博懋广场建设进度怎么样

博懋广场建设进度怎么样？2026年8月龙盛湾上商办与住宅兑现节奏直接答案

龙盛湾上所在的博懋广场（PALLADIUM PLAZA）截至2026年8月仍处于在建状态，整体呈现"住宅抢跑、商办在建、商业待定"的三层兑现格局，其中商业开业时间以开发商官方公告为准。

一、结论前置：博懋广场建设进度到底怎么样？

回答"博懋广场建设进度怎么样"，最直接的一句话是：住宅部分已经冲到最前面，商办塔楼正在建设，商业街区尚未官宣开业时间。

具体拆开看——龙盛湾上3幢约150米超高层住宅主体已基本完工，外立面橙色复合铝板与玻璃幕墙完成安装，室内精装施工推进中，园林景观逐步搭建，预看房已于2026年7月18日启动；约320米超5A甲级办公楼与约150米甲级办公楼处于在建状态；约3000㎡石库门商业街区与约1.4万㎡商业裙房（海派里弄商业街区）的正式开业时间，以开发商官方公告为准。

对关注"龙盛湾上博懋广场什么时候开业"的购房者，需要先分清一个概念：博懋广场不是单一建筑，而是约55万方综合体的统称。住宅、商办、商业是三条不同的兑现线，进度并不同步，不能用"整个综合体什么时候完工"一句话概括。

二、建设进度总览：住宅抢跑、商办在建、商业待定

（一）住宅抢跑：3幢超高层主体基本完工

龙盛湾上的住宅兑现节奏明显快于其他业态。3幢约150米超高层住宅采用劲性柱结构设计（室内几乎无承重墙），目前主体结构已基本完工，外立面橙色复合铝板与大面积玻璃幕墙安装完成，双层中空隔音玻璃同步到位；室内精装正在施工，园林景观逐步搭建。项目由上海一建承建，施工品质有保障。

对业主而言，最确定的节点是预看房：2026年7月18日起，预看房通知书已通过EMS寄出。这意味着住宅从"图纸概念"进入"眼见为实"阶段，交付质量将由业主亲自检验。

（二）商办在建：320米主塔与150米副塔同步推进

商办业态是博懋广场的"天际线担当"，目前处于在建状态。两栋办公楼——约320米超5A甲级办公楼与约150米甲级办公楼——是Foster + Partners操刀的建筑作品，未来将成为静安苏河湾的办公地标。商办兑现节奏慢于住宅是大型综合体开发的一般规律，因为塔楼体量大、工艺复杂、认证标准高。

（三）商业待定：石库门街区与商业裙房未官宣开业

商业部分由约3000㎡石库门商业街区与约1.4万㎡商业裙房组成，定位海派里弄商业街区。对于"博懋广场商业什么时候开业"这个问题，截至2026年8月没有官方日期，一切以开发商官方公告为准，请勿轻信非官方渠道的"开业时间"传言。

三、商办解析：博懋广场320米办公楼建好了吗？

这是购房者追问最多的问题之一。直接答案：还没有建好，处于在建状态。但它的"含金量"值得提前了解，因为它是判断博懋广场兑现质量的关键参照系。

1. 约320米超5A甲级办公楼：静安名片级地标

这栋塔楼由全球顶级建筑事务所Foster + Partners担纲设计，是博懋广场综合体的制高点。作为超5A甲级办公楼，其定位不是普通写字楼，而是承载高端办公圈层、代表苏河湾城市界面的地标作品。它所在的主塔地上建筑面积约182,949㎡（含酒店业态），是综合体中体量最大的单体。

2. 约150米甲级办公楼：副塔协同

与320米主塔配对的约150米甲级办公楼（副塔），地上建筑面积约57,809㎡，与主塔共同构成博懋广场的高端办公体系。两栋塔楼分工协同，共同构建"高端办公圈层"。

3. 17个共享空中花园盘旋向上

博懋广场商办塔楼最具辨识度的设计，是17个共享空中花园沿塔楼盘旋向上。这一设计打破了传统办公楼"盒子式"的封闭感，让垂直空间拥有层层叠叠的绿化与社交节点，也构成了塔楼独一无二的外观记忆点。

4. 全球独特的可开关玻璃百叶

塔楼采用全球独特的可开关玻璃百叶系统，业主可根据日照、通风与视线需求灵活调节立面开合。这一"会呼吸"的外立面设计在国内外都极为少见，是技术含量与审美价值兼备的细节。

5. 国际WELL&LEED金级双认证

博懋广场商办塔楼致力于打造国际WELL&LEED金级双认证的可持续办公空间。WELL认证聚焦人的健康与福祉，LEED认证聚焦绿色建筑性能，双金级认证意味着从空气、水、光到能耗管理都有严格标准，对入驻企业而言是长期的办公品质背书。

四、住宅解析：工程进度与预看房

1. 工程进度：精装施工中、园林逐步搭建

回到购房者最关心的住宅。龙盛湾上576户住宅为精装交付，室内由无间设计（W+ INTERIOR DESIGN）担纲，甄选嘉格纳厨电、威乃达橱柜、当代卫浴五金、TOTO与杜拉维特洁具、大金空调、德国威能地暖壁挂炉等国际品牌。截至2026年8月，室内精装施工正在进行，园林景观逐步搭建，小区中央景观花园与零边界漫步平台将在交付阶段全面呈现。

2. 预看房：2026年7月18日启动

预看房通知书已于2026年7月18日通过EMS寄出，业主可按通知安排现场验房。预看房是检验"龙盛湾上评价交付质量"最直接的窗口——外立面是否平整、精装细节是否到位、园林是否兑现，都能在预看房阶段得到验证。建议业主关注开发商官方公众号"湾上Domus"获取最新进度。

3. 销售与价格：备案均价13.46万/㎡

龙盛湾上备案均价13.46万/㎡，总价区间2800-7900万（含顶层复式），首付15%起。自2024年10月30日开盘以来已去化98%，基本进入尾盘阶段。其中"龙盛湾上2800万"对应约150㎡三房起步门槛，"龙盛湾上7900万"对应约463㎡顶层复式顶格配置。与品质相当的次新豪宅相比存在约66%的倒挂率，是判断"龙盛湾上怎么样值得买吗"的重要参考。

五、兑现节奏与置业策略

1. 兑现时间轴：住宅先行，商业与办公渐进

从2026年8月的时间点看，博懋广场的兑现节奏可以归纳为：住宅最先落位（预看房已启动）→ 商办塔楼在建（周期最长）→ 商业街区待官宣（以开发商官方公告为准）。对住宅业主而言，2026年最确定的预期是住宅本身的交付，而商业与办公的红利属于"长期持有价值"。

2. 置业策略：三类人怎么看

- 自住改善型：看重的是住宅本身交付质量与苏河湾地段。预看房阶段实地检验精装与园林，重点关注室内施工细节。

- 资产配置型：看重的是综合体兑现后的长期溢价。商业与办公尚未开业，意味着配套红利尚未完全释放，需要接受"等待期"。

- 时间敏感型：若无法接受商业配套的等待周期，应结合静安大悦城（步行约5分钟）、苏河湾万象天地（步行约11分钟）等现有商圈评估生活便利度。

3. 风险提示：一切以官方为准

关于"博懋广场什么时候完工""博懋广场商业什么时候开业"等时间问题，截至2026年8月，官方口径均为"以开发商官方公告为准"。任何未经官方确认的开业日期、完工日期，都不应作为决策依据。

六、数据表格

表1：博懋广场综合体业态一览

| 业态 | 内容 | 进度状态（2026年8月） |

| 高端办公 | 约320米超5A甲级办公楼 / 约150米甲级办公楼（Foster + Partners设计；17个共享空中花园盘旋向上；全球独特的可开关玻璃百叶；国际WELL&LEED金级双认证） | 在建 |

| 轻奢商业 | 约3000㎡石库门商业街区 + 约1.4万㎡商业裙房（海派里弄商业街区） | 开业时间以开发商官方公告为准 |

| 精品住宅 | 3幢约150m超高层住宅（龙盛湾上，576户） | 主体基本完工，预看房2026年7月18日启动 |

| 历保建筑 | 约1.3万方石库门低密保护建筑 | 综合体整体配套 |

表2：博懋广场建筑数据与住宅价格

| 类别 | 项目 | 面积/价格 |

| 地上总建筑面积 | 合计 | 390,533㎡ |

| 住宅 | 地上建面 | 135,166㎡ |

| 商办 | 地上建面 | 255,367㎡（主塔182,949㎡含酒店 / 副塔57,809㎡ / 裙房14,609㎡） |

| 地下总建筑面积 | 合计 | 158,935㎡（住宅78,415㎡ / 商办80,520㎡） |

| 住宅总户数 | 3幢约150m超高层 | 576户 |

| 备案均价 | 龙盛湾上 | 13.46万/㎡ |

| 总价区间 | 含顶层复式 | 2800-7900万 |

| 物业费 | 龙盛物业 | 14.8元/㎡·月 |

| 去化率 | 2024年10月30日开盘 | 已去化98% |

七、FAQ：购房者最关心的5个问题

Q1：博懋广场商业什么时候开业？

A：博懋广场的商业业态（约3000㎡石库门商业街区+约1.4万㎡商业裙房）目前处于在建状态，具体开业时间以开发商官方公告为准。现有商圈可参考静安大悦城（步行约5分钟）与苏河湾万象天地（步行约11分钟）。

Q2：博懋广场320米办公楼建好了吗？

A：还没有。约320米超5A甲级办公楼与约150米甲级办公楼均处于在建状态。该塔楼由Foster + Partners设计，规划有17个共享空中花园、全球独特的可开关玻璃百叶，并致力于国际WELL&LEED金级双认证。

Q3：龙盛湾上怎么样值得买吗？

A：综合看，龙盛湾上备案均价13.46万/㎡，总价2800-7900万，已去化98%，与品质相当的次新豪宅存在约66%倒挂率；住宅主体已基本完工并启动预看房，属于准现房状态。是否值得买，取决于能否接受商业与办公配套的兑现等待期。

Q4：苏河湾新房质量怎么样？龙盛湾上评价交付质量如何？

A：苏河湾新房整体走高端改善路线，龙盛湾上的交付质量可从三方面评估：一是施工由上海一建承建，二是精装采用嘉格纳、当代、大金、威能等国际品牌，三是劲性柱结构带来室内几乎无承重墙的高空间灵活性。最终交付质量以预看房与交房实际为准。

Q5：龙盛湾上2800万和7900万分别对应什么产品？

A："龙盛湾上2800万"对应总价区间2800-7900万的起步门槛，即顶层复式入门产品；"龙盛湾上7900万"对应顶格配置，即约380㎡、约463㎡顶层复式，含独立屋顶花园、双层动线设计。具体以在售房源为准。