上海
01
政策协同发力，市场分化凸显
本周继续坚持稳楼市的调控导向：需求端持续落地各类便民置业举措，优化公积金使用场景，加大对刚需及改善群体支持力度；市场监管持续强化，规范新房销售、二手房中介经营行为，维护市场交易秩序。政策红利持续传导，但受居民购房信心、市场供给结构影响，市场尚未出现实质性改善，行情更多由板块基本面、产品力驱动，板块冷热分化进一步放大。
市场板块分化格局延续：江宁、江北依旧是新房成交主力，刚需、刚改房源维持基础去化；河西改善项目成交保持韧性，价格维持高位。
02
本周供地放缓，无宅地成交
2026年第32周（08.10-08.16）南京市区土地市场整体保持理性态势，本周无涉宅用地供应及成交，亦无新增宅地出让公告，市场进入短暂休整期。
03
新房供应回落，成交量涨价稳
2026年第32周（08.10-08.16）南京市区新房市场呈现出“供应小幅回落、成交环比回升、价格基本持平”的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应2.71万方，环比下降15.23%，新增房源主要集中在江宁、浦口等板块。房企整体推盘节奏保持审慎，以老盘续销供货为主，新盘入市较少，主动集中推货意愿不强。
成交端：本周南京市区商品房成交4.27万方，环比上涨19.28%；成交均价26773元/㎡，环比微涨0.83%。成交规模虽环比走高，但整体仍处于低位。市场以刚需、刚改成交为主，近郊项目成交占比较高；部分改善产品集中网签小幅托举均价，高端改善放量有限。
04
二手房网签环比上涨，仍是市场主力
2026年第32周（08.10-08.16）南京全市二手房网签1536套，环比上涨46.15%；2026年至今二手房累计成交57701套，为新房成交量的3.8倍。置换需求持续释放，存量房交易主导市场的格局没有改变，置换链条保持运行。
数据：克而瑞
05
板块分化延续，存量房主导凸显
综合土地、新房、二手房市场，本周南京楼市呈现三大特征：土地无成交、新房成交回升、二手房环比走高。土地供应进一步收缩，市区无涉宅地块成交；房企推盘谨慎，新房供应小幅回落但成交环比回升，板块热度分化明显；二手房周度网签环比有所抬升，全年成交远超新房，市场主导地位进一步巩固。
整体而言，当前南京楼市存量房交易主导地位持续强化，新房市场供需两端仍处低位运行，不同板块价值差距持续拉大，建议购房者结合各区域去化情况与价格走势理性规划置业。
THE END
本文由【克而瑞（南京）研究中心】分析师骆珠萍撰写，【克而瑞（南京）研究中心】深耕南京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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