广东
近期，黄埔区住建局等部门联合发布《关于对云擎智造基地等项目存在实名制管理问题的通报》。
这份涉及多个旧改项目的名单中，新世界·四季山水是目前唯一在售的新房项目。问题主要有拖欠农民工薪资、工人投诉事件频发等。
｜图源：黄埔区政府
与此同时，业内也传出项目疑似停工的消息。
为了解项目当前实际状况，楼市君随即前往现场一探究竟。
先看工程进度。目前，项目多栋楼体主体已基本成型，个别楼栋已完成封顶。
走近了看，工地大门紧闭，没有建材运输车辆进出，塔吊也静止悬空。
｜广州楼市发布 摄
现场没有机器轰鸣，也几乎听不到工人作业的声响。楼市君沿着工地外围绕了一圈，才发现有几个工人在零散作业。
一句话总结：该项目没有全面停工，但施工节奏确实偏缓。
｜广州楼市发布 摄
随后楼市君转至该项目营销中心，在常规看房时段停留超1个小时，全程没有见到其他客户到访。
｜广州楼市发布 摄
可能很多人不知道，四季山水虽然名字里带着“新世界”，但它并非港企新世界发展的作品，而是深圳新世界集团进入广州市场的首个项目。
该项目位于黄埔区黄陂板块，由黄埔华侨村旧改转化而来。整个小区规划5栋住宅，共673套房源，另配建回迁房、商业及公寓等。
|广州楼市发布 制图
从项目条件来看，四季山水其实手握几张不错的牌。
一来，项目紧邻6号线黄陂站，可快速通达黄埔、天河、越秀等核心区域。对于依赖地铁通勤的上班族来说，确实是一大加分项。
二来，项目是黄陂板块内为数不多采用新规户型设计的新盘，主力户型建面约91-116平三四房，全南向，得房率超100%。
对比周边大部分旧规二手盘，这个产品力确实能拉开差距。
|项目板房实拍
然而，四季山水的去化表现并不理想。
项目去年9月开盘，首推2号楼146套房源，开盘3个月只网签了26套房源。
于是，去年12月放出30套工抵房紧急回血，单套总价跳水30-50万。
部分房源的单价也从开盘3.1-3.5万/平，最低下探至2.6万/平（戳回顾：。
|四季山水2025年12月网签情况
|图源：阳光家缘
截至目前，四季山水依旧只有首推的2号楼取得预售证，其余4栋尚未获批预售。
据克而瑞数据，开盘至今，项目累计仅成交100套，最新成交均价约2.89万/平。
对比项目673套的总货量，去化率不足15%。
|广州楼市发布 制图
而四季山水面临的问题，要从两个层面来看。
一方面，作为旧改项目，四季山水除了融资区建设，它还同步承担着回迁房、公寓、商业等配建工程。
资金投入体量远高于普通商品房楼盘，销售端的压力相对也更明显一些。
|四季山水回迁楼栋实拍
|广州楼市发布 摄
另一方面，外部竞争同样不容忽视。
四季山水的目标客群，被天河智慧城、黄陂、科学城等多个板块同时分流。
以6号线沿线为例，沿线就有不少新盘。有的靠地段优势截客，有的凭现房状态抢客，还有的在价格上不断压低门槛。
四季山水夹在中间，想要突围，确实不容易。
|广州楼市发布 制图
对买家而言，最现实的问题是：
项目原预计2027年11月交楼，按照目前放缓的工程进展，项目首批房源能否如期交付？
楼市君将保持密切关注，为大家带来最新进展。
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