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一、 项目基础概况

1. 项目位置：珠海市香洲区人民西路与翠微西路交汇处（翠微西路2029号）。
2. 项目规模：总占地约34万㎡，总建面约174万㎡，共分为14个地块进行开发，整体规划体量庞大。
3. 开发与交付：项目为珠海主城旧改大盘，分多期开发，目前主推的为“和园”组团（1#-1、1#-2地块）和“悦园”组团（14#地块），部分楼栋为现房或准现房，部分楼栋为超高层建筑。
4. 社区参数：整体绿化率约35%，容积率约4.9-5.89，总户数约1314户（和园组团）及654户（悦园组团），车位配比约1:0.72至1:0.9，物业服务为山东健康物业（部分前期为奥园物业）。

二、 项目区位与交通配套

1. 区位优势：项目位于珠海香洲主城核心腹地（前山片区），属于珠海主城成熟老城，周边城市界面以老小区为主，但生活配套极为成熟，属于“即享型”区域。
2. 交通路网：项目紧邻人民西路、明珠南路、翠微路等城市主干道，自驾出行便利，可快速通达新香洲、老香洲、吉大、拱北等主城核心区域，15分钟即可通达主城各区域。
3. 轨道交通：距离广珠城轨明珠站约1公里，可快速换乘城际轨道，实现大湾区内的快速通勤。
4. 跨城与口岸：通过人民西路及香海高速，可快速接驳港珠澳大桥、拱北口岸、横琴口岸，实现与香港、澳门的快速通达。

三、 周边配套

1. 商业配套：项目自带约3万㎡岭南风情商业街（对标成都太古里），内部配有邻里中心及生鲜菜市场；周边1公里范围内有沃尔玛、华润万家、大前门商业广场，3公里范围内有华发商都、富华里、中海环宇城等大型商圈，商业配套丰富，满足日常及高端消费需求。
2. 教育配套：项目承袭翠微文脉，内部配建2所优质幼儿园及1所公立小学（香洲一小翠微校区）；周边3公里范围内有珠海市第十中学（凤凰中学教育集团）、华昌小学、翠微小学等，形成全龄段优质教育圈，教育资源丰富。
3. 医疗配套：周边3公里范围内分布有珠海市人民医院（三甲）、珠海市妇幼保健院（三甲）、香洲区人民医院（二甲）及上冲医院等，医疗资源密集，健康保障充足。
4. 生态配套：项目周边有翠景社区公园、翠屏社区公园，3公里范围内有板障山森林公园、香山湖公园、梅华城市公园等，生态休闲资源丰富，宜居环境较好。

四、 社区规划与园林景观

1. 规划格局：项目采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，规划为“一府五园”的礼序格局，通过地块的合理划分，实现住宅、商业、教育、公园的有机融合。
2. 园林景观：社区内打造“双重森屿庭院”及“六进归家礼序”，包含约510m广阔草坪、约100m雅致休闲区域、约250m社区分龄泳池及景观水系，绿化层次丰富，注重归家仪式感与景观的互动性。
3. 架空层空间：社区内打造多功能架空层，涵盖儿童主题玩乐空间（儿童户外探险乐园）、青年运动空间（健身跑道、轻氧运动空间）及长者颐养空间（对弈、阅读、品茶区），实现全龄段、全时段的社区互动与休闲。

五、 产品户型与居住体验

1. 户型设计：产品线丰富，涵盖刚需、改善及大平层多种类型。和园组团主推建面约77-125㎡的城央臻席现房（小高层/高层）及建面约97-157㎡的环幕大平层；悦园组团主推建面约66-99㎡的城央小户型（两至四房）。户型设计注重全明通透、南北对流、客餐厅一体化及高得房率，部分户型配有大面积观景阳台及高赠送面积，空间利用率高。
2. 居住体验：社区为全龄友好健康社区，部分楼栋采用中空low-e玻璃、隔音涂料等健康材料，部分楼栋配有直饮水入户及室内空气环境监测，居住舒适度较高。但需注意，项目为超高层（部分楼栋达49层）且容积率较高，部分楼栋存在等电梯时间较长、公摊面积相对较大、高层采光受周边楼栋影响等问题，且因项目为分期开发，部分区域在施工期，可能存在一定的施工噪音影响。

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山东健康家人乐府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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