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一文读懂；香港山顶道20号地皮出售价格，别墅产权多少年，物业费
山顶道 20 号（Twenty Peak Road By V），太平山山顶独立洋房项目，全盘 4 幢独立屋，2017 年入伙，现楼状态。很多意向买家会关注地块历史成本、土地年期、日常管理开支，下面结合公开市场资料整理。
地皮购入价格
该地块原为老牌家族持有的旧屋地，2010 年发展商以7.5 亿港元完成地皮收购，当时楼面地价约 58221 港元每呎，在当年私人屋地交易当中处于较高水平。地块收购之后，项目重建需要向政府补缴补地价金额2.865 亿港元，算上建筑、设计等投入，整体项目总投入规模不小。
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别墅产权年限
地块批地起始日期为 1939 年 10 月 23 日，土地契约为75 年，期满享有 75 年续期权利，按照香港土地续期规则，到期可以续期，只需要缴纳相应的地租，不会直接收回土地。香港洋房物业，产权是跟随地块契约，4 套独立屋共用同一块地皮，土地年期全部一致。
物业费（管理费）
项目管理公司为 20 Peak Road Premium Management Limited。项目只有 4 户独立洋房，没有大型共享会所，管理费主要用于地块公共范围维护、出入口安保、山道公共绿化、公共设施保养。该项目没有对外披露统一的公开标准管理费呎价，市场行业参考，山顶同类型小体量独立屋，单幢洋房每月管理费普遍在数万元港元级别。每一户还要另外承担差饷、地租，以及自家花园、私人泳池的养护开销，私人部分维护成本由业主自行承担。
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补充项目基础信息
全盘 4 套独立屋，实用面积 3722‑4740 呎，户户配备私家花园、私人泳池、天台、地库双车位、室内电梯，向北可眺望维港景观。小学归属 12 校网，中学为湾仔中学网。项目没有地铁，出行高度依赖自驾，片区缺少日常商业配套。
销售层面，项目采用招标形式推售，每一套单位总价门槛高，潜在意向客群有限，二手流转速度会偏慢。
小结
1、地块：私人收购旧屋地，收购价 7.5 亿港元，另补地价 2.865 亿港元；
2、产权：1939 年批地，75 年加 75 年续期模式，符合香港土地续期制度；
3、管理开支：无公开统一呎价，除管理费之外，业主还要承担差饷地租，自家泳池花园养护；
4、购置该类大额物业，除物业本身价值，需要把长期持有成本纳入评估。
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