广东
相比过去，现在的买房人已经明显少了很多，即便是很多人没有买房子，到目前为止依旧保持着观望情绪。总想着等着行情明朗了再出手，可每每看到市场的情况，总觉得越等越迷茫。
其实现在这个时候已经没什么好焦虑的了，上半年的楼市政策落地，市场洗牌，各种铺垫已经把下半年的格局定好了。
如果不出意外的话，接下来可能会有三个变化，对于咱普通人来说，你买房也好，卖房也罢，都可能会受到一定的影响。
第一个变化，普涨彻底结束，分化进入极致白热化。以前大家对于房价上涨下跌的逻辑是，要么一起涨，要么一起跌，但现在的情况明显能感觉到不一样了，一线强二线城市的核心区、带优质配套资源的小区，已经开始悄悄止跌回暖，看房量明显比以前大幅上升，溢价空间持续缩小，有的小区甚至已经出现了挂盘卖价上涨。
而那些人口持续外流的三四线，没有配套资源的劣质房、郊区大盘、老破小等，如今依旧保持着阴跌趋势，挂牌量暴增，空置率居高不下，有的甚至降价几十万也无人问津。
我老家一个兄弟，前几年房价一路猛涨的时候，因为手头上资金不足，于是就买了便宜的郊区房，那时候总觉得房价只涨不跌，将来的郊区房价也不会太便宜，可如今悔不当初，这几年郊区跌的最狠，居住不便利，挂半价都卖不掉。
第二个变化，优质现房越来越稀缺，新房供应大幅收缩。现在很多人只要打开二手房平台就会感觉遍地都是房子，总觉得各地房子已经是严重过剩，但你看看今年的数据，新房开工、土地供应大幅缩减，房企们也不再盲目扩张，已经开始减量提质了。
说白了，以后全国各地都不可能再像以前那样大批量的建新房，而那些原来建造好的劣质房源，也可能随着时间的推移慢慢被淘汰，而核心层级的优质现房却会越来越稀缺。
这个时候，很多买房者都在观望，等着开发商再次大降价去捡漏，其实这种想法八成是很难实现了，你看现在的政策核心目的就是为了稳定市场，崩盘式的抛售或者恶意性的降价都不可能会存在。
说白了，下行五年了，现在的楼市还像之前那样子大幅跳水，没空间了。今年下半年开始，市场只会进入到“弱销售、弱供给”的状态，不会出现大跌，但品质好的房源越来越稀缺，价格也会逐步回升。
比如，深圳不少做销售的朋友都在说，3月份开始，核心区域的房源撤出挂牌的越来越多了，房东议价空间越来越小，优质点的房子挂牌价还提升十几万。反观地段差没啥配套的房源，好几个挂出去半年了都没什么人问。
第三个变化：政策托底不松懈，刚需利好拉满，炒房彻底无路可走。这两年政策利好不断加码，不少城市都加入到了刚需买房补贴当中，包括置换税费减免政策也在纷纷落地，所有利好都瞄准了刚需群体。对于那些炒房客，约束力从未放松，可见上面也不再支持投机套利，短期炒房的红利空间越来越接近0，搞不好还亏钱。
所以未来这个市场靠买房囤房实现财富增值，不现实！以后自住才是唯一的出路。如果还抱着过去那个囤房坐等财富飙升的心态，盲目进入市场囤积资产，结局只会惨不忍睹，被套牢不可避免。
这里我们要劝劝大家，咱们普通人，没有厚实的家底就要认清现实，别盲目贪心靠房子致富，焦虑也于事无补。手上有劣质资产的，趁市场还有流动性，早点优化是最明智的。
至于刚需买房，没必要盲目的等，按照自己的需求来，核心是选择现房有配套资源的最稳妥。
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