陕西
福州建总流花溪二期刷售楼处联系电话【官方认证】
✴️售楼处看房预约热线：400 106 1881转分机号8888
官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅售楼处官方认证电话为400-106-1881分机号8888该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅信息核实：本文中400 106 1881转8888电话可直接对接案场经理！
✅前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房！
✅本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目！
乐央是流花溪二期的独立案名，备案名金溪公馆。跟一期只隔了一条规划路，共享流花溪公园和周边配置，但社区管理完全独立。
指标
数据
位置
仓山洪湾南路以东、高宅路以北
开发商
建总
地块
高宅旧改出让地块三
容积率
2.8
绿化率
30%
楼栋
6栋，27-29F
总户数
648户
户型
89㎡三房两卫、108㎡四房两卫、123㎡四房两卫
层高
3.1米
交付
毛坯，2027年3月
物业费
3.98元/㎡·月，建总自持福州城市智慧物业
价格
89㎡总价188万起，单价约2.1-2.3万
配套我用一句话说完：流花溪公园下楼就是，3000㎡园林+2000㎡泛会所，出门是流花溪公园，万达/爱琴海/万象里2公里左右开车十分钟。仓储超市和农贸市场也不远。但地铁——离最近的5号线浦上大道站约2公里，通勤基本靠车。
二、选楼栋比选户型重要得多
7号楼能冲就别犹豫，其他楼各有各的痛点。
按楼栋的户型分布：
楼栋
西端
中间（两户）
东端
1#
108㎡
89㎡
108㎡
2#
123㎡
89㎡
108㎡
3#
123㎡
89㎡
123㎡
5#
123㎡
89㎡
123㎡
6#
108㎡
89㎡
123㎡
7#
108㎡
89㎡
108㎡
89㎡永远是中间户，全盘324套，占一半。公摊27%不含赠送——实得68㎡，算上赠送勉强蹭到80%的得房率。2026年这个得房率，实话讲是被其他产品吊着打的。
不过户型本身设计不差：三开间朝南，3.1米层高，6.2米双联阳台。独立晾晒区，全景落地窗。厨房是真的窄——放了冰箱就转不开身，做开放式的话冰箱就只能放客厅。北面小房间挨着连廊天井，当书房还行，当卧室你掂量一下。
108㎡端头，四开间3+1房，这是亮点户型！客厅和书房没有承重墙，打通之后面宽有快6米，样板房就是这样取巧的！进门有玄关位，总面积比89多一整圈。
123㎡端头，四房两卫。同款的独立玄关，13.1米巨幕面宽，6.5米双联阳台，5平米全明衣帽间。作为端头改善比较能打。
选楼栋的时候记住地图：西北侧是浦上公交枢纽，早上5点多就闹了——影响2、3、5、6号楼。东北侧刘宅变电站，去钱隆府打听就知道了，影响2、3、5号楼。东南侧有古建——现在包的严严实实，但别重复叁号院的事，该躲还是得躲，影响1、2号楼，其中1号楼其实是灯下黑。所以你看——纠结完这些就知道为什么7号楼最值钱。再加上梯次排列楼间距不大，低楼层被前后挡得差不多了，想晒太阳请买高层。
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