上海
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丁先生一家在上海浦东的一套老公房里住了30年。1995年，他们因老房征收被安置到这里，手中那本陈旧的蓝色公房租赁卡上，登记的是丁先生奶奶的名字。然而，就在今年，丁先生发现，自家的这套房子，早在26年前就变成了别人的产权房，而他们一家竟然对此浑然不知。
今年，丁先生的父亲去世，他想把母亲的户口从宁波迁回上海，然而当他去办理承租人变更和户口迁入手续时却发现，这套房子早在2000年，就已经被登记在了一名姓岳的陌生女子名下，从租赁房变成了他人的产权房。
丁先生的律师通过法院调查令，从浦东不动产登记中心调出了当年的交易档案。档案显示，2000年，时年约40岁的岳女士与上海某房地产公司签订合同，以七万多元的现金全款买下了这套房屋，并办理了产权证。然而此后的26年里，岳女士从未在小区物业处出现过，没交过物业费，也从未向丁先生讨要过房子或租金。而丁先生一家也完全不认识这位岳女士，更不知道，房子已经被她买走了！
根据产权信息上登记的地址，律师找到岳女士在杨浦区的户籍所在地，但大门紧锁，邻居说她已经去了澳大利亚。律师通过她的嫂子，要到了岳女士在澳大利亚的电话号码，电话能接通但始终无人接听，添加微信好友也未获通过。
律师在调查中发现，同一小区内还有一位坐轮椅的孤老王先生，遭遇与丁先生几乎完全相同。王先生在此住了27年，直到2021年外地法院来强制执行岳女士的债务、要查封这套房子时，他才知道产权早已登记在岳女士名下。王先生一家慌了神，提出执行异议被驳回后，又在上海提起诉讼，要求确认合同无效。诉讼中，另一个出人意料的信息浮出水面：岳女士和丈夫，当年正是他们物业公司的股东与执行董事。最终，法院判决当年的房屋买卖合同无效。
那么，在2000年，房屋产权被买下来到如今，后续接手的物业公司没有发现其中的问题吗？丁先生和律师找到现物业公司询问情况，物业经理表示，小区两千多户居民中，当年交接时档案缺失的共有36户，丁先生和王先生正在其中。物业至今仍将这两户登记为租赁房，按租赁房标准收取费用，产权人岳女士从未到物业递交过相关材料，物业也从不知道这个人。居委会也证实，丁先生与王先生两家长期居住在此，房屋始终是租赁状态，2018年曾对小区缺失资料的房屋做过摸排，其他34户人家已陆续买下产权，唯有这2户没有变更过状态。而当年那家老物业公司、最初和岳女士签订房屋买卖合同的房产公司都已经联系不上。
律师分析，岳女士及其丈夫可能利用物业公司管理职务之便，将这两套公房通过买卖转移至个人名下，这一行为已不仅仅是民事侵权，可能涉嫌职务侵占等刑事犯罪。虽然事情发生在26年前，超过了20年的最长刑事追诉时效，但法律专家指出，犯罪事实长期处于被掩盖状态，受害人一直不知情，且涉案金额巨大，只要证据扎实，报请最高人民检察院核准追诉仍有可能。目前，丁先生已正式向法院提起民事诉讼，要求确认当年的买卖合同无效、追回房产，同时律师也已经代为向公安机关递交刑事报案材料。本节目将持续关注此案的进展。
看看新闻记者: 郭骥
编辑: 冯家琳
视频编辑: 冯家琳
责编: 沈雪颖
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