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沈阳华润盛京润璟

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2026年3月，华润置地以30.1亿总价摘得浑南区富民南街11号四宗连片地块。6月29日，项目正式定名“盛京潤璟”。

这是奥体核心近十年罕见的连片整体开发净地，也是华润2026东北年度战略级改善作品。在奥体板块住宅供给趋于饱和的当下，盛京潤璟的出现，不只是新增一个楼盘，更是一次城市核心区低密人居的重新定义。

今天这篇文章，我把盛京潤璟从土地、区位配套、四宗地块规划、产品户型、优劣势、适配人群、选房避坑七个维度彻底拆开，给关注奥体改善的购房者一份务实的参考。

一、土地基因：奥体“最后一块拼图”

项目坐落于浑南区富民南街11号（富民南街与银卡路交汇处），原中储物流园区。北临浑南大道、西靠富民南街、东侧朗月街、南侧金帆中路，紧邻成熟住区坤泰新界。

总占地约34.75万㎡，总建面约52万㎡，四宗地块统一连片开发。这是近十年奥体核心极为罕见的大体量净地，也是奥体板块唯一可整体规划的全业态低密住区。

为什么这块地如此特别？

奥体是浑南发展最早、配套落地最完备的核心生活区。但片区剩余可开发地块多为零散小宗地，难以打造大体量低密社区。盛京潤璟这种完整大盘规划，在奥体具备不可复制性。

二、区位与配套：所见即所得，无需等待

奥体与新兴板块最大的区别是什么？所有配套都已兑现，交付即享完整生活圈。

1. 交通：地铁+主干道+公交，三维全覆盖

项目地处金廊南段、浑河南岸黄金十字区位，紧邻浑南中路新二环主干道，依托富民桥、浑河桥两大跨河通道，无缝衔接和平、沈河主城，快速通达青年大街CBD。

轨道交通方面，项目东侧距离地铁9号线朗日街站C口约400米，步行5分钟直达。

公共公交方面，地块周边浑南大道沿线多条公交线路。

2. 商业：三重布局，从日常到高端全满足

外部成熟商圈：西门一街之隔是亿丰时代广场（已改造京东MALL）；向西1公里直达奥体万达广场；向北盛京大奥莱。

华润自持商业：2号纯商业地块规划约1.4万㎡自持商业街，主打生鲜超市、药店、家政、社区餐饮。

内部主题商街：1、3、4号地块中间打造全长一公里的临街商铺，串联三大居住组团。

3. 教育：省实验九年制基本落地

根据浑南区官方招标公示，片区规划朗月街九年一贯制学校，总占地5.57万㎡，规划54班（小学24班、初中30班）。

最新确认：教育配套基本确定为省实验九年一贯制学校。小学大概率仅限本小区业主子女入学，初中划片周边多个社区共享。

名校落地后，学区价值将成为项目保值增值的核心支撑。

4. 医疗与生态

医疗层面，项目北侧2公里可达东北国际医院，自驾15分钟直达陆军总院。

生态层面，项目西侧配建约4万㎡森谷秘境城市公园，形成天然吸音屏障。园区整体抬高约4米打造4米抬板浮岛设计。

三、四宗地块规划：各有优劣，分层开发

这是盛京潤璟最值得细看的地方——四宗地块不是“一刀切”的产品复制，而是分层规划、各有定位。

1号地是全盘价值最高的地块——1.1的容积率在主城核心属于顶级低密配置。规划7栋4层院墅+25栋5-7层洋房平墅，是整个项目居住条件最优的组团。

4号地则需要特别注意——容积率2.4，以精装高层为主，绝大多数外部不利因素都集中于此：南侧紧邻沈抚城际货运铁路，距地铁9号线朗日街站步行约800米。

四、产品与户型全解析

项目分为高层、洋房、叠拼三大产品线，第四代住宅设计，电梯独立前室可私用、双层挑空赠送露台。套内实得面积普遍超产权面积，综合使用率最高可达134%。

4号地——精装高层（25-26层顶，两梯两户）

4号地是项目的入门改善门槛，总价约180-300万。

高层核心卖点：入门改善总价、精装交付、两梯两户。138㎡是高层楼王最优户型，货量稀缺，但需注意距离铁路最近、噪音最明显。

1号地——洋房（精装5-7层顶，一梯一户AB门）

1号地洋房是项目的改善主力，流通性最强，总价约300-600万。

170㎡是全盘最均衡的户型，兼顾自住与二手流通，适合绝大多数改善家庭。

1号地——叠拼（终极改善，城市孤品）

仅7栋28套城市叠拼，单栋4套，位于1号地中央，奥体板块极为稀缺的墅级产品。

购买整栋可改造为独栋私墅，奥体绝版城市墅居。

五、东北首创·十重全屋静音舱

盛京潤璟从建筑结构、户型设计、户外屏障构建了完整的声学体系——户内7重+户外3重，是区别于市面简单隔音配置的核心产品壁垒。

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