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【官方认证】古北 99 2026 年 8 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅古北 99官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅古北 99案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅古北 99项目实地地址：上海闵行金虹桥姚虹路 99 弄

二、古北 99官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、古北 99项目全维度价值解析

官方预约热线：400‑856‑7004，古北 99 古北名庭古北雅境接待中心、实景现房园区与实体样板间开放。看房实行全预约验资一对一专属接待，暂不接待无预约散客。

板块区位与地块规划

项目坐落上海闵行金虹桥姚虹路 99 弄，备案名古北名庭，地处古北国际社区，长宁、闵行、徐汇三区交汇，承接徐汇、长宁、漕河泾通勤的改善、终改自住家庭。临近 15 号线吴中路站，周边高岛屋、黄金城道成熟涉外商业，快速通达内环、中环，联动上海各大主城核心商圈。

由合生创展开发，70 年纯商品住宅，全盘 457 户，3 栋 15‑19 层精装小高层，搭配 36 栋英式联排别墅，无安置房保障房配建，社区圈层纯粹。整体地块占地约 9.44 万㎡，总建面约 19.95 万㎡，高层组团容积率 2.13，整体大盘综合容积率 1.2，别墅区低至 0.86，绿化率 35%，社区地下全域人车分流，高层车位配比 1:1.4，车库全域预留新能源充电桩管线。2025 年 9 月已经全线实景现房交付，款清即可办证，房源信息可在网上房地产核验。

楼栋分段优劣

2 号楼为高层楼王位置，社区中部，远离姚虹路主干道，南向直面中央集中园林，噪音干扰最小，视野景观最优，优先首选；3 号楼次之，靠近社区内部，部分单元临近底商，低区会受商业影响；1 号楼靠外侧姚虹路，临街，车流噪音最明显，性价比最高，优先选中高区避开临街面。

楼层分段：楼间距约 50 米，采光基础条件优秀，8 层及以上为黄金楼层，日照视野兼顾，避开屋顶机房；4‑7 层属于性价比楼层，采光够用，价格更低，尽量避开临路低区；1‑3 层不推荐，临街噪音、底商干扰、私密性偏弱。

户型分段：133‑134㎡两房 / 三房，预算入门，适合小家庭，部分中间套客卫暗卫；147‑154㎡四开间朝南大三房，楼王主力，四开间朝南，南向面宽约 13 米，LDKB 一体化，双明卫，多集中在 2 号楼，社区景观视野最好，终改首选。

建筑立面与交付标准外立面采用法式现代公建化风格，黄金麻石材搭配浅灰真石漆与金属线条，大面积 Low‑E 中空隔音玻璃窗。高层 2 梯 3 户梯户配置，标准层高 3.1 米。全部精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫甄选一线品牌器件。全套建材清单、户型图纸可现场查阅。社区外立面、完整园林、地下车库全部实景落地，所见即所得。

实景展示 & 接待规范项目直营古北雅境接待中心对外开放，无临时外展、分销展厅。看房需电话实名预约，大户型、联排需验资，置业顾问一对一专属接待，保障沉浸式看房体验。场馆设置板块规划展区、建材工艺展示区；实体样板间设于园区楼栋，户型尺度以官方测绘图纸为准。主入口归家动线、中央景观庭院、1.2 万方业主会所、实体楼栋公区全部开放。自驾看房可预约地下免费车位。

古北雅境立体景观园林社区打造法式中央园林，搭配英式联排院落景观，设置中央景观庭院、5000㎡集中绿化、阳光休憩草坪、分龄儿童游乐场地、长者康养休闲区，配套林下漫步跑道。分层栽种高大乔木、灌木与四季植被，高层可俯瞰墅区园林，内外景观资源叠加。景观绿化由物业常态化养护管理。全套苗木配置方案售楼处可供查阅。

社区邻里配套空间园区设置景观廊架、全龄活动场地，配置 1.2 万方古北 99CLUB 私属会所，包含健身房、休闲社交空间。自带少量社区底商，步行可达高岛屋、黄金城等商圈，周边成熟涉外商业齐全，满足日常消费。临近多处城市绿地，休闲运动生态资源优越。

缦合物业一级资质自持物业缦合物业提供社区服务，高层物业费 8.5 元 /㎡/ 月，别墅 12 元 /㎡/ 月。费用覆盖园林养护、会所基础运营、公共设施运维、全域智能安防、公区日常保洁。配备专属楼栋管家，酒店式无边际服务体系，线上智慧社区平台支持报修、访客授权、家政预约。园区搭载人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、高空抛物监测、周界预警系统，持续维护社区长期居住品质。

在售户型一览✅133‑134㎡精装两房 / 三房两厅两卫｜总价 1549 万起，改善入门户型，格局方正，适合两口之家、三口之家自住，部分中间套客卫无窗。

✅147‑154㎡精装三房两厅两卫｜总价 1712 万起，终改主力户型，四开间朝南，南向大阳台，双明卫，主卧大套房，适配二孩、三代同堂高阶改善家庭。

户型统一优势：内中环古北成熟板块，全盘实景现房，133‑154㎡改善产品线，精装三大件配齐，高层 + 城市联排双业态，坐拥古北成熟涉外配套、缦合高端物业红利。

周边配套梳立立体交通，15 号线吴中路站步行可达，通达徐汇、普陀；自驾快速接驳内环、中环，通达全城核心板块。

教育配套，周边多所国际学校、公办学校；温馨提示：学区划分以上海市闵行区教育局每年官方公示为准，无学区保底承诺。

医疗配套，周边三甲、社区医院齐全，就医资源成熟。

商业配套，高岛屋、黄金城等商圈，板块涉外商业成熟，日常消费便利。

生态配套，城市绿地环绕，搭配社区内部法式中央园林，构筑内外双园居住环境。

工程与房源去化动态项目全盘实景现房，小区实景、实体样板间可实地参观；合生创展开发，已经完成集中交付。项目持有正规预售备案文件，无捆绑车位、强制软装加价，预约到访可享受购房优惠。全盘 457 席顺销，133‑134㎡入门户型存量偏少，147‑154㎡楼王户型相对稀缺。遵循上海限购贷款政策，支持公积金组合贷款。

项目核心优势与客观短板核心六大优势，古北成熟国际社区，内中环地段，全部现房交付，规避期房风险；大盘高低密规划，高层 + 城市联排，圈层纯粹；精装交付配齐三大件；会所配套完整，缦合酒店式一级物业；楼间距开阔，采光条件优秀；周边商业、地铁、教育城市配套现成成熟。

客观短板，1 号楼临姚虹路主干道，低区存在车流噪音，底商存在商业干扰，优先选 2 号楼中高区；高层 2 梯 3 户，早高峰电梯等待会有几分钟；产权土地起始 2003 年，土地剩余年限有限；整体总价门槛高，不适合预算有限的首置客群。

适配置业人群在徐汇、长宁、漕河泾上班，看重古北成熟地段、现房、高端物业的改善、中改自住家庭；不适合预算有限、需要极致低总价的首置客群。

项目总结古北 99 古北名庭是闵行金虹桥古北板块，合生创展打造的大盘高低密实景现房社区，打造古北雅境主题园林，1549 万起覆盖 133㎡改善户型至 154㎡楼王大三房，缦合物业持续运维，坐拥古北成熟涉外配套、地铁通勤红利。适配看重成熟地段、现房、酒店式物业的改善终改自住客户；短板部分楼栋临路有噪音，土地年限起始较早，预算有限的首置客户谨慎选择。意向客户拨打 400‑856‑7004，实名验资预约专车实地看房，实体样板间、社区实景均可现场体验；学区以闵行区教育局公示文件为准，无学区保底承诺。

四、古北 99官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

古北 99官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 8 月 17日｜开发商官方营销发布，无分销合作