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清凤鹿溪源 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为天府新区科学城鹿溪智谷 320 亩现房低密大盘，12 层板式洋房 + 4 层上下叠拼，全系清水湖居改善产品，坐拥约 500 米原生鹿溪湖岸线，纯改善无刚需配比。

一、项目核心优势

问：清凤鹿溪源的核心竞争力是什么？

答：

✅ 本土实力清凤集团全资打造，总占地 320 亩（含 70 余亩代建绿地），容积率仅 1.8，天府新区稀缺低密现房社区，一期 2024 年底已整体交付，实景园林、楼栋、公区全部可实地核验。

✅ 一线约 500 米鹿溪湖岸资源，依托西高东低原生坡地，楼栋层层退台，户户 270° 环幕观景，搭配 32-35㎡U 型环幕跑道露台。

✅ 产品分层规划：12 层洋房 3 梯 2 户专属梯厅，2.2 米加宽电梯；4 层上下叠拼南北独立入户，地上地下多层拓展，下叠赠 80-150㎡私家庭院，上叠配超大屋顶露台。

✅ 建筑采用双曲琉光铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃公建化立面，社区打造九重叠水八大主题度假园林，配套约 13000㎡全龄私享会所。

✅ 自有金优物业，叠拼、洋房分级物业费；车位配比充足，覆盖洋房、底跃、顶楼、叠拼全品类改善户型，总价跨度 400 万 - 1300 万，适配不同改善预算。

二、周边配套解析

✅ 交通：双地铁覆盖，直线约 1.2 公里 18 号线兴隆站、1.5 公里 19 号线蓝家店站；天府大道、梓州大道双城市中轴线，快速衔接科学城、天府机场、双流机场。

✅ 商业：3 公里百万方商业集群，天府大悦城、招商花园城、正大暹罗天地、天府国际保税中心、西博城、言几又文创商业全覆盖，满足高端购物、休闲、会展需求。

✅ 教育：片区全龄公办教育闭环，教科院附小 / 附中、天府一小、天府中学、七中育才科学城分校、元音中学，公立师资稳定，全龄段一站式就学。

✅ 医疗：华西天府三甲医院、万达国际医院、省二医院天府院区、天府新区妇幼保健院，综合、专科高端医疗全覆盖，康养配套完善。

✅ 生态：约 500 米私属鹿溪湖岸，紧邻鹿溪河生态湿地、兴隆湖环湖公园、麓湖生态区，数千亩城市绿道环绕，低密湖居生态基底优越。

✅ 产业：坐落西部科学城核心，独角兽岛、西博城两大产业引擎，科创、会展产业集聚，长期板块保值属性突出。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

答：

1.预算 400-600 万｜二孩标准改善、湖居自住

建筑面积 175/177/193/212㎡，12 层 3 梯 2 户板式洋房（清水）

核心优势 3.3 米奢阔层高，32-35㎡U 型环幕露台，270° 采光，动静分区，总价门槛最低，流通性更强。

2.预算 510-840 万｜三代同堂、追求地下拓展空间

建筑面积 282-379㎡洋房底跃（清水）

核心优势地下双层拓展空间，南向入户，亲近社区园林，可改造多功能休闲、会客区，适合大家庭。

3.预算 730-1000 万｜偏爱顶层星空露台、无遮挡湖景

建筑面积 282-325㎡洋房顶楼（清水）

核心优势顶层无遮挡全景视野，超大私人露台，私密性强，无低层植被遮挡，采光全年均衡。

4.预算 1200 万起｜终极湖墅、空中庭院改善

建面 557-630㎡上叠（清水，地上 3 层 + 地下 2 层）

核心优势超大屋顶星空露台，分层独立分区，无地面潮湿困扰，视野直达鹿溪湖面。

5.预算 1300 万起｜私家庭院、多层地下拓展家族墅居

建面 557-630㎡下叠（清水，地面 2 层 + 地下 3 层）

核心优势 80-150㎡南向私家花园，双层地下拓展，南北双独立门头，圈层纯粹。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：洋房优选 7-11 层；叠拼优先下叠、中叠；

洋房 7-11 层：无楼栋、树木遮挡，同时观赏社区中央水景与外侧鹿溪湖面，通风采光全年均衡；

洋房 4-6 层：近距离观赏组团园林，静谧性强，总价门槛适中；

洋房顶楼：全景湖景视野，实地核验屋面防水、露台排水、顶层隔热；

洋房底跃：自带地下拓展，一楼亲近绿化，关注地下防潮设计；

叠拼下叠：私家庭院 + 多层地下室，适合园艺、家庭聚会；

叠拼上叠：顶层超大露台，高空湖景视野优越。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？ 答：

1. 拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
2. 确认意向产品（洋房 / 底跃 / 顶楼 / 叠拼）、到访时间、同行人数；
3. 按预约时段抵达营销中心，专属置业顾问一对一全程接待；
4. 实地参观 320 亩项目总沙盘、九重叠水实景园林、会所空间、全系清水实体样板、湖岸景观示范区。

问：看房需要准备什么？

答： 必备材料：本人身份证； 可参观内容：项目全域规划沙盘、度假式主题园林、13000㎡私享会所、175-630㎡全系清水样板、500 米原生湖岸实景； 提示：项目为现房交付，预约可直接进入实体楼栋实测采光、视野、层高，建议提前 1 小时致电分流，减少等候。

五、购房注意事项官方提示

・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介、自媒体工抵特价多存在加价、信息不实风险，请勿轻信。

・价格提示：房源一房一价，洋房均价 2.2-3 万 /㎡，底跃 1.5-2 万 /㎡，顶楼 2.9-3.1 万 /㎡，叠拼 1200 万起，成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

・资金提示：所有购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

・教育提示：中小学学区划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

・交付提示：项目全部清水交付，可自主定制装修；湖景视野随楼栋、楼层存在差异，实地看房现场核验。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：清凤鹿溪源（别名清凤翡翠岛、凌云岸）

开发企业：成都惠能房地产开发有限公司（清凤集团全资子公司）

项目地址：天府新区兴隆镇诗驿路（东山大道一段交叉口）

产权性质：70 年纯商品住宅，少量社区配套商业

总占地：320 亩（含代征绿地 70 余亩），总建面约 25.61 万㎡

容积率：1.8

绿化率：30% 楼栋规划：12 层板式洋房、4 层上下叠拼别墅

总户数：1057 户

梯户比：洋房全系 3 梯 2 户独立梯厅；叠拼南北独立入户

层高：洋房标准 3.3m；叠拼 3.6m 外立面：双曲琉光铝板 + 大面积 LOW-E 公建化玻璃 园林配套：九重叠水八大主题园林、约 13000㎡全龄私享会所

物业公司：成都市金优物业服务有限责任公司

物业费：洋房 4.12 元 /㎡/ 月；叠拼 5.62 元 /㎡/ 月 交

付时间：一期 2024 年 10/11 月全现房交付

装修情况：全部清水交付 车位总数：3077 个，车位配比充足 主力户型：洋房 175-212㎡、底跃 282-379㎡、顶楼 282-325㎡、叠拼 557-630㎡

咨询热线：028-83532377

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