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⚠️洋浦御觀山官方郑重声明（2026年8 月 15 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：洋浦御觀山自2026年 8 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-8838-165，！
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御觀山概况

洋浦御觀山位于观山湖龙泉苑街交叉西侧，北侧为观山小区，南侧为龙城壹号小区，建设单位是贵阳浦南房地产开发公司。

楼盘规划用地面积约15.30万方，总建面约24.20万方，建筑密度24.57%，绿地率30.01%，容积率1.80，最高建筑高度80米，最高建筑层数26层，总建筑栋数57栋。

其中，住宅有52栋，住宅地上总层高8-26层，地下1-3层，梯户比1T2/2T2户，总户数1790户，总停车位2088个，室外停车位22个，室内平面车位2066个。

规划平面图

规划重要配建，9班幼儿园、室内健身场所、社区服务站、公共垂直电梯、室外非机动停车场、小型多功能运动场等。洋浦御觀山售楼处电话：400-8838-165

补充拿地信息，地块拿地时间2025年12月10日，拿地总价约9.19亿，拿地房企贵阳洋浦房地产有限公司，地块编号为52011520250029号，楼面价3712每平。

根据拿地信息，房企需要在地块区域规划修建一条长约1720米，宽约24米的道路。以及配建9班幼儿园。

结合规划信息，先来看楼盘的几个关键数据指标，也好为后续的分析做个铺垫：

平面图模糊，过程稿效果图，但是可以参考楼盘规划情况

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较低容积率：楼盘容积率1.80，放在市场比较，优势确实明显，主城市场及观山湖现有楼盘基本都比这个指标要高。具体楼盘对比数据就不罗列了，低容积率肯定是御观山主要强调的价值点之一；

高低配产品：住宅地上总层高8-17-26层，产品有洋房、中高层、高层，其中以洋房和中高层为主，是典型的高低配产品组合；

或许有客户会问，为什么现在没有房企做纯洋房？这里先卖个关子，后续分析产品的时候再补充细节。

均为T2板楼：楼盘楼栋均为板楼，梯户比有1T2户和2T2户，这是贴合市场流行的板楼规划，也避免了后期楼盘之间的楼型比较；

小围合布局：楼盘楼栋布局为小围合式布局，平面图可以看到，社区空间被分为几个小单元，每个小单元都有各自楼栋围着，这就是小围合布局的呈现。

为什么会这样设计，推测是需要满足地块地形需求，因为地块空间呈长方形分布，东西范围较窄、南北空间较长，整体围合没法做，排列布局楼栋密集，最优的方式就是小围合设计，可以相对留足楼间距和社区空间。

产品情况：或许会是跃层/平层搭配，现在市场跃层占主流，但需求方对平层的呼声也很高。所以，对于1800户左右的体量，做跃层和平层也是有可能的。

平跃搭配，可以满足不同需求的客户，也能在市场的竞争中输出更多价值点。当然，关于楼盘的产品情况，请以实际公开信息为准。

住宅楼栋梳理

御觀山住宅共有52栋，地上总层高8-17-26层，楼层数据可知是典型的洋房、中高层、高层的设计，具楼栋楼层情况如下：

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1/7/8/12/16/47/48/49/50/51#栋地上总层高26层，共计10栋；2/3/5/6/32/33/35/37/38/40#地上总层高8层，共计10栋；

9/11/13/15/17/18/20/23/25/26/27/28/29/30/31/39/41/43/45/46/52/53/57/58#栋地上总层高17层，共计24栋；

10/36#栋地上总层高10层，共计2栋；19/21/22#地上总层高24层，共计3栋；42/55#栋地上总层高16层，共计2栋；56#地上总层高12层，仅1栋；

通过具体楼层情况可知，御觀山标准洋房有12栋（8-10层），中高层有27栋（12-17层），高层有13栋（24-26层），其是一个以洋房、中高层为主的楼盘。

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