山东
齐鲁网·闪电新闻8月18日讯 日前，位于德州市德城区天衢街道的德州市循环经济绿色能源汽车产业文创园项目受到《山东新闻联播》等媒体的关注报道。作为德城区西北片区城市更新重点项目与产城融合示范工程，该项目布局“汽车+文化+娱乐+餐饮”多元业态，使沉寂多年的老旧厂区在城市更新与产城融合中焕发新生。
当前，项目建设推进顺利，整体进度过半。停车楼主体及附属结构全部完工；4S 店A、B座综合楼施工至主体三层，C 座桩基工程收尾；新能源汽车销售中心主体四层完工，一期预计今年年底建成投用。据了解，项目前身为德州拖拉机生产基地，外迁后遗留600亩占地、50万平方米厂房的闲置空间。德达投资公司接手后，立足其区位优势与人口支撑，锚定汽车消费赛道，规划新能源汽车展销中心、品牌4S店集群、二手车交易市场、机动车检测中心等核心板块，同步植入房车露营、卡丁车赛道、智能驾校等休闲场景，突破传统汽配交易单一模式。
项目快速推进，得益于土地要素的创新保障。按原有供地规则，一宗地仅能设定一种用途，无法兼顾厂房改造展厅、空地建设休闲项目等多元需求。去年，山东省出台城市更新实施意见，支持土地混合开发、用途兼容转换。德城区抢抓机遇探索“二三产业混合用地”模式，积极对接市自然资源部门为项目定制方案，以不低于30%占比的商业服务业为主导，兼容工业、仓储、文体等用途，实现同一地块多业态灵活布局。
用地性质问题解决后，资金与规划统筹成为现实难题。厂区整体盘活前期投入近10亿元，单一企业难以承担；分块出让则难以保障统一规划与产业集聚，还存在业态偏离产业定位的风险。对此，项目实行“分段出让+先租后让”灵活供地政策：企业以招拍挂方式取得部分空地新建商业综合体，老旧厂房区域采用土地租赁模式，新建与改造同步推进，既减轻企业重资产压力，又保障园区统一规划与产业集聚。
历经一年深耕运营，园区现已吸引20余家商户入驻。项目投用后，将搭建起多元消费生态圈，一站式适配市民体验式、社群化消费需求，使昔日的工业“锈带”蝶变为拉动内需、提振消费的活力“秀带”。
闪电新闻记者 周树茂 德城融媒 张瑞 报道
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