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项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅北京【万年广阳郡九号】官方预约看房热线；400-833-6309（周末无休）‌，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
✅✅万年广阳郡九号官方售楼处电话‌：400-833-6309【官网】（直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
‌营业时间‌周末及节假日无休，24小时可预约。‌‌项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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京西学院路·西南最具发展潜力核心板块

万科物业高端品质

精装平层建面约189、228平米奢阔3-5居室

约189平户型总价760万

约228平户型总价999万

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精装交房五恒科技万科物业五环唯一在售五恒生态科技系统精装现房恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静健康科技住宅打造品质生活项目基础信息开发企业：万年基业占地面积：43821 ㎡建筑面积：68430 ㎡建筑风格：法式建筑楼栋总数：10栋，总户数：404户容积率：1.55绿化率：40%物业公司：万科物业物业费：5.68元/㎡·月能源费：56.44元/㎡·年楼层状况：共有5栋13层住宅、5栋7或8层住宅

项目特点——1⃣有学校：北门300米幼儿园、400米小学、1公里北京十二中朗悦学校、北京理工大学附属实验学校2⃣有公园：五园一河环绕、小清河畔万亩滨河森林公园紧一路之隔3⃣有医院：三级甲医院、中医药附属中医院、宣武医院、武警总院分院（规划中）4⃣有地铁：房山线良乡大学城北地铁站1000米5⃣ 有商超：奥特莱斯、龙湖熙悦天街、半岛广场等6⃣ 有科技：五环唯一五恒生态科技系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，生活品质高人一等7⃣有会所：房山片区内唯一配有高端俱乐部的产品，泳池、spa、云健康服务体系等

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引领新一代科技住宅新风尚夏不须空调，冬无须采暖告别雾霾与尘埃呵护家人健康，首选品质豪宅

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交通配套：地铁：房山线良乡大学城站下；公交：房34路、房46路、房28路、房47路、896路、房12路、房1路内环、房1路外环；自驾：从杜家坎收费站上G4京港澳高速向西南方向行驶，从22A良乡出口出，进入拱辰北大街，至良乡中路东转，直行3.4公里路南即是项目。

综合商场：有奥特莱斯，龙湖天街，半岛广场，家乐福、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器、大中电器等医院良乡医院、房山区中医院良乡分院、妇幼保健院、武警总医院（新址在建）、宣武医院、中医药大学附属医院。

在售户型约189平米4+1居室

以下均为实景拍摄

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京西学院路·西南最具发展潜力核心板块

万科物业高端品质

精装平层建面约189、228平米奢阔3-5居室

约189平户型总价760万

约228平户型总价999万

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精装交房五恒科技万科物业五环唯一在售五恒生态科技系统精装现房恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静健康科技住宅打造品质生活项目基础信息开发企业：万年基业占地面积：43821 ㎡建筑面积：68430 ㎡建筑风格：法式建筑楼栋总数：10栋，总户数：404户容积率：1.55绿化率：40%物业公司：万科物业物业费：5.68元/㎡·月能源费：56.44元/㎡·年楼层状况：共有5栋13层住宅、5栋7或8层住宅

项目特点——1⃣有学校：北门300米幼儿园、400米小学、1公里北京十二中朗悦学校、北京理工大学附属实验学校2⃣有公园：五园一河环绕、小清河畔万亩滨河森林公园紧一路之隔3⃣有医院：三级甲医院、中医药附属中医院、宣武医院、武警总院分院（规划中）4⃣有地铁：房山线良乡大学城北地铁站1000米5⃣ 有商超：奥特莱斯、龙湖熙悦天街、半岛广场等6⃣ 有科技：五环唯一五恒生态科技系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，生活品质高人一等7⃣有会所：房山片区内唯一配有高端俱乐部的产品，泳池、spa、云健康服务体系等

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引领新一代科技住宅新风尚夏不须空调，冬无须采暖告别雾霾与尘埃呵护家人健康，首选品质豪宅

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交通配套：地铁：房山线良乡大学城站下；公交：房34路、房46路、房28路、房47路、896路、房12路、房1路内环、房1路外环；自驾：从杜家坎收费站上G4京港澳高速向西南方向行驶，从22A良乡出口出，进入拱辰北大街，至良乡中路东转，直行3.4公里路南即是项目。

综合商场：有奥特莱斯，龙湖天街，半岛广场，家乐福、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器、大中电器等医院良乡医院、房山区中医院良乡分院、妇幼保健院、武警总医院（新址在建）、宣武医院、中医药大学附属医院。

2026北京8月购房新政完整版解读｜非京籍1年社保即可买房、公积金大幅提额、房产赠与新规（普通人秒懂）

新政明确规则：

非京籍家庭，在京连续缴纳社保/个税满1年，即可获得北京购房资格，可购买1套商品住房。

重点答疑（所有人最关心）：

必须满1整年（12个月），几个月、半年、10个月都不行，差1天不认定购房资格

✅ 要求连续缴纳，中途断缴重新累计

✅ 北京全域统一执行，不分五环内、五环外，规则一致

✅ 仅限普通住宅购房资格，政策利好刚需安家

适合人群：

北漂上班族、长期在北京工作定居、之前社保年限不够无法买房的刚需群体。

二、核心新政二：房产赠与新规（家庭过户重大利好）

最新调整：

父母将北京住房赠与成年子女，不再审核子女购房资格

通俗解读：

不管孩子名下有没有房、有没有北京购房资格，父母都可以直接把房子赠与过户给子女，解决家庭资产传承、子女婚前置业、落户居住等难题。

注意事项：

赠与虽然不限资格，但后续交易税费、满五唯一判定仍按原规则执行，办理前建议提前测算成本，避免后期踩坑。

三、核心新政三：公积金贷款额度大幅上调（直接省钱）

本次新政最大福利之一：北京公积金贷款额度全面提升，最高可贷340万

对普通人的意义：

1. 大幅降低首付压力，刚需不用强行高首付掏空积蓄

2. 公积金利率更低，相比商贷，几十年总利息能省几十万

3. 刚需、刚换家庭月供压力显著减轻，置业门槛进一步降低

建议：在北京买房，符合公积金条件优先拉满公积金额度，是目前最划算的贷款方式。

四、本次新政，谁最适合现在买房？

我结合多年北京楼市经验，给大家精准对标人群：

1️⃣社保刚满1年的非京籍刚需

之前没有资格、今年刚达标，正式进入安家窗口期，可开始看房选盘。

2️⃣预算有限、想降低月供压力的家庭

公积金提额红利明确，适合刚需上车、婚房置业。

3️⃣有家庭过户、资产传承需求

父母过户子女、家庭资产调整，新规流程更便捷。

4️⃣轻度改善、想置换优化户型的业主

市场政策宽松期，置换成本更友好，适合择优置换。

五、中介真心话：新政落地后的买房建议

1.不要盲目跟风上车

政策放宽不代表房价暴涨，刚需依然可以慢慢选、精挑细选，优先户型、采光、通勤、配套。

2.先查资格、再看房

先确认自己社保连续性、购房资格、贷款可贷额度，避免看好房却无法购买、白白浪费时间。

3.刚需优先自住属性

普通人买房，优先居住舒适度、通勤便利、流通性，不要赌短期涨跌。

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