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一、 项目概况与开发商背景

1. 开发商：珠海横琴丽新文创天地有限公司（丽新集团旗下）。丽新集团为香港知名企业，拥有丰富的城市综合体和文旅项目开发经验，为项目提供了强大的资金和品牌保障。
2. 项目规模：项目整体规划为五期开发，涵盖文旅、商业、办公、教育、酒店等多种业态，致力于打造粤港澳大湾区的文创孵化基地和琴澳文旅新封面。
3. 产权与年限：项目为50年产权（文化/商业用地），属于现楼交付（即买即入驻即办证），无期房风险。
4. 基础指标：容积率约2.0，绿化率约30%，物业公司为珠海横琴创新方商业管理有限公司。

二、 项目区位与交通优势

1. 区位核心：项目位于横琴中轴线（横琴大道）中部，紧邻横琴粤澳深度合作区核心，共享琴澳两地发展红利，汇聚粤港澳强劲客流。
2. 通关便捷：距离横琴口岸较近，驾车约10分钟即可直达横琴口岸，快速通关澳门，实现琴澳同城生活。
3. 湾区通达：通过横琴大桥、金海大桥连接珠海东西两区；距离港珠澳大桥公路口岸约20公里，可快速通达香港；距离珠海机场/澳门国际机场约20分钟车程，形成“一小时湾区交通圈”。
4. 公交接驳：项目内设有环岛旅运跨境巴士总站，开通跨境巴士服务，便捷往来珠海横琴、港澳及珠三角主要城市。

三、 项目规划与建筑设计

1. 整体规划：项目采用“文旅+商业+产业”的复合规划理念，通过大量的开放空间和绿色廊道无缝连接多元业态，打破室内外空间界限，打造沉浸式文旅体验。
2. 建筑风格：整体建筑融合现代科技与文创元素，外立面设计注重采光与视野，部分建筑采用Low-E双层中空玻璃幕墙，兼顾美观与节能。
3. 景观设计：项目南面大横琴山，内部引入天沐河活水，形成沿线亲水平台，部分区域实现“一线瞰山”的景观视野。

四、 产品户型与空间设计
项目涵盖多种物业形态，包括汇星文化工作室、汇信文化办公楼、汇盈文化公馆等，满足不同人群的居住、办公、投资需求：

1. 汇星文化工作室（主打小面积、灵活空间）

• 位置与规模：位于项目一期，楼高99.9米，共21层（9-21层为办公/工作室，部分为跃层）。
• 户型面积：约60㎡、89㎡、120㎡（标准层）及210-360㎡（跃层）。
• 空间特点：层高3.9米，开放式格局，空间灵活百变，使用率超73%，适合个人工作室、私人会客厅、收藏室或投资出租。
• 交楼标准：简装/拎包入住，部分房源带租约。

1. 汇信文化办公楼（主打大面积、高端办公）

• 位置与规模：楼高99.9米，共21层，标准层高4.15-4.35米。
• 户型面积：约287-556㎡（标准层）及约3932㎡（21层复式）。
• 空间特点：户型方正，采光面广，配备9.5米挑高大堂、高速电梯及大型地下停车场，适合总部型企业办公。

1. 汇盈文化公馆（主打低密、大空间）

• 位置与规模：位于项目一期，为低密文创产品，共23栋，合72套，地上2-3层，地下1层。
• 户型面积：约260㎡-665㎡（包含独栋、双拼、联排）。
• 空间特点：独门独户，独立空间，部分户型带户外花园、露台、空中庭院及地下庭院，空间利用率高，适合商务接待、高端私享。

五、 项目配套资源
横琴创新方作为超大型综合体，自带丰富的高端生活、娱乐、教育及产业配套，实现“一站式”生活与工作体验：

1. 文旅与娱乐配套：项目内汇聚狮门娱乐天地（国际电影主题乐园）、国家地理探险家中心（科技互动体验馆）、皇家马德里足球世界、动·融·馆（多功能演播厅）等，提供丰富的休闲娱乐体验，是粤港澳大湾区的文旅打卡地。
2. 商业与消费配套：项目内引入珠海免税（大型免税Mall）及保联商场，提供高品质的购物、餐饮体验；同时自带商业街，满足日常消费需求。
3. 酒店与会议配套：项目内建有横琴凯悦酒店（国际五星级酒店，提供水疗、泳池、餐饮等服务）及国际会议中心，满足商务接待与高端度假需求。
4. 教育配套：项目紧邻哈罗礼德学校（珠海横琴分校），提供K-12双语教育，满足高端教育需求。
5. 产业配套：项目内规划有琴澳跨境电商产业园（含跨境电商总部基地、澳门青年电商直播培训基地等），汇聚众多头部企业，自带产业流量，提供良好的办公与投资氛围。

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横琴创新方官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：横琴创新方四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月18日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！