全启东在等！启园249墅厅大平层，每一席都要靠抢！

如果要问2026年启东楼市谁是公认的顶流，几乎所有购房人的答案都会高度统一：启园。作为启东卖得最火、口碑最好的现象级项目，启园的每一次推售都会引爆全市场的关注。而如今启园即将加推的249墅厅大平层，更是一个无需多言、看见即想拥有的产品，从刚传出即将加推的消息起，全启东的塔尖改善群体都在翘首以盼这份压轴的墅居藏品。

一骑绝尘的背后，是立体住区难以复制的全维迭代

很多人说启园是启东楼市的" bug "级存在，从首次开盘就打破了启东市场5年的首开销售记录，之后的每一次加推都走出了完全独立于楼市大环境的热销行情，三次加推次次爆火，稳稳站在了启东改善楼盘的TOP1位置。但多数人只看到了它热销的结果，却很少有人深究：启园的长红从来不是靠某一个明星产品的偶然爆火，而是整盘综合实力的全面引领，是从规划之初就跳出了当地传统住宅的营造逻辑，完成了全维的产品迭代。

启园打造的全抬板立体住区，就是终极答案。

启园直接把过去平层社区无法实现的分层造境变成了现实。整个社区被分为会所层、地库层、生活层三大独立板块，每一层都对应着不同的生活场景，层层引领的系统性革新，直接重构了启东人的居住体验：

（示范区实景图）

‌会所层‌聚合了圈层所需的全部丰盈配套，茶室、棋牌室、私宴厅、羽毛球馆、瑜伽室、健身房等多主题休闲场馆一应俱全，业主不用出社区就能完成高端社交、休闲会客的全部需求，在这里碰面的大多是同频的邻里，圈层的纯粹感自然不言而喻；

（会所实景图）

‌地库层完全摒弃了传统地库“仅满足停车”的单一功能，在核心动线旁配置专属汽车SPA馆，停好车就能直接把爱车交给专人打理，无需专程驱车前往外部门店；相邻的行旅休憩室配备齐全，让长途自驾归来可以先坐下休整片刻，接送家人、行李搬运时，也有临时落脚整理的舒适空间；

（地库实景图）

抬板之上的生活层则打造为无扰的纯居住领域，没有车辆的穿行，没有底商的嘈杂，全社区的景观空间都留给了居住在这里的家庭，融入四个面向不同年龄层设计的架空层泛会所，搭配独有的四代宅浮岛花园设计，让每一户都能拥有独属的私享空间，把自然绿意直接搬进日常居家场景。

（泛会所实景图）

而真正落到户型产品上，启园的四代宅全景舱设计，更是把空间利用做到了颠覆行业认知的地步。项目采用奇偶层错落分布的巧思设计，做到了户户都配超大空中庭院，庭院的挑高最高可达6.5米，完全可以在里面种上丰富的植木，搭起茶台，就像把一座私属的地面院子直接搬到了空中。

更难得的是全系户型都实现了超高使用率，部分户型的得房率甚至突破了109%，相当于花同样的钱，能比传统平层多享受到十几甚至二十几平的实用空间。而这次推出的249墅厅大平层，更是打破了常规平层的层高限制，做出了媲美别墅的挑高墅厅，搭配270°环幕转角露台庭院，站在露台上，三面的社区景观与城市风光全部纳入视野，这份开阔感，是普通产品无论如何都给不了的体验。

（洋房户型实景图）

没有传承何谈超越？启园249招商改善集大之作

任何顶级产品的诞生，都不可能是凭空出现的灵感爆发，背后一定是品牌数十年打磨改善作品的经验沉淀。启园249承袭的是招商蛇口终极改善旗舰的纯正血脉，在南通市场，招商蛇口早就用两座顶流标杆作品证明了自己的实力。

和园、紫园先后实现了销量与口碑的双登顶，是江海企业家群体口口相传的改善首选，几乎当地稍有实力的家庭，都听过这两个项目的名号。这次招商把打磨两座顶序作品的全部经验都带到了启东，在过往的成功基础之上迭代升级，才有了今天的启园249这份集大成之作。

（和园、紫园实景图）

以紫园220㎡改善臻品为原型做的全面升级，在每一个空间维度上都做了奢尺化的提升，把顶豪户型的优势拉到了满格。首先是‌一层一户的专属配置‌，整层只有一户家庭，电梯厅直接独立入户，从走出电梯的那一刻起就是专属你的私人空间，私密性直接拉满，完全没有邻里之间互相干扰的顾虑；

其次是270°环幕观景的格局感，客餐厅连接转角巨幅落地窗，窗外的景致毫无遮挡地铺陈在眼前，开阔的尺度感迎面而来；更不用说LDKG一体化的超级社交厅，把客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间完全打通，整个公共区域连为一体家庭的日常互动也能拥有足够舒展的空间。

最让人惊艳的是总统套房式的主卧系统，独立的步入式衣帽间、双台盆设计的奢阔主卫、搭配观景飘窗的休憩区，整个主卧就像一个独立的私人行宫，把居住的尊崇感拉到了极致。

更珍贵的，是249身上自带的高端圈层属性。现在已经购入启园的业主，大多是深耕启东多年的企业家，以及各个行业的领军人物，这批眼光挑剔的塔尖人群不约而同地选择了启园249，本质上就是一场审美趋同、格局相当的圈层相聚，一如南通企业家群体之于和园、紫园的一致拥有。