想象空间被重新打开。

与克而瑞、易居的关系

围绕普睿数智与克而瑞、易居的关系，市场上曾有两种解读。

一种观点认为这是易居体系内的业务分拆与风险隔离；另一种则将其定性为"同源共生"的战略投资——克而瑞对普睿数智完成20%股权投资，形成明确的战略投资关系。

从最新工商信息看，克而瑞仍是普睿数智的第二大股东（16%），丁祖昱通过持股平台昱睿智城持股56%为第一大股东。两者的关系更接近后一种解读：他们花费二十多年建成的中国最大房地产数据库，覆盖387个城市、服务TOP100房企中超95%，构成了双方共同的根基。

这套体系太庞大，深厚到足以承载两条并行生长的路径。

周忻选择的路是"AI+"——2026年7月，易居体系发布CRIC 2025 AI数据智能体、CoWork AI工作平台等四大AI产品，用AI原生能力重新架构行业操作系统；

丁祖昱选择的路，则是将"专业"做到极致——普睿数智延续克而瑞最核心的"大数据+深度咨询"基因，服务对象从十万级收缩到百余家核心活跃房企，服务内容从标准化报告升级为"一城一策、一盘一策"的定制化解决方案。

江湖上有一种说法，两者同源共生，各走各路，不曾相忘于江湖。

丁祖昱的底牌

新股东愿意入场，看中的不只是数据资产，还有丁祖昱对市场的判断力。

在8月7日发布会上，他以普睿数智云平台一手数据发布《2026年上半年房地产市场总结与下半年展望》，核心判断是：

2026年上半年房地产市场进入结构优化阶段，核心城市率先释放韧性，企业竞争逻辑从规模扩张转向能力竞争；当前市场已进入"产品力竞争"阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目通过差异化体验满足需求，刚需项目强化性价比与空间效率。

数据层面，他给出"楼市底部确认进行时"的判断：上半年重点20城一二手房成交总面积同比增长4%，创近三年同期新高；50城二手房成交面积同比增长13%、环比增长22%，创近四年新高；北京上半年二手房网签9.36万套、上海14.7万套、深圳3.5万套，均创近五年新高。

在他看来，二手房成交回升更能反映真实需求——新房受供应量影响，而二手房是真实购买力的直接体现。

时间的答案

同策与复星系相继入股普睿数智，让丁祖昱的这次再创业多了几分产业纵深：一个补足线下场景，一个提供数据方法论，加上克而瑞的存量资产与丁祖昱本人二十年研判积累，这张牌桌的配置相当完整。

房地产行业进入存量时代，数据+AI正成为企业竞争的核心基础设施，谁能把数据资产用好，谁就掌握了下一轮竞争的入场券。

对于53岁的丁祖昱而言，普睿数智不是一次简单的告别，而是把过去二十年的积累换一种方式延续——用数据，给行业和自己，都留一个答案。

（数据来源：天眼查、爱企查、启信宝工商信息；上海钢联互动易官方回复（2026-08-12）；中国经营报、第一财经、界面新闻、中证报公开报道）