房产专家称，这11个意想不到的升级能提升你的房屋价值

卖房子有时候就像猜谜一样。虽然你当然可以花心思让房子看起来最好，但很难知道潜在购房者在你房子里走动时，到底对什么有反应（或者在看什么）。不过话说回来，还是有一些办法能让你占点优势，拿到尽可能多的回报。几乎每个房产中介都会推荐一个让人意想不到的妙招，是什么？那就是给房子做布置（Staging，家居布置）。

干净、中性的室内风格会让潜在买家眼前一亮，觉得自己住在这里会是什么样。因此，精明的卖家开始求助于专业的房屋布置师，让房子迅速大变身。这些专家擅长把过时或太个性化的空间，改造成人见人爱的家，这往往能让房子的售价明显提高。

Corcoran 房地产公司的副经纪人 杰西卡·布赫曼 表示：“精心布置和打理过的房子，比没布置过的房子至少能多卖 10%。”她说，她的客户里大约有四分之一会请专业布置师。

如果你正准备卖房，借助专业布置，可能就是让房子卖得更快、还能卖个好价钱的关键。或者，你也可以借鉴这些专业技巧，自己动手，花小钱就能给房子做一次升级。无论是请专业人士，还是自己动手（DIY），策略性的布置都能为你的房屋注入新的活力，突出其最佳特点，并帮助潜在买家一见钟情。按照以下 11 条专家建议去做，将你的房子变成买家梦想中的家，并有可能获得高于要价的报价。

移除个人物品

第一条建议可能有点争议，但许多专业人士表示，这确实有用。潜在买家希望与房屋建立情感联系，想象自己的家人能在这里享受生活，而看到满墙都是你的全家福，会碍他们的事。尽量把墙上的全家福取下来，边桌和书架上的带框照片也收好。

资深软装设计师、Terry Mainord Design 创始人特里·梅诺德说，这一原则也适用于任何其他可能涉及个人、政治立场或引起反感的装饰品。例如，壁炉上方挂一个鹿头标本可能会把最有诚意的买家都吓跑，而一件比较大胆的艺术品也可能让一些买家感到不舒服。

重新刷一遍漆

你书房的深绿色墙壁和卫生间里的玫瑰花墙纸可能很合你的心意，但也可能劝退一些不中意你这种风格的人。为了避免有人喜欢不喜欢完全取决于你家的某种审美，如果可能的话，把风格调得中性一点是个好主意。

“刷上一层并非纯白的油漆，能让家感觉焕然一新。试试中性的米色调，比如Benjamin Moore London Fog或La Paloma Grey，”名人室内设计师、Interior Marketing Group创始人Cheryl Eisen说道，该公司专注于豪华布置和室内设计。“我的信条是‘中性色调能卖房’，因为中性色调具有广泛的吸引力。”

然而，在某些情况下，色彩能让空间更显温馨。“在纽约，我布置过很多褐砂石住宅和战前公寓，这些地方往往能因色彩而增色，”Mainord说。“在今年的一些布置中，我使用了深酒红色、淡薰衣草色、钢蓝色和大胆的祖母绿色。在厨房里，我们经常粉刷磨损的木橱柜，并用较深的色调来搭配现有的深色厨房台面。”

追求极简风格

浅色系的简约现代家具能提升大多数房间的格调，而不会与建筑风格相冲突。这是Eisen在改造迈阿密郊区Palmetto Bay一栋地中海风格房屋时的想法。在更换地板、拆除几面墙、更新楼梯并做一些其他改进后，她用中性油漆、现代吊灯和现代艺术来布置这栋房子。“结果引发了竞价战——投资回报率超过100%的利润，”她说。

……或者来点个性

虽然大多数搞房屋布置的人都爱用简单、中性的家具，但时髦、有范儿的装修也能吸引一部分买家。“我特别喜欢一个布置师，他是‘极繁主义’那种风格的。你一脚踏进门，他就能让你觉得这房子特别让人向往。屋里满是色彩和质感，他用的道具常常是旅行带回来的古董和稀罕玩意儿，”布赫曼说。这种做法比弄成简约、中性风格风险更大，不过，要是房子在高端地段，碰到那种眼光挑剔、想直接拎包入住的买家，这一招反而很吃香。

留意家具大小

选择合适尺寸的家具可以让你的家看起来更大。家具选矮一点的，天花板看着就高了；地毯越铺越大，房间就显得越大，”艾森说。大尺寸的现代画作也能让家里更有生气和活力，但注意别挂太高，好多人都会犯这个毛病。“一般来说，画作的中心应该距离地面约57英寸，除非画下面有家具挡着，”梅诺德说。

让光线照进来

这是最省事、最省钱的布置办法之一，而且特别值。把老掉牙的吊灯、壁灯换成现代一点的款式，再拧上2700K的暖色灯泡，那光看着又舒服又温馨。“灯不用买贵的，但这么一换，家里就显得更用心、更有设计感，”艾森说。

为了让你的家看起来更明亮，艾森还建议在窗户对面特意放置镜子，以帮助反射光线。“明亮、宽敞的空间更受买家欢迎，”她补充道。

让地板焕然一新

过时、磨损或沾有污渍的全铺地毯会让房子显得陈旧肮脏。“移除旧地毯，换上中性色调的小块地毯，比如黄麻或象牙白羊毛地毯，这些地毯几乎适用于任何房间，并能增添吸引人的质感，”梅诺德说。你也可以更换破旧的楼梯踏毯（如果下面有漂亮的木地板，也可以直接移除），重新打磨或抛光木地板，并清洗瓷砖间的填缝剂。

关注高频使用区域

如果预算不够布置整栋房子，那就把重点放在买家最先看到的房间上。“我建议重点关注客厅/餐厅和主卧室。这些是房子的主要房间，通常也是拍照的重点，”梅诺德说。哪怕只是换一张新餐桌或一把有设计感的扶手椅，也能在很大程度上让你的房间焕然一新，经得起潜在买家的挑剔眼光。

巧妙搭配饰品

厨房和卫生间可能是布置起来最昂贵、最复杂的空间，因此在配饰方面要发挥创意。梅诺德说：“更换橱柜五金件和灯具是我们喜欢用来翻新厨房的两种方法。在卫生间，我们力求营造出水疗般的氛围，所以全新的蓬松白色毛巾、白色浴帘和白色地垫都是简单的升级。在这些区域添加绿植，即使是质量好的仿真植物，也会带来不同。看起来清新自然的东西对购房者很有吸引力。”

别忘了外部环境

粉刷房屋外墙费用不菲，但考虑到一个不同寻常或不起眼的油漆颜色可能让房子在市场上滞留数月，这是一项明智的投资。艾森说：“卖房时，外观吸引力极其重要。一开到门前就让人眼前一亮，能立刻定下基调。”她建议把房子刷成白色，这永远是个安全的选择。为了增添外部风格，她说：“可以试着在前门两侧摆放两棵修剪整齐的灌木，营造一个温馨、愉悦的时刻。”