广东
一文读懂；方直深圳珑樾山业主真实评价、交房时间、目前存量房多少、户型图
一、业主真实评价与口碑
整体口碑中等偏上，评价两极分化——买定山景与现房的业主满意度较高，对噪音和配套敏感的业主槽点集中。
正面评价（高频认可）
- 山景生态：背靠塘朗山，中高层约70%户型享270度山景甚至远眺深圳湾，台地园林带无边际泳池，居住舒适度在南山核心区少见。
- 现房确定性：已全面交付，即买即办证，铝板加玻璃幕墙外立面、大户型层高3.6米、专梯入户，精装配杜拉维特、博世等品牌。
- 通勤便利：步行约150米至地铁7号线深云站，自驾北环大道、南坪快速。
- 物业：方直物业24小时管家，安保与报修响应较快。
负面吐槽（集中槽点）
- 北环噪音：南侧距北环大道约140米，低楼层及北向单位受车流与隧道共振噪音明显，三层中空玻璃只能缓解。
- 商业薄弱：仅社区底商，大型商业需驱车往万象天地或塘朗城，日常便利性一般。
- 混居与得房率：含约168套回迁房共用公区，圈层不如纯商品房纯粹；120平方米仅做三房，得房率约74%至80%，空间利用率一般。
- 早期买家心态：清盘阶段大幅让利，前期高价购入业主对资产缩水有不满情绪。
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二、目前存量房（剩余房源）
总可售商品房347套（另有回迁168套不对外），截至2026年中整体去化约75%至80%，剩余在售约60至80套，处于现房尾盘清盘阶段。
- 1栋基本售罄，余货集中在2栋、3栋。
- 尾盘以120平方米三房为主，少量193至268平方米大户型。
- 可选多为低楼层、北向临北环单位或个别高区山景尾货，中高区优质南向基本已售完。
- 折后单价约7.5至9万/平方米，部分工抵特价房源低至6.9万/平方米起。
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三、交房时间
项目已全部竣备交付，现为现房销售，即买即住即办证
- 1栋（毛坯）：2024年11月30日交付
- 2栋、3栋（精装）：2025年4月分批交付
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